Una recurrente FALACIA burbujista es aplicar una reglamuy simple de calculo para deducir el coste real de un piso:

"Si segun el Colegio de Arquitectos, el m2 construido de edificacion residencial sale a 500 euros/m2, entonces un piso de 90m2 vale 45.000 euros"

Esta FALACIA olvida que un piso NUEVO con trastero y garaje tiene muchas zonas comunes, como son todos los viales del garaje, los pasillos, instalaciones, instalaciones, cuartos comunitarios, gimnasio, duchas y vestuarios, etc...

Por ejemplo, por coeficiente de participacion de un piso de 93m2, le podrian corresponder 53m2 de zonas comunes, y eso SE COMPUTA y SE PAGA

De la pagina oficial de la Comunidad de Madrid, me salen 438 euros/m2 para un piso de VPO con calidades medias en Alcorcon, y si segun Catastro, por ejemplo mi urbanizacion tiene 19.992m2 construidos, dividiendo entre mi coeficiente de participacion en la urbanizacion, mi piso (con el trastero y garaje incluidos) habria costado construir 73.825 euros (otros muchos gastos, como las cargas de urbanizacion o el suelo, NO incluidos)











Como puse en otro post, y poniendo como ejemplo otra promocion de VPO, el coste de la obra solamente seria 50% del TOTAL, en el caso de las VPO donde el suelo es realmente asequible, ya que de otra manera serian pisos inviables de construir a un precio reducido:







Si la obra, que supone el 50% del total se lleva unos 70.000 euros (redondeando a la baja), el coste total de un piso para un promotor seria de 140.000 euros.

En este precio final se incluiria una repercusion suelo de 35.000 euros por vivienda, sin cargas de urbanizacion, y un beneficio bruto para el promotor del 6.5%, es decir, 9.100 euros por vivienda, que habria que descontar gastos de gestion (alquiler oficina, nomina auxiliar/es administrativo/s, etc...)

Este precio podria subir en zonas de mucha demanda donde la repercusion suelo y cargas de urbanizacion sea mayor a 35.000 euros x vivienda, y mas barato en zonas sin demanda y mucho suelo urbanizable/urbano barato

Te ha bailado un cero, realmente es 1 400 000 (un millón cuatrocientos mil)€

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Está usté equivocado, debe multiplicar esa cuantía por 2 ( por lo menos )

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¿ No importa la altura del edificio? Para cagarse.

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Vivir en un piso de menos de 200k es de pobres.

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mi aportación al hilo

AQUI NO PODEMOS HACERLO - YouTube

Descansa...

El coste REAL de un piso, sea como sea de grande, no importa cuando la demanda cae en picado y la gente no tiene dinero ni obtiene crédito para pagarlo.

El coste REAL de un piso, solo es una de las muchas variables. Y en el momento actual es la variable que se puede obviar y que ya no es necesaria en la ecuación.

A estas alturas de la película el personaje de "el coste real", no es mas que un figurante que desaparece y al que nadie presta atención, porque en esta historia, no tiene ya nada que aportar (quizá si hubiera salido el personaje antes, y se le hubiera dado imporancia, aun le interesara a alguien, ahora ya no).

El precio REAL es este:

Preguntale a Botin y sus pisos de Seseña.

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Ponte a leer algo más que revistas de chochonas...

Oferta y demanda - Wikipedia, la enciclopedia libre

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Sigue siendo demasiado, más aún con las calidades de mierda con las que se construye.

Por ese precio tienes en Chile un edificio antisísmico, en zona de lujo.

Queda muchísimo tramo por bajar.

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