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  #1  
Antiguo 13-abr-2007, 13:47
nour_el_ain nour_el_ain está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Bueno, el otro día entré en la página de Larcovi a través de idealista. Ofrecían unos pisillos de alquiler nuevos, justo en la zona que busco por unos 825 euros, mi presupuesto. Total, que contacté con ellos y me inscribí en una especie de lista de espera. Me mandaron un formulario que debía entregar, con unos requisitos. Al día siguiente llaman a mi novio (realmente el piso lo solicita él, hay que estar empadronado en Madrid y yo no lo estoy), para que vaya a ver el piso. El pobre me llama asustado, jeje y yo vuelvo a entrar en la página de Larcovi para enseñarle a mi madre los pisos, cuando de repente veo que de un día para otro han cambiado el precio. Son 3 promociones. En una de ellas han pasado de 825 a 950 y en la otra de 900 a 1000 euros. Evidentemente me he quedado asustada e indignada. Un apunte, piden ingresos máximos, por lo que presumo que son pisos con algún tipo de protección. ¿Estoy ante un movimiento normal del mercado, o me han tomado el pelo? Evidentemente no voy a solicitar el piso, para pagar 950 euros me voy directa a una inmobiliaria y no me preocupo en buscar la declaración de la renta y hacer fotocopias.
Saludines.


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  #2  
Antiguo 13-abr-2007, 13:53
primo-larry primo-larry está desconectado
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Hamija, la wikipedia responde tus inquietudes

http://es.wikipedia.org/wiki/Teor%C3%ADa_del_Caos

que podemos resumirlo en:

Una de las mayores características de un sistema inestable es que tiene una gran dependencia de las condiciones iniciales. De un sistema del que se conocen sus ecuaciones características, y con unas condiciones iniciales fijas, se puede conocer exactamente su evolución en el tiempo. Pero en el caso de los sistemas caóticos, una mínima diferencia en esas condiciones hace que el sistema evolucione de manera totalmente distinta.


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  #3  
Antiguo 13-abr-2007, 14:07
bubbler bubbler está desconectado
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Iniciado por nour_el_ain
Bueno, el otro día entré en la página de Larcovi a través de idealista. Ofrecían unos pisillos de alquiler nuevos, justo en la zona que busco por unos 825 euros, mi presupuesto. Total, que contacté con ellos y me inscribí en una especie de lista de espera. Me mandaron un formulario que debía entregar, con unos requisitos. Al día siguiente llaman a mi novio (realmente el piso lo solicita él, hay que estar empadronado en Madrid y yo no lo estoy), para que vaya a ver el piso. El pobre me llama asustado, jeje y yo vuelvo a entrar en la página de Larcovi para enseñarle a mi madre los pisos, cuando de repente veo que de un día para otro han cambiado el precio. Son 3 promociones. En una de ellas han pasado de 825 a 950 y en la otra de 900 a 1000 euros. Evidentemente me he quedado asustada e indignada. Un apunte, piden ingresos máximos, por lo que presumo que son pisos con algún tipo de protección. ¿Estoy ante un movimiento normal del mercado, o me han tomado el pelo? Evidentemente no voy a solicitar el piso, para pagar 950 euros me voy directa a una inmobiliaria y no me preocupo en buscar la declaración de la renta y hacer fotocopias.
Saludines.


Consejos:

1º Buscaros vosotros la vivienda de alquiler. Por la mañana a primera hora de lunes a jueves (hay que pillarse día libre), comprate el 2ª mano, miras los pisos de alquiler, llama inmediatamente y queda cuanto antes, ve a verlo (todo esto en la misma mañana, velocidad de infarto), si te gusta y ves que el dueño va de legal, entonces entrega una pequeña fianza (tienes que asumir esa pérdida), pero por lo menos lo tienes apalabrado; sino, entonces vendrá otro y te lo quitará. Pueden pasar dos cosas, o bien el [email protected] es un granuja, o bien el tí@ es legal y te hace el contrato, de todas formas los 100€ los perderás igualmente, ya que te dirá que será para pagar a la gestora para realizar el contrato, bah! Este sistema lo tienes que realizar asumiendo costes, con responsabilidad, sangre fría y siendo muy astuta.

2º Intenta que te haga un contrato, donde no se especifique que él va a necesitar la vivienda para él, así te aseguras de que estarás como mínimo 5 años (aunque el contrato ponga 1, porque luego eres tú quién decide renovarlo, no el dueño

3º Inmediatamente cambia el bombín de la cerradura. En el carrefour lo puedes comprar, es fácil de instalar (4tornillos) y estarás "segura" de que nadie "entra" cuando vosotros no esteis, sino si que tendrás un polstergeist.

4º Si no te hace el contrato, entonces domicilia algún recibo (agua, luz, gas) o empadrónate pagando a un perito que certifique que vives allí y lo llevas al padrón, vendrá un poli a la vivienda para confirmar el padrón. Con alguna de estas dos cosas (factura, padrón o ingreso a cuenta bancaria del dueño), te vas al ministerio de vivienda (creo que es hay, sino informate mejor), y dí que el dueño no te hizo contrato, automáticamente se conforma un contrato de arrendamiento, y se penalizará al dueño, y vosotros tendréis un contrato de un año prorrogable a 5.

5º Realiza el ingreso mediante bancos, es decir que el dueño del piso te dé una cuenta bancaria (da igual si es de la hija o algún familiar), pero ATENCION, cuando realices un ingreso, especifica que es "ALQUILER VIVIENDA", así lo tendrás pillado al tío aunque no tengas contrato.

6º Todas las agencias de alquiler son una estafa.

Hay más cosillas, pero estos son los trucos de la picaresca, espero que no te timen.

Saludos.


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  #4  
Antiguo 13-abr-2007, 14:12
nour_el_ain nour_el_ain está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por bubbler
Consejos:

1º Buscaros vosotros la vivienda de alquiler. Por la mañana a primera hora de lunes a jueves (hay que pillarse día libre), comprate el 2ª mano, miras los pisos de alquiler, llama inmediatamente y queda cuanto antes, ve a verlo (todo esto en la misma mañana, velocidad de infarto), si te gusta y ves que el dueño va de legal, entonces entrega una pequeña fianza (tienes que asumir esa pérdida), pero por lo menos lo tienes apalabrado; sino, entonces vendrá otro y te lo quitará. Pueden pasar dos cosas, o bien el [email protected] es un granuja, o bien el tí@ es legal y te hace el contrato, de todas formas los 100€ los perderás igualmente, ya que te dirá que será para pagar a la gestora para realizar el contrato, bah! Este sistema lo tienes que realizar asumiendo costes, con responsabilidad, sangre fría y siendo muy astuta.

2º Intenta que te haga un contrato, donde no se especifique que él va a necesitar la vivienda para él, así te aseguras de que estarás como mínimo 5 años (aunque el contrato ponga 1, porque luego eres tú quién decide renovarlo, no el dueño

3º Inmediatamente cambia el bombín de la cerradura. En el carrefour lo puedes comprar, es fácil de instalar (4tornillos) y estarás "segura" de que nadie "entra" cuando vosotros no esteis, sino si que tendrás un polstergeist.

4º Si no te hace el contrato, entonces domicilia algún recibo (agua, luz, gas) o empadrónate pagando a un perito que certifique que vives allí y lo llevas al padrón, vendrá un poli a la vivienda para confirmar el padrón. Con alguna de estas dos cosas (factura, padrón o ingreso a cuenta bancaria del dueño), te vas al ministerio de vivienda (creo que es hay, sino informate mejor), y dí que el dueño no te hizo contrato, automáticamente se conforma un contrato de arrendamiento, y se penalizará al dueño, y vosotros tendréis un contrato de un año prorrogable a 5.

5º Realiza el ingreso mediante bancos, es decir que el dueño del piso te dé una cuenta bancaria (da igual si es de la hija o algún familiar), pero ATENCION, cuando realices un ingreso, especifica que es "ALQUILER VIVIENDA", así lo tendrás pillado al tío aunque no tengas contrato.

6º Todas las agencias de alquiler son una estafa.

Hay más cosillas, pero estos son los trucos de la picaresca, espero que no te timen.

Saludos.

Me lo copio y me lo guardo, y no me lo tatúo porque es muy largo Gracias por la información.


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  #5  
Antiguo 13-abr-2007, 14:19
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Ah! por cierto.............¿por qué Fincas Corral figura acreditada como sociedad acreditada por el Ministerio de Vivienda para gestionar los alquileres de la sociedad pública de alquiler?..........Si ni siquiera son Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. qué misterio eh?


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  #6  
Antiguo 13-abr-2007, 17:39
el loco de la colina el loco de la colina está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Aclaro que los contratos no tienen porque ser escritos, basta con un pacto verbal entre las partes y un recibo mensual especificando que es del alquiler de la finca y punto, no hay penalizacion al propietario si no hay un contrato fisico en papel.


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  #7  
Antiguo 13-abr-2007, 18:23
titito titito está desconectado
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Iniciado por el loco de la colina
Aclaro que los contratos no tienen porque ser escritos, basta con un pacto verbal entre las partes y un recibo mensual especificando que es del alquiler de la finca y punto, no hay penalizacion al propietario si no hay un contrato fisico en papel.

Al menos en Madrid, hay penalización si no tiene la fianza depositada en el IVIMA.


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  #8  
Antiguo 13-abr-2007, 20:58
el loco de la colina el loco de la colina está desconectado
Pequeño Padawan
 
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Tien usted razon, lo daba por sentado...


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