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  #1  
Antiguo 13-abr-2007, 12:32
adrlana adrlana está desconectado
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Hola, bueno esto es para la gente de bizkaia y el norte de España (polemicas aparte por favor) Veo anuncios que bajan su piso en el resto del estado, y pisos que no se venden, aqui en bizkaia tambien hay pisos que tardan muchisimo en venderse, pero no se cierran inmobiliarias, los pisos siguen siendo una locura...... no se ¿alguien tiene datos?


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  #2  
Antiguo 13-abr-2007, 12:42
¿quién a sido? ¿quién a sido? está desconectado
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Iniciado por adrlana
Hola, bueno esto es para la gente de bizkaia y el norte de España (polemicas aparte por favor) Veo anuncios que bajan su piso en el resto del estado, y pisos que no se venden, aqui en bizkaia tambien hay pisos que tardan muchisimo en venderse, pero no se cierran inmobiliarias, los pisos siguen siendo una locura...... no se ¿alguien tiene datos?

Tranquila. Veo cierta crispación en tus palabras. Me recuerdas a alguien a punto de empepitarse porque ya duda de la burbuja "que no se decide a estallar".

Se comenta que estamos en el "Plateau of denial", o Fase de negación. Es la etapa previa a la caída (más o menos) brusca de precios como consecuencia del enorme desequilibrio oferta/demanda. Aún se está intentando en ciertas zonas de España exprimir el limón al máximo, negar las caídas de ventas y eso. Pero es una cuestión de tiempo. El aguante de estos precios no es ilimitado. Llegará un punto en que la gente que se quiere deshacer de sus pisos (ya sean pasapiseros como grandes propomotoras, incluso hipotecados ahogados) tirará la toalla por razones obvias. Antes hay que llevarse algo a la tripa.

Toma nota de cómo está la situación ahora mismo y vuelve a echarle un vistazo en enero-marzo 2008. Y compara. Igual ya no tienes tantas dudas.


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  #3  
Antiguo 13-abr-2007, 12:45
errozate errozate está desconectado
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Aprovecho para hacer una reflexión respecto a la impresión que tengo de Bilbao.

1) Desde finales de 2005 las ventas se han ido ralentizando. Los pisos que salen al mercado se siguen vendiendo pero no tan rápidamente o lo que es lo mismo están bajando el número de transacciones y en algunos lugares empieza a aumentar el stockage.

2) Los precios varían en una horquilla pequeña en la mayoría de zonas en los últimos años. Aún así en algunas zonas siguen con crecimientos enormes, pero en la mayoría suben poco, se mantienen o bajan poco (dependiendo de oferta y demanda).

3) Conclusión estamos en la famosa meseta; pero mientras no empeoren las condiciones (subidas del euribor, stock alarmante, desaceleración económica con aumento de paro, cierre del grifo bancario,...) no parece que vayamos a poder tirar cohetes. Se empieza a abrir hueco tímidamente el mensaje burbujista, pero permanece casi intacto el suave-aterrizacionismo, subidas como el IPC-ismo.

No me cabe la menor duda de que en otras zonas en que la construcción ha sido masiva o se trate de segundas residencias,... la situación pueda ser otra. Por eso cuando se plantean cuestiones como en qué momento de la meseta estamos, las respuestas son diferentes, pues aparte de la percepción, no todos los lugares están con el mercado igual de maduro, aún cuando el euribor, mentalidad,... puedan ser elementos fijos en toda España.

Un saludo majetes.


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  #4  
Antiguo 13-abr-2007, 12:52
Agarraoslaskalandrakas Agarraoslaskalandrakas está desconectado
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En algunas zonas de España ya se ha superado el borde de la "meseta de negación" y empiezan las bajadas, en otras está a punto de alcanzarse, pero aunque no será en todas partes a la vez, poco a poco nos irán llegando noticias de descensos en toda España. (aunque primero oiremos hablar de "crecimiento negativo")

Estos precios no se pueden mantener, y menos con esta cantidad de viviendas en stock


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  #5  
Antiguo 13-abr-2007, 12:53
¿quién a sido? ¿quién a sido? está desconectado
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Iniciado por errozate
3) Conclusión estamos en la famosa meseta; pero mientras no empeoren las condiciones (subidas del euribor, stock alarmante, desaceleración económica con aumento de paro, cierre del grifo bancario,...) no parece que vayamos a poder tirar cohetes. Se empieza a abrir hueco tímidamente el mensaje burbujista, pero permanece casi intacto el suave-aterrizacionismo, subidas como el IPC-ismo.

Un saludo majetes.

Me parece que de todas las condiciones que tienen que darse para el fin de la meseta, solamente nos faltan:
- las dos o tres subidas del EURIBOR que habrá antes de marzo de 2008,
- el aumento del paro para octubre de 2007 (¿?).

Por el resto: stock de viviendas (4.000.000 vacias y aún construyendo), desaceleración, grifo crediticio cerrado, vamos servidos. Ahora mismo estamos a verlas venir.

al tiempo


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  #6  
Antiguo 13-abr-2007, 12:54
errozate errozate está desconectado
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No creo que se haya construido como en Madrid, ni en la costa de Bizkaia como en Cantabria, Asturias, Galicia o costa mediterránea, desde Rosas a Huelva.

Por tanto este mercado será un poco más reacio al cambio, tal vez no se produzcan bajadas de la naturaleza de otras zonas con más sobreoferta y peores salarios.

De hecho, muchos de los comentarios que se hacen en este foro de precios escandalosos en Bizkaia serían considerados hoy en día auténticos chollos.

Yo lo que espero es que se haya YA llegado a un nivel de precios en los que con las nóminas actuales el banco no conceda el crédito suficiente y esto haya llegado YA al no va más.
También espero que las bajadas se contagien, está claro que en el tema de las subidas aunque a diferentes ritmos Españá se ha conportado como un mercado único, y espero que así suceda con las bajadas.
La recesión de 2008, de producirse, también llegará a aquí y el cambio de mentalidad respecto a la vivienda también.

Pero no creo que se haya construido como en otras zonas, ni la tasa de inmigración (que el día de mañana se pueden marchar por donde llegaron) tampoco es ni de cerca similar a Madrid o Barcelona.

En fin, me empiezo a temer que no tengamos tanta suerte como en Madrid o Alicante.
Habrá que esperar al 2008-2010 a ver qué pasa.

Un saludo. adrlana.


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  #7  
Antiguo 13-abr-2007, 12:59
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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A ver, SÍ que hay rebajas...por lo menos de expectativas:

-Esto ocurría ya hace tiempo: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...stamos+rebajas

-Y tb. pasaban cosas como estas: http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ght=irracional

No creo que haya cambiado mucho la cosa...

Si le añadimos tooooooooodaaaaaaa la VPO que dicen querer construir, aunque sea la mitad (25.000 hasta 2010 según Madrazo), nos hacemos una idea de lo que va a pasar con los pisos de mierda que se suelen vender como de 2ª mano...

¿Inmobiliarias?, ya he visto cerrar algunas, pero pocas, sí. Todo es cuestión de tiempo. Es increible que en algunos pueblos un poco grandes te encuentres la cantidad de ellas que hay en unas pocas calles...Eso sí, desde que me fijo en su interior, veo lagran mayoría siempre sin clientela. Está todo muy caro.

Por otro lado comentar lo que ya me han dicho de dos personas que tienen pisos en venta: les han avisado que lo que se vende está entre 30 y 40 millones de pesetas, que se deben armar de paciencia si no. Y ya me direis qué se encuentra aquí por esos precios...


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  #8  
Antiguo 13-abr-2007, 13:07
ladrilloloco ladrilloloco está desconectado
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Mi opinión es que en este asunto de la burbuja, como en otros muchos, generalizar no es fácil. En Vizcaya y Guipúzcoa se ha construído poco en relación con otros lugares: Cantabria, Vitoria, costa mediterránea, ... La guerra de precios es previsible que la inicien los profesionales: promotores. Luego por el lado de la oferta parece que la explosión puede ser de menor intensidad y tardar más que en otros sitios. Razones: menos oferta y menos presión para bajar precios sobre el conjunto de oferentes. Por el lado de la demanda, creo que la estructura económica del País Vasco no es comparable a la de la mayor parte de las demás CC AA. En el País Vasco, aún tras el desmantelamiento de la industria obsoleta de la ría de Bilbao, queda un tejido industrial caracterizado por el capital y la tecnología local. Esto supone niveles salariales medios más altos que en el resto de España, por ejemplo convenio del metal de Guipúzcoa. Parece que el potencial de compra puede ser más alto en Euskadi que en otros sitios. En los últimos años ha recuperado posiciones en la clasificación de CC AA por renta per cápita volviendo a situarse en cabeza. Incluso en Vitoria, donde se ha construido salvajemente, la explosión puede ser de menor intensidad que en otros lugares, porque si bien la oferta ha crecido mucho, también la demanda puede seguir haciéndolo: los polígonos industriales tampoco paran de crecer, nueva autovía hacia el valle del Deba, ... El nubarrón es el futuro del sector del automóvil, del que depende buena parte de la industria vasca, y la competencia del Este, sobre todo Chequia.
En fin, ésta es mi opinión. En cualquier caso creo que en Euskadi también acabarán por caer los precios, porque, como diría "el guerra" (famoso torero) "lo que no puede ser, no puede ser y además es imposible."


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  #9  
Antiguo 13-abr-2007, 13:20
adrlana adrlana está desconectado
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¿quien a sido? no confundas mis palabras jejeje, antes muerta que empepitada! ademas siempre sin ninguna duda preferire alquilar a comprar, pero era para recoger datos, es obvio que tengo ganas de tener un techo para compartir con mi chico, y formar una familia etc etc.......... pero no a costa de tirarme con el agua al cuello hasta los 75 años, dios me libre, nunca pagare una hipoteca con mas del 50% de nuestro sueldo disponible, ni a mas de 20 años, antes emigro.

Salud


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  #10  
Antiguo 13-abr-2007, 13:33
¿quién a sido? ¿quién a sido? está desconectado
Becario de Trichet
 
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Iniciado por adrlana
¿quien a sido? no confundas mis palabras jejeje, antes muerta que empepitada! ademas siempre sin ninguna duda preferire alquilar a comprar, pero era para recoger datos, es obvio que tengo ganas de tener un techo para compartir con mi chico, y formar una familia etc etc.......... pero no a costa de tirarme con el agua al cuello hasta los 75 años, dios me libre, nunca pagare una hipoteca con mas del 50% de nuestro sueldo disponible, ni a mas de 20 años, antes emigro.

Salud

Me alegro de que así sea. De hecho te había entendido perfectamente. Sólo quería vitalizar el debate...
"Antes emigro" ya lo viene diciendo mucha gente por aquí. Mi churri y yo lo hemos comentado (medio en broma) varias veces. De hecho hemos vivido 2 años en el nordeste de Francia, frontera con Alemania. Volver hacia allí? Por qué no? Mejor Alemania, eso sí.

saludos


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