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  #21  
Antiguo 16-abr-2007, 20:56
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Venga coño, que alguien ratifique o no los datos...que me llevó 15 minutillos buscarlos.

Por otro lado, en el crecimiento vegetativo, ¿se tiene en cuenta la inmigración "ilegal"? Supongo que no, claro...pero como sabemos, por aquí no hay demasiada, aunque estaría bien saber en qué números se mueve.


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  #22  
Antiguo 16-abr-2007, 22:38
errozate errozate está desconectado
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Correcto.

Pero vivimos cada vez menos en cada vivienda. Hay mogollón de viudas que viven solas. Gente separada, divorciada, pocos hijos, parejas sin hijos,...
Es rara la vivienda que viven más de 4. Entonces en las viviendas los ocupantes son 1, 2, 3 o 4 personas mayorítariamente.
Luego están los extranjeros, es cierto.
Por último están las viviendas vacías que son mogollón (inversionistas, dueño dle terreno donde se edificó que cobro en inmuebles,...).
Desde luego llevas razón, la demografía, salvo el tema inmigrantes, debería haber hecho que la vivienda bajara. Es pura especulación.
Los datos probablemente son correctos.


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  #23  
Antiguo 16-abr-2007, 22:54
Uno que pasaba... Uno que pasaba... está desconectado
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Es cierto lo que comentáis. Yo creo que por el tema demográfico sobre todo, el chiringuito no se puede sostener demasiado. Pero también es cierto que no hay tanta locura de construcción. De todas formas, yo sí que creo que la vivienda de segunda mano se rebaja poco a poco.

Me gusta seguir de vez en cuando algunos anuncios, para ver la evolución de los mismos. Y es bastante normal que acaben bajando y les cueste vender, por lo menos en Barakatown.

Y, aunque sigue habiendo mucho nuncabajista, el mensaje empieza a calar. Hasta mi abuela me dice que esto no puede ser y que hay buruja (prometo que yo no la dije nada)

Última edición por Uno que pasaba...; 17-abr-2007 a las 08:55


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  #24  
Antiguo 17-abr-2007, 08:00
jdvgonza jdvgonza está desconectado
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Recuerdo, hace algunos años, un comentario de alguien de la diputacion (¿Medio ambiente?) diciendo que habia descendido la ostia el numero de personas por vivienda de 3 y algo a dos y medio o algo asi. Como apuntan por arriba, divorcios, emancipacion del babyboom, mas [email protected]


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  #25  
Antiguo 17-abr-2007, 20:19
gaznapiro gaznapiro está desconectado
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Hola, este es mi primer mensaje en el foro, aunque soy lector desde hace un tiempo. Mi opinión es que, a diferencia de otra zonas, en Bizkaia no sobra vivienda, o al menos no de una calidad aceptable. Y no hablo de viviendas de lujo.

Dada la escasez de suelo, la vivienda nueva es escasa. De los desarrollos nuevos que se hacen, parte suele estar reservada para realojos de barrios degradados (Sestao, Bilbao la Vieja, etc.).

La población se mantiene o aumenta ligeramente en el área metropolitana, y como se ha dicho antes, la proporción personas/vivienda está disminuyendo.

Por tanto, creo que la oferta sigue siendo inferior a la demanda con lo que la vivienda seguirá costando lo que el comprador pueda permitirse pagar via letra mensual.

Con todo, la subida de los intereses está mermando dicha capacidad de compra (aunque un comprador prudente deberia haberlo previsto) con lo que es normal que haya un rebote hacia abajo en el precio, al menos respecto al techo alcanzado este año. Personalmente no creo que sea muy grande el rebote.

El otro factor que puede hacer tirar más a la baja el precio es un contagio de un derrumbe del precio en zonas cercanas. Si en Vitoria (que se ha construido mucho más) baja el precio un 30%, a un bilbaino le compensará irse a vivir allí, con lo que la demanda en Bilbao descenderá.

En todo caso las viviendas que más bajarían de precio son la típica vivienda construcción años 60 con cocina de 16m2 y salita de 8m2. De estas visité muchas hace dos años cuando busqué piso para comprar, y pedían sólo un 10% menos que por una nueva equivalente. Si la oferta llega a superar la demanda, serán las viviendas de peor calidad las que bajen más.

Nada más, disculpas por el ladrillo y saludos.


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  #26  
Antiguo 17-abr-2007, 20:48
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por errozate
Correcto.

Pero vivimos cada vez menos en cada vivienda. Hay mogollón de viudas que viven solas. Gente separada, divorciada, pocos hijos, parejas sin hijos,...
Es rara la vivienda que viven más de 4. Entonces en las viviendas los ocupantes son 1, 2, 3 o 4 personas mayorítariamente.
Luego están los extranjeros, es cierto.
Por último están las viviendas vacías que son mogollón (inversionistas, dueño dle terreno donde se edificó que cobro en inmuebles,...).
Desde luego llevas razón, la demografía, salvo el tema inmigrantes, debería haber hecho que la vivienda bajara. Es pura especulación.
Los datos probablemente son correctos.

Bueno, sin querer agraviarte ( )... Pero el típico argumento nuncabajista sobre que la demanda por parte de las personas solteras, divorciados, etc, entendemos, creo que todos, que no va a serlo a estos precios...ni a la mitad, en una amplia mayoría...
La de los inmigrantes (sin permiso de residencia) insignificante supongo...

Me gustaría saber qué porcentaje supone la construcción en cuanto a la economía vasca. A ver si busco datos.


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  #27  
Antiguo 17-abr-2007, 21:08
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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Iniciado por gaznapiro
Hola, este es mi primer mensaje en el foro, aunque soy lector desde hace un tiempo. Mi opinión es que, a diferencia de otra zonas, en Bizkaia no sobra vivienda, o al menos no de una calidad aceptable. Y no hablo de viviendas de lujo.

Dada la escasez de suelo, la vivienda nueva es escasa. De los desarrollos nuevos que se hacen, parte suele estar reservada para realojos de barrios degradados (Sestao, Bilbao la Vieja, etc.).

La población se mantiene o aumenta ligeramente en el área metropolitana, y como se ha dicho antes, la proporción personas/vivienda está disminuyendo.

Por tanto, creo que la oferta sigue siendo inferior a la demanda con lo que la vivienda seguirá costando lo que el comprador pueda permitirse pagar via letra mensual.

Con todo, la subida de los intereses está mermando dicha capacidad de compra (aunque un comprador prudente deberia haberlo previsto) con lo que es normal que haya un rebote hacia abajo en el precio, al menos respecto al techo alcanzado este año. Personalmente no creo que sea muy grande el rebote.

El otro factor que puede hacer tirar más a la baja el precio es un contagio de un derrumbe del precio en zonas cercanas. Si en Vitoria (que se ha construido mucho más) baja el precio un 30%, a un bilbaino le compensará irse a vivir allí, con lo que la demanda en Bilbao descenderá.

En todo caso las viviendas que más bajarían de precio son la típica vivienda construcción años 60 con cocina de 16m2 y salita de 8m2. De estas visité muchas hace dos años cuando busqué piso para comprar, y pedían sólo un 10% menos que por una nueva equivalente. Si la oferta llega a superar la demanda, serán las viviendas de peor calidad las que bajen más.

Nada más, disculpas por el ladrillo y saludos.

Entonces, ¿faltaba tanto antes la vivienda como para haber tenido que construir 4 por cada nuevo habitante en el periodo 1994-2004?

Cierto que aquí se ha construido bastante menos que en otros lugares, pero (si son ciertos los cálculos que hice) habría que ver en qué proporción de viviendas/habitante tenemos... No creo que en las comunidades que hayan tenido un crecimiento demográfico parecido, se haya construido tanto.

Por lo demás, las verdaderas rebajas vendrán cuando la obra nueva esté (aún más) por debajo de la de 2ª mano, y la gente mire más lo que compre. Los precios según estadísticas y datos reales, ya son similares.

Bienvenido al foro.


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  #28  
Antiguo 17-abr-2007, 23:00
adrlana adrlana está desconectado
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en mi minusculo pueblo de 15mil habitantes hay mas de 600 pisos vacios............... si que sobra vivienda..........


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