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  #11  
Antiguo 13-abr-2007, 13:33
errozate errozate está desconectado
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La subida no ha sido debida a la presión demográfica, que tenía que haber hecho que la vivienda fuera más barata desde 1995.

"En 1981, en la CAPV había 26,9 ancianos por cada 100 personas de 0 a 19 años, mientras al iniciarse 2005 hay nada menos que 110,1 mayores de 64 años por cada 100 menores de 20 años, es decir ya hay más ancianos que menores de 20 años. (TASA DE REEMPLAZO)...

LAS Y LOS JÓVENES DE 15 A 29 AÑOS


A partir de 1981 estamos asistiendo a una evolución decreciente, (disminución) de los porcentajes de gente joven: en 1981 había 524.334 jóvenes y representaban a uno de cada cuatro habitantes (24,5%), en 2005 hay 396.135 y son uno de cada seis (18,6%) habitantes de Euskadi....

El descenso ha sido especialmente alto entre quienes tienen entre 15 a 19 años (-51,6%), y es que son hijos de la generación de padres que a los inicios de la década de los ochenta llegaron al límite en que la fecundidad era de 1 hijo por mujer fértil....

Esta disminución de los jóvenes generará a largo plazo distintas consecuencias socioeconómicas: disminución de la población de estudiantes, con la consecuente necesidad de acometer reformas en el sistema educativo por ejemplo, orientadas a un nuevo contexto globalizado; disminución asimismo de la población activa, y una mejora de la empleabilidad y el poder social de negociación de este colectivo en el mercado de trabajo; y un probable decrecimiento de los consumos de los bienes y servicios que se demandan habitualmente en los hogares habitados por familias con hijos.


Se producirá asimismo, y siempre y cuando no cambien las tasas de fecundidad observadas, una intensificación del proceso de envejecimiento de la población, reduciéndose los grupos de la infancia, puesto que quienes hoy son jóvenes serán los padres y las madres del futuro. Es la pescadilla que se muerde la cola."





".


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  #12  
Antiguo 13-abr-2007, 13:40
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Los salarios de los jóvenes parece que son peores que los de generaciones anteriores: MILURERISMO.

Entonces qué ha hecho que lleguemos a esta situación:
1) Bajos tipos de interes. INTERESES REALES NEGATIVOS.
2) Expectativas de revalorizaciones muy fuertes.
3) Si no compras ahora, mañana será peor.
4) ¿Créditos otorgados con mayor manga ancha?

Todos estos factores, en mi opinión, se han dado la vuelta.


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  #13  
Antiguo 13-abr-2007, 13:47
errozate errozate está desconectado
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Con los factores que inflaron la burbuja, corriendo a peor tenemos que:

1) Las subidas que pueda experimentar el euribor harán que cada vez sean más los que no puedan pagar cuotas o la losa sea demasiado pesada y decidan vender lo que comparon no hace tanto tiempo. MAYOR OFERTA y GENTE QUE SE MANTENGA FUERA DEL MERCADO POR HABER SALIDO TRANSQUILADA. Además, cada subida del euribor, convierte a la vivienda en más inaccesible para más gente y el banco concederá menor montante a igual cuota mensual.

2) Al no haber un clima de esperanza en cuanto a las revalorizaciones futuras, esto hará que la demanda de pasapiseros, inversores.. disminuya e incluso SAQUEN AL MERCADO LAS VIVIENDAS RETENIDAS Y VACÍAS ACTUALMENTE.

3) Recesión económica con perdida de empleo, menores beneficios y expectativas de futuro menos exhuberantes que traerán que DISMINUYA LA VIVIENDA.

4) Nuevas generaciones de jóvenes, que heredarán, mediante sus padres, las viviendas de sus abuelos,... NO HAY TASA DE REPOSICIÓN POBLACIONAL.

En fin a ver qué pasa en Sestao de aquí a 3 años.


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  #14  
Antiguo 13-abr-2007, 14:10
rory rory está desconectado
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Iniciado por errozate
En fin a ver qué pasa en Sestao de aquí a 3 años.

Pues espero que El Sestao River en Segunda intentando el ascenso y el Athletic con una Copa, por lo menos...


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  #15  
Antiguo 13-abr-2007, 14:44
adrlana adrlana está desconectado
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confiaremos en Madrazo........... de momento en Sestao estan proyecctadas (y en teoria se sortearan parte este año.......en teoria....) unas 954 viviendas, pero con trampa, os voy a pegar la informacion y luego os comento cosas:

el link: http://www.etxebide.info/q01a/q01anews_one.jsp?id=6159

El Departamento de Vivienda, Orubide y Visesa presentan el Proyecto de Urbanización del barrio sestaoarra de Vega Galindo y el Proyecto de Edificación de las primeras 328 viviendas

El ámbito se convertirá en el mejor comunicado de Bizkaia con conexión al metro, tren, tranvía y eje del Baionti

La actuación de Vega Galindo se enmarca en el Convenio de Colaboración entre el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Sestao, firmado en Abril de 2005, con objeto de la regeneración social y urbana de varios ámbitos de dicho municipio. En dicho convenio, el Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales, bien directamente o través de sus sociedades, asumía diferentes compromisos en varias áreas del municipio, respondiendo así a la encomienda del propio Parlamento que había instado al Gobierno a actuar de manera prioritaria en Sestao.

Los compromisos del Gobierno Vasco en ese convenio firmado hace ahora dos años eran los siguientes:

• Construcción de 100 viviendas en la zona de La Bariega. <---ya estan sorteadas y a medio acabar
• Rehabilitación de la Casa de los Maestros. <---estan en ello....
• Remodelación de la zona de Txabarri El Sol. ...lo que les queda......
• Constitución de una sociedad específica para la gestión de realojos. (no tengo datos)
• Desarrollo de Vega Galindo.<-- me parece que andan acondicionandolo...
• Y a estas previsiones, se ha añadido la reurbanización del barrio de La Anunciación.

Los OBJETIVOS de la actuación de Vega Galindo son:

• Dar respuesta a la demanda de vivienda del municipio, con la promoción de de 1.350 nuevas viviendas calificadas de la siguiente forma: 135 viviendas sociales, 405 viviendas protegidas en régimen general, 405 viviendas tasadas y 405 viviendas libres. En total, 945 protegidas y 405 libres.
• Regenerar un barrio muy deteriorado del municipio, que alberga viviendas en mal estado e industrias obsoletas -fuera de ordenación-.
• Ordenar las conexiones de las actuales y futuras infraestructuras de transporte del ámbito, que va a convertirse en uno de los puntos mejor conectados de todo el territorio: metro, tren, tranvía, eje del Baionti.
• Reurbanizar todo el área, conforme a la estructura urbana determinada en el Plan General de Sestao, conectándolo con el casco actual, la dársena de la Naval, y Urban Galindo en Baracaldo.
• Posibilitar los realojos residenciales y facilitar los traslados industriales.

Las ACCIONES realizadas por VISESA hasta la fecha son:

1. Interlocución y coordinación con las Administraciones públicas implicadas: Ayuntamiento de Sestao, Euskal Trenbide Sarea, Consorcio de Transportes de Bizkaia, Departamento de Obras Públicas y Transportes de DFB, Sestao Bai, Sestao Berri 2010.

2. Interlocución con los industriales y propietarios privados afectados.

3. Realización de la campaña arqueológica de informes correspondientes.

4. Presentación al Ayuntamiento de Sestao de la relación de bienes y derechos afectados (RBDA) para dar inicio al expediente expropiatorio del que VISESA es beneficiario (redactado por AYTASA).

5. Presentación al Ayuntamiento de Sestao en diciembre de 2006 del Proyecto de Urbanización pública (redactado por SENER) para su tramitación. Se han realizado además previamente todos los trabajos complementarios necesarios: topografía, batimetría, geotécnica, análisis de contaminación de suelos, etc.

6. Presentación al Ayuntamiento de Sestao en diciembre del Estudio de Detalle de la primera fase (en la zona de la Punta) y Avance del Proyecto Básico de las primeras 328 viviendas: 148 viviendas sociales, 120 viviendas protegidas en régimen general y 60 viviendas tasadas (redactado por Katsura)


Cuando tube oportunidad de leer la ley del suelo, vi que por las VTA y VTM (vivienda tasada autonomica y municipal respectivamente) podian pedirse hasta 180mil€ ...bueno por ese precio, existen viviendas libres, de manera que 405 viviendas, tienen "trampa".

Lo que me fastidia es el que no potencien el alquiler........yo cuando estube hablando con un funcionario del gob.vasco me dijo que querian potenciarlo, pero que estaba el tema dificil y tubimos una pequeña conversacion (era un tipo agradable, extraño en los funcionarios....) y eso, me dio la razon totalmente.


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  #16  
Antiguo 13-abr-2007, 18:21
ransomraff ransomraff está desconectado
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Si ami tambien me parece que la cosa esta mas parada en Bizkaia que en otros sitios, hay menos ofertas a la baja y cierres de inmos, pero esas cosas pasan.

Entre que si un asunto no es politico no sale en los medios apenas.
La BBK prometiendo todo el dinero que te haga falta continuamente.
Y que como un monotn de jovenes se marchan fuera el problema se lo pasamos a otros.... esto es muy importante, creo que llegara el momento en que solo haran falta viviendas de proteccion para los inmigrantes por que habra suficientes pisos heredados para los jovenes.

Ademas aqui no hay turismo, no hay apenas segunda resdencia que es un mercado mucho mas volatil, aqui se vende para vivir o para especular contra alguien que lo quiera para vivir.


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  #17  
Antiguo 15-abr-2007, 08:46
errozate errozate está desconectado
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Ante los precios actuales de la vivienda y la probabilidad enorme de que de aquí a 2010 dividan sus precios por dos, me atrevo a daros el siguiente consejo a los que seáis jóvenes y dispongáis de nómina para ello:

APUNTAROS A VIVIENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL.

Por poneros dos ejemplos: piso de 50 m2 en grupo Sagarminaga (Santutxu) 40 millones. Piso en Begoña 90 m2 53 millones. En condiciones normales de mercado el primero debería tener un precio de 10 millones y el segundo de 30 millones. La conclusión que saco es que aunque los precios caigan a la mitad, las viviendas más caras tal vez si merezcan la pena, pero lo que se ve como más barato (al estar en el límite de endeudamiento de muchas personas; es decir para quien no se cambia de vivienda es alcanzable, pero los otros no), aun bajando a la mitad no merecen la pena, no lo valen, ni divididos los precios por dos lo valen.

La VPO si va a mantenerse a precio de mercado, si os metéis en una mierdilla de esas que piden ahora 40 millones, os vais a arrepentir de por vida.

APUNTAROS A VPO, si os dan bien, y si no cada año que pasa corre en vuestro favor.

Un saludo, paisanos.


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  #18  
Antiguo 15-abr-2007, 10:30
AporELLOS AporELLOS está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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la verdad te cuento de lo k veo.

vivo en un pueblo cerca de bilbao donde la gente esta medio loka al poner los precios.
te cuento que una inmobiliaria cerca de mi casa ha cerrado y k por otras por las k he pasado han tachado el antiguo precio y han bajado (he visto hasta bajada de 5 millones, k por cierto lo vendieron al dia siguiente de la rebaja).
por otro lado tb te digo k una casa enfrente de la mia, la compraron por 26 y la cerraron, esta de obra sin hacer nada. Pues creetelo k lo han vendido por 125 millones (105 metro, 4 habiataciones, 2 baños, garaje, tratero). Yo pensaba k no lo iban a vender en la vida....pues tardo como una semana mas o menos y encima me han dicho k habia 4 tios peleandose por ella...te doy 80, yo 90, y asi hasta el mejor postor.
Estas cosas ya me desaniman de k haya gente k pague estas burradas.


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  #19  
Antiguo 15-abr-2007, 15:07
jdvgonza jdvgonza está desconectado
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Yo soy pesimista por naturaleza. En Euskadi se construyen muy pocas viviendas, creo que menos de 20000 al año, de las cuales unas 3000 y pico son de proteccion en cualquiera de sus variantes, mas de la mitad de todas estas se hacen en Alava, que tiene el 15% de la poblacion. Con lo cual si vives en Bizkaia o Gipuzkoa tienes muy pocos boletos para que te adjudiquen vivienda y no te digo nada si vives en grandes municipios y con poco suelo tipo Bilbao. Yo llevo desde el 2001 apuntado y nada.
Esto en cuanto a las VPOS
Respecto a la bajada de precios he constatado una cosa curiosa que en un rango de 240000 a 300000 euros se mueven la una parte importante de las viviendas normales, con lo cual entiendo que es el techo de endeudamiento de la mayoria de la gente, si sube el euribor, bajaran los precios puesto que la gente no podra obtener el credito necesario. Eso si las bajadas no seran brutales salvo si hay paro bestia.
Solucion facilisima que yo propongo a lumbreras de nuestros politicos.
¿Si pagas por un coche 120 € al año porque no vas a pagar 600 o 700 € o incluso mas por tu vivienda? Hay que subir el IBI (A todo el mundo) a precios realmente altos, que tener un piso vacio salga caro y no haya necesidad de subastar suelo recalificado para que los ayuntamientos tenga recursos. Cuando acabemos con el suelo de Bilbao (Zorrozaurre y lo que queda en las laderas, no hay mas) ¿de donde sacamos dinero para soterrar vias o arreglar calles?


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  #20  
Antiguo 15-abr-2007, 16:46
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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A ver, donde estén los datos...

Población CAPV:

PAIS VASCO Informe Anual del Sistema Nacional de Salud 2005
http://www.msc.es/organizacion/sns/i.../paisVasco.pdf

-Año 1994.....................2.101 .472
-Año 2004.....................2.128 .801

Total: +27.329

Pisitos construidos:

-Entre 1996 y 2001 el parque de viviendas creció a un ritmo de 11.600 al año:
http://www.eustat.es/search.asp?idio...rque+viviendas

-Según El Ministerio de Vivienda entre 2001 y 2004:
http://www.mviv.es/es/xls/estadisticas/parque/pv.XLS

-Año 2001:.......................89 2.009
-Año 2004:.......................93 6.935

Si no me equivoco mucho, aplicando la media de los flujos de salida del MV (+-500) al periodo entre 1994-1996, tenemos que entre los años 1994-2001 el parque de viviendas ha aumentado en:

1994-2001.........................7 7.000
2001-2004.........................4 4.926

Total: +-120.000

______________________________ __

¿4 nuevas viviendas por cada habitante?

¿Vivíamos tan apretados en 1994?

¿Qué habrá pasado en los últimos 2 años?

¿Aún pensais que se ha construido tan poco?...

Seguro que me confundo, que alguien me indique dónde, pofavó...

Última edición por BUMBUM; 15-abr-2007 a las 16:50


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