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Antiguo 21-may-2007, 12:23
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Iniciado por arrhenius
Para mi ese punto no es muy etico, pero tiene su base, los intereses de un pestamo son del 5% y la desgravacion de hacienda es un 15%, puede salirte rentable la jugada bajo ciertos supuestos, eso si, vas a ahorrarte x€ a costa de que todos los españoles paguen a un banco Y€ (siendo Y>X).

La idea es pagar de hipoteca el maximo que se permite desgravar (ni un euro mas ni uno menos, si puede ser), el maximo anual es 9015 (por persona) voy a hacer un calculo de ejemplo :

Opcion 1: pagar 90.000€ a tocateja
Opcion 2: pedir 90.000€ al banco
condiciones de la hipoteca : 4,4% +0,5% diferencial 14 años
pago hipoteca =8892 *14 = 124488€
desgravacion anual=1333€ *14 = 18662€
Intereses generados por tus 90.000€ los 14 años(4%)= 20037€

Como veras entre los 18662€ que te dara hacienda y los 20000€ de intereses que podrian generar los 90.000 sales ganando (he contado que vas gastandolo en pagar hipoteca),sales ganado unos 4000€, mas la ventaja de haber dispuesto de liquido por si hubiera habido necesidad, obviamente estoy simplificando mucho los calculos, y para que esto fuera correcto tendrian que mantenerse los tipos y la ley del irpf, pero a dia de hoy son mas o menos validos.

Cuando los tipos estaban al 2% y la desgravacion estaba (como ahora) al 15% era aun mas rentable, y podria salir aun mejor si en vez de 1 persona es una pareja, la desgravacion es doble.

PD: con mis calculos te ahorras 4000€ a costa de que el contribuyente pague 18662€, no le veo la logica, el que se embolsa la diferencia, ademas, es una empresa privada!


Muchísimas gracias por la explicación, este foro da gusto.


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