Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Compartís esta opinión, o es percepción mía?
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  #1  
Antiguo 12-abr-2007, 22:16
Jeta Jeta está desconectado
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Hago seguimiento de algunos pisos como casi todos, por tener referencias de cómo evoluciona el mercado.

La cosa es que desde hace algunas semanas he empezado a ver alguna oferta con sensible bajada de precio PERO EN VIVIENDA DE OBRA NUEVA. En la vivienda de segunda mano se sigue ofertando auténtica basura por super-precios (exactamente igual que hace un año).

En la obra nueva, yo cada vez veo que se nota más la bajada de precio. Tengo un par de casos en la cabeza donde es notabilísimo.

Pongo un ejemplo para ilustrar lo que cuento: un piso nuevo en una zona que antes no bajaban de 55 kilos ahora están por 47 (obra nueva). Un paisano, que vende a 200 metros de esa promoción, por lo mismo y en peor calle pide 64 kilos. Absolutamente cierto y contrastado.

¿Esto es una percepción mía o los demás también pensais lo mismo?


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  #2  
Antiguo 12-abr-2007, 22:22
fandango85 fandango85 está desconectado
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No sé en qué ciudad vivirás. Donde yo vivo, las obras nuevas valen igual o incluso algo menos que las de segunda mano.

La gente pide mucho más dinero por viviendas de segunda mano que por las nuevas (eso en mi zona lo he podido ver).

Así que para mi, todavía la gente sigue valorando muy al alza las viviendas de segunda mano donde vivo.


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  #3  
Antiguo 12-abr-2007, 22:25
Jeta Jeta está desconectado
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Sí, sí... a eso me refería. Esa es la sensación que me está dando a mí.


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  #4  
Antiguo 12-abr-2007, 22:27
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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¿Pero 2ª mano de las mismas características y situación que la nueva?
Se extrañarán de que no se vendan...


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  #5  
Antiguo 12-abr-2007, 22:29
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por Jeta
Sí, sí... a eso me refería. Esa es la sensación que me está dando a mí.

Es bastante normal que ocurra eso en las actuales circunstancias en las que se vende mucho menos. Las promotoras son las primeras interesadas en quitarse de encima los pisos. El afán del propietario por sacar por su vivienda lo que considera el precio justo tiene el efecto de reducir mucho más el número de ventas de segunda mano.


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  #6  
Antiguo 12-abr-2007, 22:31
fandango85 fandango85 está desconectado
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Iniciado por CinquèGat
¿Pero 2ª mano de las mismas características y situación que la nueva?
Se extrañarán de que no se vendan...


En misma zona situada no. Donde yo vivo el edificio tiene 2 años y mi vecino vende su piso (piso de 3 habitaciones, 90 metros cuadrados sin garaje y sin trastero, el piso a secas, con muebles)... pues bien, pide lo mismo que si te compras un piso nuevo de semejantes características, con garaje y trastero en un barrio nuevo de mi ciudad.

Y así conozco otros casos y por anuncios que veo.


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  #7  
Antiguo 12-abr-2007, 22:34
Eddy Eddy está desconectado
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Esto es algo que ha pasado en USA y que podría definir el momento de inflexión del mercado (al menos allí lo hizo). Los promotores son los primeros en ajustar precios porque:

-conocen mejor el mercado que los pepitos que quieren vender de segunda mano.

-contra lo que se suele decir, suelen tener más prisa por vender que los pepitos, especialmente cuando ya se lleva un tiempo poniendo ladrillos.


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  #8  
Antiguo 12-abr-2007, 22:34
paseoaleatorio paseoaleatorio está desconectado
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Yo sigo Girona provincia. Casas rústicas. El stock está creciendo a pasos agigantados y ya se comienza a ver un considerable recorte del precio de oferta del 5-15% en un número bastante significativo de viviendas.

Cada vez estoy más convencido de que por lo menos en Girona provincia (zona no costera) vamos a ver caídas del 50%.


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  #9  
Antiguo 12-abr-2007, 22:35
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Iniciado por fandango85
En misma zona situada no. Donde yo vivo el edificio tiene 2 años y mi vecino vende su piso (piso de 3 habitaciones, 90 metros cuadrados sin garaje y sin trastero, el piso a secas, con muebles)... pues bien, pide lo mismo que si te compras un piso nuevo de semejantes características, con garaje y trastero en un barrio nuevo de mi ciudad.

Y así conozco otros casos y por anuncios que veo.

Entonces se escudará en que el suyo es más céntrico o algo.
Lo que sería de flipar es que el edificio nuevo de enfrente con mismos metros cuadrados fuese más barato. Aunque me lo creo ¿eh? De esta burbuja ya me lo creo todo


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  #10  
Antiguo 12-abr-2007, 22:39
fandango85 fandango85 está desconectado
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Iniciado por CinquèGat
Entonces se escudará en que el suyo es más céntrico o algo.
Lo que sería de flipar es que el edificio nuevo de enfrente con mismos metros cuadrados fuese más barato. Aunque me lo creo ¿eh? De esta burbuja ya me lo creo todo

Tal vez se escude con que El Corte Inglés estará a 15 minutos andando... pero la zona nueva que digo por erjemplo, tienes a 5 minutos andando el Estadio de Fútbol y tienes tu plaza garaje y trastero.

Pero vamos, ya hay 2 en mi edificio (somos 8 pisos), 2 que venden y piden ambos lo mismo. Estaré al tanto de si lo venden pronto o no.


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