Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Compartís esta opinión, o es percepción mía?
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  #11  
Antiguo 12-abr-2007, 22:40
CinquèGat CinquèGat está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Yo no hago seguimiento de precios porque no tengo tanta retentiva, pero de oferta sí hago, y confirmo que voy viendo más carteles de "en venta" en los 10 minutos escasos que me separan de casa al trabajo (ventajas del alquiler).

Algunos son espectacularmente grandes, y aparecen en casas que hasta que vi el cartel, ni me había percatado de que estaban vacías.

Me llamó la atención una casa vacía y vieja que se pone en venta precisamente ahora.
Eso no puede ser por necesidad, si no simple recogida de plusvalías. Algun "inversor" que ha decidido que la cosa no da más de sí.

Interesante.


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  #12  
Antiguo 12-abr-2007, 22:48
tester4822000 tester4822000 está desconectado
Supermiembro
 
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Yo en las zonas que hago algo de "seguimiento" en Madrid veo que siguen los mismos pisos y a los mismos precios. Si hiciera una captura de pantalla sería prácticamente igual a la de hace 4 meses.No venden pero tampoco bajan.


Por mi experiencia de cuando estuve visitando pisos y negociando la mayoría están un poco resignados y enseguida aceptan la bajada de precio (8% de media), aunque claro, es facil bajar desde precios inflados.Al final fue el calculo de la cuota de la hipoteca y lo que es más importante, haciendome una idea de lo que podía pasar en un futuro por lo que me decidí por no comprar y seguir esperando y ahorrando mucho.Por cada sueldo que ahorro me quito muchos meses de "teorica hipoteca"


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  #13  
Antiguo 12-abr-2007, 22:51
Dolmen Dolmen está desconectado
Idealisto
 
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Eso mismo pasó en el 98 cuando compré yo. Yo compré obra nueva porque entonces estaban más baratos los pisos a estrenar, comprados a promotora, que los de segunda mano y exactamente en el mismo barrio, o sea, en pleno centro.

La explicación es muy sencilla: yo compré (y mi madre también: mismo barrio), es decir, compramos a promotores que llevaban años intentando vender esas viviendas. Mi madre compró mejor porque la finca llevaba un par de años habitada, así que compró a precios del 93 o 94 aproximadamente, mientras que yo compré un piso que acababan de entregar, así que el precio era aproximadamente de dos años antes o quizá tres.

Fue en septiembre del 98, fecha en que la vivienda empezaba a venderse bien en mi ciudad y, de hecho, en unos días, en ambas promociones se vendió todo lo que no se había vendido en años.

Aunque resulte extraño, hay gente que mira agencias y no patea los barrios fijándose en carteles de obras inciadas o a medias o terminadas como entonces, que es lo que hay que hacer para comprar directamente al promotor, así que es posible que pague mucho más por algo peor.

Otro problema es que con la segunda mano hay que pagar a mucha gente: al primitivo promotor que ya hizo su negocio, a la agencia, al propietario que quiere sacar lo que vale uno nuevo... demasiada gente a ganar dinero: que si pongo un precio estratosférico por si alguien pica, que si ya lo rebajaré si veo que no...

Ahora estamos justo en el momento inverso, y vuelven a confluir los precios de la vivienda usada y de la nueva.


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  #14  
Antiguo 12-abr-2007, 23:06
CinquèGat CinquèGat está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Yo tengo claro que si algún día compro un piso, que está por ver si me llega a interesar, será nuevo.
Para pisos viejos el alquiler es lo suyo.


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  #15  
Antiguo 13-abr-2007, 02:07
Neu___ Neu___ está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Es lógico lo que planteas, mientras no haya necesidad. Si alguien quiere vender su piso de segunda mano por X, mientras no le haga falta esas X, mantendra el precio, porque total, para malvenderlo, no lo vendo.

Sin embargo, las promociones se tienen qeu vender si o si, por tanto, tendran que ser competitivas en el precio.

Cuando haga falta el liquido de las viviendas, entonces vendra la explosión. ¿Cuando?, el paro manda.


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  #16  
Antiguo 13-abr-2007, 02:38
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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Ten en cuenta que cuando el promotor termina la casa, si no la ha vendido, empieza a pagar intereses.

Conozco un caso que una promotora (pequeñita) paga al mes medio millón de euro de intereses. Ellos si que no se pueden quedar estancados sin vender durante años, porque sería su ruina. Además, eso es solo intereses, no amortizan deuda, claro.

El de segunda mano, en cambio, o ya la tiene pagado o va amortizando mientras espera, inconsciente de la hostia que se va a llevar


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  #17  
Antiguo 13-abr-2007, 07:56
Rominger Rominger está desconectado
Himbersor
 
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Hola.

Lo lógico es que baje antes la obra nueva. La segunda mano lo hará arrastrada por aquélla.

No olvides el "porque yo lo valgo".


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  #18  
Antiguo 13-abr-2007, 10:30
javvier javvier está desconectado
Reptiliano
 
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las bajadas vendrán de la mano de las promotoras.

Los inversores privados no bajarán el precio (tampoco venderán claro está).

Por eso tienen razón un nuncabajista cuando dice: no van a bajar, como mucho se mantendrán igual. Tiene razón, pero se refiere al precio de su hipótetica oferta porque sabe que hay millones de personas que son como el/ella y que van a hacer lo mismo.

El error es de fondo y grave, porque creen que el precio lo marca solo la oferta.


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  #19  
Antiguo 13-abr-2007, 10:43
davken davken está desconectado
Madmaxista
 
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Sobre lo que decís de que son más caros los usados que nuevos, en Lleida se dan circunstancias absurdas como por ejemplo un caso al lado de mi casa:

Piso de unos 40-50 años, de 90m2: 192.500€
Dos calles más abajo, literalmente, obra nueva "con acabados de lujo" de 85 m2: 198.500€

Si eso no es absurdo, que baje Dios, Alá o quien sea, y lo vea!


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  #20  
Antiguo 13-abr-2007, 10:46
najmah najmah está desconectado
Decorador estilista
 
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Las promotoras quieren vender,
los Pepitos quieren ser millonarios.


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