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  #1  
Antiguo 12-abr-2007, 21:44
sejano sejano está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Del periodico Extremadura.

http://www.elperiodicoextremadura.co...sp?pkid=296262

Pido disculpas si la noticia ha sido posteada.


LOS PROMOTORES HABLAN DE "ATERRIZAJE SUAVE" DEL SECTOR
Inmobiliarias y constructoras detectan un `frenazo´ en la venta de viviendas
Aseguran que no se ha producido un descenso de los precios, como recoge el último informe de Expocasa.com. El euríbor y los pisos de 60.000 euros de la Junta, principales factores del descenso de la demanda.

Las inmobiliarias y las empresas constructoras que operan en la región han detectado en los últimos meses un importante frenazo en la venta de viviendas que se ha reflejado en un estancamiento de los precios pero no en una caída como asegura el último informe de Expocasa. Este informe señalaba que el coste de los pisos había caído en las principales ciudades extremeños.

Las principales causas son, según las fuentes del sector consultadas por este diario, la subida de las hipotecas y la salida al mercado de las viviendas de 60.000 euros promovidas por la Junta. Esto supone que el precio de los pisos está subiendo a un ritmo muy inferior al que se venía registrando en los últimos años pero no está bajando.

Las empresas inmobiliarias apuntan que esta situación podría ser el inicio de una crisis que podría derivar en el cierre de muchas de las agencias abiertas en los últimos tiempos . Juan Díaz, de la agencia Extrecasa en Badajoz, avisa que si la venta de pisos no remonta "se podrían empezar a cerrar inmobiliarias".

Para el responsable de Extrecasa hay dos factores que explican esta situación, como son los tipos de interés y las viviendas de 60.000 euros de la Junta.


MAS ALQUILER Esto ha provocado, señaló, que en la capital pacense los que antes eran compradores potenciales ahora opten por el alquiler hasta haber saturado la oferta de este segmento.

Juan Pacheco, de la agencia Trato Hecho de Mérida, también tiene claro que el mercado de pisos de segunda mano "está parado". En su opinión, todavía no se ha producido una bajada de los precios, aunque no descarta que se produzca a corto plazo.

Otro testimonio que avala esta crisis inmobiliaria es el de Elvira Durán, responsable de Iniexsa en Cáceres, que explica que su inmobiliaria no ha recibido casi ninguna oferta de compra en los últimos seis meses por culpa, sobre todo, del Euríbor.

De la misma opinión son Manuel Casero y Antonio Román, responsables de sendas inmobiliarias cacereñas, que dicen que "se han mantenido los precios pero no la demanda". Para Casero, en estos momentos el mercado está "saturado". Desde Plasencia, Mónica Hernández, responsable de Viprés, no cree que el precio de la vivienda haya caído, aunque sí apunta a un posible descenso a medio plazo.

Pero también hay quien considera que los pisos puestos en el mercado por la Junta a precio reducido están influyendo de forma considerable en el mercado. Es el caso de Inmaculada Romero, de la agencia Area 5 de Mérida, quien detalla que en los últimos meses muchos jóvenes han dejado de buscar piso.

En la misma línea se pronuncia Juan Manuel Cordero, de la inmobiliaria pacense García Márquez. Cordero señala que los pisos baratos vendidos por la Junta "distorsionan el mercado" y supondrán una ralentización del mismo durante 2 ó 3 años.

Más duros se muestran los responsables de las promotoras y constructoras extremeñas. Fernando Maestro, de Magenta Cáceres, tiene claro que esos pisos baratos "distorsionan el mercado natural", al tiempo que avisa que es "muy improbable" que la vivienda baje en la región a medio plazo. Para Maestro, el sector está en "una fase de aterrizaje suave".

Por su parte, Casimiro Campos, responsable de Aproext, rechaza las estadísticas y apuesta por hablar de "tendencia a la estabilización". Para Campos, en este frenazo influyen las obligatorias cesiones de suelo "y la Administración, que entra en el mercado y reduce la demanda".


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  #2  
Antiguo 12-abr-2007, 21:50
CinquèGat CinquèGat está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Ya lo comentábamos por aquí... ahora vienen las mil y un excusas y explicaciones a cada caso concreto, y a predecir porqué pasa "allí" pero no "aquí".

Es un proceso muy divertido.

Pero a mí me gusta especialmente que bajen en territorios donde los pisos estaban "baratos". Eso añade más leña al fuego del pánico aunque todo se explique por la sencilla regla de la oferta y la demanda.


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  #3  
Antiguo 12-abr-2007, 21:54
Esporculator Esporculator está desconectado
Querido forero
 
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Más duros se muestran los responsables de las promotoras y constructoras extremeñas. Fernando Maestro, de Magenta Cáceres, tiene claro que esos pisos baratos "distorsionan el mercado natural"

JOJOJOJOJO.... "mercado natural".. cual? el que le engorda el bolsillo y la papada al Sr. Maestro?


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  #4  
Antiguo 12-abr-2007, 23:23
Sven Sven está desconectado
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Como ya he mencionado en alguna aportación mia en otro hilo soy de Badajoz aunque por motivos laborales trabajo en otra región (otra ventaja del alquiler). La cuestión es que desde hace unos dias disfruto de unas vacaciones en Badajoz, y ya que el tema de la vivienda me preocupa porque pensaba comprar piso, pero bueno ni de coña, me mantengo en mi alquiler viendolas venir, he empezando a estudiar la situación de Badajoz.

Mi familia vive en el barrio de San Fernando, barrio de clase media en sus mejores zonas y cual ha sido mi sospresa al ver una increible cantidad de pisos de nueva construcción, concretamente en un espacio de 3 calles hay varias promociones que pueden sumar facilmente los 300 pisos. Logicamente he visto precios y rondan las 2 habitaciones y 60 metros los 140 mil euros la obra nueva con garaje...algunos direis que barato, pero mi hermana compró su piso hace 5 años con 3 hab y cerca de 95 metros por 8 millones de pesetas, echad vuestros cálculos...

Badajoz tiene unos 145 mil habitantes con la renta per cápita a la cola del país, un índice de paro que casi duplica la estatal (si bien esta cifra esta engordada por el medio rural)....para seguir situando. Por poner ejemplos un profesor a título privado en una escuela privada percibe poco mas de 1000 euros, un agente de viajes poco más de 800, etc.. y por no hablaros de obreros y gente que trabaja en comercio....el sueldo ronda los 600 euros al mes (si eres dependiente en alguna tienda).

A lo que iba, por parte de la oferta se está llegando a límites que no hay que ser muy listo para comprender como isostenible, vivienda nueva por un tubo y mucha gente no se por que razón, ya que el barrio es de los de toda la vida, gente que lleva viviendo mas de 15 años alli, está vendiendo o mejor dicho intentando vender su vivienda (he podido ver balcones con 4 carteles diferentes de inmobiliarias como en alguna foto de este foro). El caso es que la demanda como en el resto del país se ha parado. Creo que como dice el artículo ha tenido que ver algo la Junta (Yo estoy en las listas de peticionarios, ya que espero volver) sus pisos de 60 mil Euros son ejemplo de como dar una esperanza a gente joven y no tan joven que lo único que quiere es poder vivir en paz su vida sin tener que dormir el resto de sus dias pensando en el banco.

Por eso [email protected] cuando paso por la promoción de Cerro Gordo y veo esas 3000 mil viviendas a 60 mil euros que ya empiezan a levantarse y cuando la Junta (Ibarra y sus kolegas del PSOE) junto al Ayuntamiento (del PP, que en un principio se opuso a estas promociones, pero que después ha visto que o se unian o los iba a votar su puta madre) han comunicado que tiene ya suelo para construir 8000 viviendas para los 8000 solicitantes inscritos en las peticiones(que logicamente realmente son 4000) me hace pensar que el problema puede solucionarse.

A los que ponen de excusa el precio del suelo les digo que vengan a mi tierra, hay suelo pa dar y regalar, barbechos sin ningun tipo de explotación agricola hasta donde alcanza la vista. Asi que el problema no es ese, el problema es que todo el mundo dice que esto es una locura pero claro piden por una vivienda usada del mismo tipo que las nuevas 6 millones mas y no se conforman con eso se la llevan a inmobiliarias que quieren soplar 3 kilos mas, vamos que pa tonto el vecino.

En mi opinión la cosa está bastante clara, con una oferta que está en record (que la verdad no entiendo la razón, supongo que querrán aprovechar el último tirón, que esperemos no se produzca), la demanda bajando con el amigo trichet aupando tipos, veremos el euribor a 4,8 de aqui a fin de año siendo optimistas, y la junta soltando pisos a mercado a mitad de precio de lo que piden los especuladores y peor aun los pepitos metidos a nuevos ricos (le he ganaó a mi vivienda 10 millones!!! vende guapo y a ver donde te metes) creo que podemos ver una leche para mas de uno que sinceramente (hay que tener empatía por los demás) me alegraré de que pase.

Perdonad el rollo, pero es que me cabreo al hablar con amigos que acaban de comprar y me dicen que compre que no se que hago pagando alquiler, y es que me da pena que se los estén llevando al huerto, que la gente no sea capaz de comprender que de donde no hay no se puede sacar y que vendrán nubarrones en nuestra economía y bueno yo tengo mi paragüas flexible del alquiler y algunos tienen su chubasquero de ladrillos....apostad que pesa más.

Un saludo


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