"Llevo 36 años en el sector inmobiliario. En este tiempo he vivido crisis de todos los colores. Momentos malos, muy malos, regulares, excesivamente buenos… Y lo que ha puesto de manifiesto la crisis inmobiliaria actual es que es necesario un cambio en el futuro".

Éstas han sido las palabras de Fernando Rodríguez-Avial, presidente desde hace escasamente un mes del lobby de las grandes inmobiliarias (G-14) quien se muestra convencido de que la reforma del sector financiero aprobada la semana pasada por el Gobierno permitirá que el crédito vuelva a fluir de nuevo hacia familias y empresas, entre ellas las promotoras.

En su primer encuentro con la prensa como presidente del G-14, Rodríguez-Avial no ha querido aventurarse a pronosticar cómo afectará la reforma financiera sobre la evolución de los precios de la vivienda ya que considera que hasta que "el crédito no vuelva a fluir y puedan comenzar a casarse operaciones de compraventa no sabremos cómo reaccionarán los precios". Por el contrario, sí ha puesto sobre la mesa una serie de reflexiones sobre cómo habrá que afrontar el futuro del sector inmobiliario una vez pasada la crisis.

Algunas de ellas implicarán, necesariamente el regreso al pasado. "Probablemente los suelos tendrán menos financiación de la que han gozado en los últimos años. Volveremos al modelo del pasado en el que las promotoras tenían que tirar de recursos propios para comprar el suelo. Caminaremos hacia préstamos más prudentes sobre el valor de los activos, también desde el punto de vista de la financiación al particular. Pasará con las hipotecas de las viviendas. Habrá que tener ahorrado entre un 20% y un 30% del precio de la vivienda para poder comprar piso. Y como los jóvenes no lo tendrán y no podrán comprar una vivienda, será necesario fomentar el mercado del alquiler, con contratos más sencillos y baratos, que permitan, además, la movilidad geográfica".

"Cuando lleven 10 o 15 años de trabajo estable acabarán ahorrando y comprándose su propia vivienda", ha señalado, para añadir que, aunque este desarrollo del alquiler será similar al de otros países europeos, España seguirá siendo un país de compradores.

También se acortarán sensiblemente los plazos de amortización. Dependerá de los tipos de interés y de su evolución, pero en un mercado normal se acortarán entre 10 y 20 años si de verdad el comprador de viviendas tiene dinero ahorrado.

En estas circunstancias, "no hay más remedio" que recurrir al alquiler, un mercado que, según ha asegurado, ya cuenta con una gran demanda y con "unos precios no especialmente caros". El problema, a su juicio, es la falta de oferta.

Para cubrir esta carencia, Rodríguez-Avial ha propuesto trasladar a este mercado parte del 'stock' de viviendas y ha dicho que es "falso" que exista inseguridad jurídica para los propietarios de viviendas en alquiler. "La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es una buena ley en las cuestiones clave", ha asegurado, para añadir que "coyunturalmente" podría reducirse de cinco a tres el número de años a los que el propietario está obligado a mantener al mismo inquilino.

Por otro lado, el presidente del G-14 ha indicado que "sigue habiendo un cierto problema de lentitud con las justicia en casos de impago o no abandono del domicilio" una vez vencido el contrato de alquiler, pero ha añadido que "siendo problemático no es dramático".

No bajarán los precios si no fluye el crédito

Por el lado de la compra, el presidente del G-14 se ha mostrado convencido de que la reforma del sistema financiero permitirá que vuelva a fluir el crédito para que tanto las entidades financieras como los promotores puedan vaciar su 'stock' de viviendas, que situó en su conjunto entre las 600.000 y los 800.000 inmuebles.

En cualquier caso ha vaticinado nuevas "fusiones" en el mercado de la vivienda, y en medio de este proceso, ha pedido que se prolongue hasta 2014 la prórroga para la entrada en vigor de la nueva normativa de valoraciones de suelo incluida en la Ley de Suelo. Más allá, aunque ha asegurado que no se puede saber cómo afectará la reforma del sistema financiero a los precios de la vivienda tiene que haber operaciones de compraventa y, para ello, que fluya el crédito.

Del mismo modo, ha asegurado que sin el crédito para comprar viviendas las medidas fiscales para incentivar la demanda desplegadas por el PP -IVA del 4% o deducción por vivienda habitual- o las que se puedan aprobar "no servirán para nada".

"Se está tratando de hacer una desinversión desde el sector financiero y eso puede tener consecuencias en los precios", ha dicho, para añadir que "se puede producir algún descenso selectivo por zonas" y que, en todo caso, la tendencia actual de los precios es de descenso.

Tampoco se ha aventurado a asegurar cuándo saldrá el sector inmobiliario de la crisis. "No hay un Einstein que sepa lo que va a pasar. He vivido crisis de todos los colores y ésta es la peor, claramente. Estamos ante una crisis inmobiliaria y financiera terrorífica de escala internacional. Es presuntuoso decir cómo se va a salir de esto".

Sí reconoce, no obstante, que la travesía por el desierto todavía será larga. "Hay suelos implicados y obras en curso. Está claro que pasarán varios años, aunque iremos mejorando poco a poco gracias a las medidas de saneamiento del sector financiero que acabarán repercutiendo sobre el inmobiliario".

Pide estadísticas fiables del sector

Rodríguez-Avial ha vuelto a insistir sobre una demanda que llevan realizando desde hace meses los promotores a las administraciones públicas. Reclama un "estudio profesional y serio del stock. No tenemos datos lo suficientemente buenos y fiables sobre la vivienda. Nunca lo hemos tenido. Es tan serio el problema que convendría tener buenas estadísticas para poder dar salida a ese stock y desbloquear la situación actual".

Asimismo, considera que es necesaria la profesionalización y diversificación del sector inmobiliario y da por hecho fusiones. "No sé cómo quedará el sector. Lo que sí digo es lo que será lo más deseable y lo más probable. Un sector mucho más pequeño y profesional". Apuesta por la rehabilitación y el impulso del mercado del alquiler en España. Sobre el primero, señala la necesidad de rehabilitar "grandes zonas y barrios completos y pasa por la intervención de las administraciones públicas y por expropiaciones temporales

Iniciado por Joaquim

"Se acabaron las hipotecas al 100%, quien quiera piso tendrá que ahorrar"

Siempre habría tenido que ser así.

Iniciado por Marcel Proust

Ahora que han empufado y esclavizado a toda una generación en el mayor caso de histeria colectiva recordado en este país se han dado cuenta de que eso no era lo normal y que las cosas no se estaban haciendo bien.

Obviamente, la culpa no era de nadie.

Iniciado por hastalosgueb

Siempre fué así hasta esta última etapa. Hipotecas hasta el 70/75 del precio, 12/15 años de amortización y cuotas que no podía superar el 30/35% del salario neto mensual. El que no cumpliera estos requisitos, no podía comprar. Y si cumplías estos requisitos, no hacían falta otros avalistas.