El G-14 apuesta por ampliar la oferta de alquiler porque los jóvenes no van a poder comprar viviendas en años

El presidente del 'lobby' de las principales inmobiliarias españolas G-14, Fernando Rodríguez-Avial, ha anticipado que en los próximos años habrá que generar un mercado de alquileres de viviendas "sencillos y baratos" para jóvenes porque en su mayoría no podrán comprar una vivienda, e incluso habrá algunos que nunca lleguen a hacerlo en toda su vida.

"Cuando lleven 10 o 15 años de trabajo estable acabarán ahorrando y comprándose su propia vivienda", ha señalado, para añadir que, aunque este desarrollo del alquiler será similar al de otros países europeos, España seguirá siendo un país de compradores.

Durante un desayuno informativo organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE), ha explicado que la banca "ya no dará más créditos por el 100% del valor de la vivienda", sino que obligará a ahorrar entre el 20% y el 30% de la vivienda, para pagarla en un plazo de entre 10 y 20 años, algo difícil de lograr para un joven con las actuales perspectivas económicas.

En estas circunstancias, "no hay más remedio" que recurrir al alquiler, un mercado que, según ha asegurado, ya cuenta con una gran demanda y con "unos precios no especialmente caros". El problema, a su juicio, es la falta de oferta.

Para cubrir esta carencia, Rodríguez-Avial ha propuesto trasladar a este mercado parte del 'stock' de viviendas y ha dicho que es "falso" que exista inseguridad jurídica para los propietarios de viviendas en alquiler. "La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) es una buena ley en las cuestiones clave", ha asegurado, para añadir que "coyunturalmente" podría reducirse de cinco a tres el número de años a los que el propietario está obligado a mantener al mismo inquilino.

Por otro lado, el presidente del G-14 ha indicado que "sigue habiendo un cierto problema de lentitud con las justicia en casos de impago o no abandono del domicilio" una vez vencido el contrato de alquiler, pero ha añadido que "siendo problemático no es dramático".

NO BAJARÁN LOS PRECIOS SI NO FLUYE EL CRÉDITO.

Por el lado de la compra, el presidente del G-14 se ha mostrado convencido de que la reforma del sistema financiero permitirá que vuelva a fluir el crédito para que tanto las entidades financieras como los promotores puedan vaciar su 'stock' de viviendas, que situó en su conjunto entre las 600.000 y los 800.000 inmuebles.

En cualquier caso ha vaticinado nuevas "fusiones" en el mercado de la vivienda, y en medio de este proceso, ha pedido que se prolongue hasta 2014 la prórroga para la entrada en vigor de la nueva normativa de valoraciones de suelo incluida en la Ley de Suelo.

Más allá, aunque ha asegurado que no se puede saber cómo afectará la reforma del sistema financiero a los precios de la vivienda tiene que haber operaciones de compraventa y, para ello, que fluya el crédito.

Del mismo modo, ha asegurado que sin el crédito para comprar viviendas las medidas fiscales para incentivar la demanda desplegadas por el PP -IVA del 4% o deducción por vivienda habitual-- o las que se puedan aprobar "no servirán para nada".

"Se está tratando de hacer una desinversión desde el sector financiero y eso puede tener consecuencias en los precios", ha dicho, para añadir que "se puede producir algún descenso selectivo por zonas" y que, en todo caso, la tendencia actual de los precios es de descenso.

UN NUEVO SECTOR MÁS PEQUEÑO.

En cuanto al futuro del sector inmobiliario, el presidente del G-14 ha dicho que debería tender a ser "más pequeño y más profesionalizado "que construya entre 200.000 y 250.000 viviendas al año. En ese camino, ha demandado estadísticas "fiables", especialmente relativas al 'stock', y más "transparencia".

Rodríguez-Avial no ha dejado pasar la oportunidad para apostar por la rehabilitación integral de grandes zonas y barrios, en lugar de expandir aún más las ciudades, puesto que es una actividad mucho más barata.

Además, ha avisado que el sector, que contará con "menos financiación" en los próximos años, especialmente para comercializar suelos, necesita una normativa más estable y menos dispersa.

Capitulación de las expectativas de venta de pisitos de lo que queda del G14. Que se jodan.

Y cuanto menos gente caiga (joven o no) en la trampa mortal de las hipotecas tanto mejor para el conjunto de la sociedad.

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Y, además, esto:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...en-2014-a.html

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Los jóvenes de hoy no tienen ni suficiente dinero para pagar un alquiler en un piso normalillo.

En otras palabras,"vamos a estrujarles con los alquileres porque ni les dan crédito,ni los vamos a poder vender al precio que queremos"

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Ni que lo digas a ver que precios de alquiler se sacan de la manga

Efectivamente, lo que nunca se va a vender es a los precios de burbuja, jamás se volverán a recuperar esos precios y cuanto antes asuman las perdidas mejor. Los jovenes jamás poderan pagar esas burradas pasadas por todo lo que se ha dicho, deflación de salarios, inestabilidad laboral, tasaciones del 60-70%, etc, pero precisamente por ello los pisos van a bajar, los nuevos porque ya van con un precio del suelo correcto con una bajada del suelo del 80%, y los nuevos porque se irán poco a poco actualizando los precios según la nueva demanda se vaya hacia estos nuevos pisos que se construyan a precios mucho mas bajos al no tener que pagar el suelo a precio de oro.

Además la gente aprenderá poco a poco que se puede construir uno mismo la casa, en vez de recurrir a una promotora o una inmobiliara y que te lo venda al precio que le de la gana totalmente inflado, la gente optará por comprar el terreno uno mismo y hacerle la casa que le de la gana en ese terreno contratando a uno de los miles de arquitectos que están en paro para hacer esas gestiones inmobiliarias que hay que hacer. Y respecto a la caida de los precios de materiales y cuadrillas ya ni te cuento la bajada de sueldo.

La epoca de las grandes promociones inmobiliaras con casas colmena tipo Pocerloandia yo diría que llega su fin, y se inicia una nueva etapa donde cada uno se construye una casa sobre el terreno que ha comprado como se ha hecho siempre y se hace en medio mundo.


Los promotores y los bancos hasta arrina de stock que no esperen sentados a que la gente compre sus tochos porque hay opciones muchas mas baratas que comprarles a ellos sus tochos.


Mi opinión es que los arquitectos deberían construir casas bajo esta premisa de casas bajo demanda encargandese ellos de todos los tramites de construcción y burocraticos, así como construir ellos casas individuales ajustadas a los nuevos precios del suelo y nuevos precios finales, porque el que crea que el banco le va a dejar dinero para hacer una gran urbanización o un gran bloque de pìsos va colado, porque si le prestan dinero le van a dejar el dinero justo para hacer un par de casas y poder venderlas cuanto antes .

Hombre digo yo que la ley d ela oferta y la demanda en esto tendra algo que decir no?