Burbuja.info - Foro de economía > > > Me hice pasar por pre-pepito. Fui a dos inmobiliarias.
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  #1  
Antiguo 12-abr-2007, 09:40
¿quién a sido? ¿quién a sido? está desconectado
Becario de Trichet
 
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Ayer por la tarde, antes de ir para casa después de currar, visité un par de inmobiliarias en mi barrio. Ya sabéis los que habéis leído algún posts mío, que no tengo ninguuuuuna intención de comprar nada. Sólo quería oir de primera mano la opinión de los que venden. Las dos agencias están separadas por unos 15 metros. Una es suntuosa y con varios trabajadores. La otra es más modesta, con una sola persona. Ahí va.

Entré en la primera. Había creo que 4 trabajadores y ningún cliente. Dije que venía a informarme sobre pisos en venta. Me pasaron a una chica joven y agradable, la encargada de las ventas, por lo visto. Le empecé con eso de que todavía estaba en la fase de acotar precios y decidir el barrio para vivir. Me dijo "qué tope presupuestario tienes?" a lo que solté "qué precio mínimo tienes para 3 hab?". Bueno, el mínimo era, para un piso decente de 3 hab, unos 35 kilos (en capital de provincia de 140.000 habitantes). Entre pitos y flautas (12% de extras, unos 40 kilitos de ná). Le dije si creía que los pisos iban a bajar, porque yo había oído algo de eso. Me dijo que quizás un poco. Me dice "me están entrando un montón de pisos para vender, y todos se rebajan respecto al precio de salida". Bien. Eso ya lo sabemos. También "los precios están inflados" y cosas así.
Luego le solté algo del Euribor... como si me sonara sin saber qué era. Me dijo que eso ella no lo dominaba y habló el director de la agencia (por edad), que decía saber más del tema. Dijo que los tipos iban a subir aún hasta el 5 ó 6% pero que luego volverían a bajar. Que hay un montón de ofertas hipotecarias para jóvenes, que no me preocupara: "carencias" y esas cosas.

Bueno. Fui a la segunda inmobiliaria. Un chico joven, de 30-y-pocos me atendió. Creo que cuando entré estaba en el messenger (tenía una de trabajo.....). Le entré con la misma historia de antes. Me enseñó algunos pisos en la pantalla del PC. Igual, de 35 a 50 kilos. Con este me hice menos el tonto. Le hablé de los 4.000.000 de pisos vacíos en España ("ah... ni idea"). Me dijo una cosa que me sorprendió: "las hipotecas duran de media 7 años". Se debía referir a que la mitad de los hipotecados pagan la casa entera (sus 20 o 25 años de hipoteca) y la otra mitad compran y venden rápido para ir mejorando. Luego me soltó una cosa que me dejó helado: "hasta el 2011 se van a construir en la provincia 700.000 viviendas". La provincia tiene unos 740.000 habitantes hoy en día. Cómo diablos pueden estar proyectadas tantas viviendas para tan poca gente. "Los inmigrantes", me dijo. Yo no me lo creo.

En resumen, no saqué información demasiado valiosa. No vi miedo en sus caras ni nada. Vi algo de resignación, eso sí. No sé si por ignorancia o por qué.

Luego me fui pa casa. Evidentemente no le dije nada a mi chica. Se pensaría que estoy loco.



Saludos


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  #2  
Antiguo 12-abr-2007, 09:49
pepito pepito está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por ¿quién a sido?
Ayer por la tarde, antes de ir para casa después de currar, visité un par de inmobiliarias en mi barrio. Ya sabéis los que habéis leído algún posts mío, que no tengo ninguuuuuna intención de comprar nada. Sólo quería oir de primera mano la opinión de los que venden. Las dos agencias están separadas por unos 15 metros. Una es suntuosa y con varios trabajadores. La otra es más modesta, con una sola persona. Ahí va.

Entré en la primera. Había creo que 4 trabajadores y ningún cliente. Dije que venía a informarme sobre pisos en venta. Me pasaron a una chica joven y agradable, la encargada de las ventas, por lo visto. Le empecé con eso de que todavía estaba en la fase de acotar precios y decidir el barrio para vivir. Me dijo "qué tope presupuestario tienes?" a lo que solté "qué precio mínimo tienes para 3 hab?". Bueno, el mínimo era, para un piso decente de 3 hab, unos 35 kilos (en capital de provincia de 140.000 habitantes). Entre pitos y flautas (12% de extras, unos 40 kilitos de ná). Le dije si creía que los pisos iban a bajar, porque yo había oído algo de eso. Me dijo que quizás un poco. Me dice "me están entrando un montón de pisos para vender, y todos se rebajan respecto al precio de salida". Bien. Eso ya lo sabemos. También "los precios están inflados" y cosas así.
Luego le solté algo del Euribor... como si me sonara sin saber qué era. Me dijo que eso ella no lo dominaba y habló el director de la agencia (por edad), que decía saber más del tema. Dijo que los tipos iban a subir aún hasta el 5 ó 6% pero que luego volverían a bajar. Que hay un montón de ofertas hipotecarias para jóvenes, que no me preocupara: "carencias" y esas cosas.

Bueno. Fui a la segunda inmobiliaria. Un chico joven, de 30-y-pocos me atendió. Creo que cuando entré estaba en el messenger (tenía una de trabajo.....). Le entré con la misma historia de antes. Me enseñó algunos pisos en la pantalla del PC. Igual, de 35 a 50 kilos. Con este me hice menos el tonto. Le hablé de los 4.000.000 de pisos vacíos en España ("ah... ni idea"). Me dijo una cosa que me sorprendió: "las hipotecas duran de media 7 años". Se debía referir a que la mitad de los hipotecados pagan la casa entera (sus 20 o 25 años de hipoteca) y la otra mitad compran y venden rápido para ir mejorando. Luego me soltó una cosa que me dejó helado: "hasta el 2011 se van a construir en la provincia 700.000 viviendas". La provincia tiene unos 740.000 habitantes hoy en día. Cómo diablos pueden estar proyectadas tantas viviendas para tan poca gente. "Los inmigrantes", me dijo. Yo no me lo creo.

En resumen, no saqué información demasiado valiosa. No vi miedo en sus caras ni nada. Vi algo de resignación, eso sí. No sé si por ignorancia o por qué.

Luego me fui pa casa. Evidentemente no le dije nada a mi chica. Se pensaría que estoy loco.



Saludos

Pues la chica me parece bastante sensata, no ha querido venderte la moto a toda costa. Ojalá todas las inmobiliarias fueran así (qué triste decir ésto )


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  #3  
Antiguo 12-abr-2007, 09:58
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la chica joven y agradable

estaba buena?

Lo estaba. Aunque sólo la vi sentada... Lo mejor fue su simpatía, sin duda. Una chica bastante sensata como apuntan más arriba.

Pero bueno, que 35 kilos en un barrio mediocre de una ciudad de 140.000 habitantes TAMPOCO ES NINGUNA GANGA, EH? Es que hasta nosotros hemos interiorizado que eso es un precio aceptable. Yo por ese piso no pagaría más de 15 kilos. No jodamos. Y el piso estaba más o menos bien, eh? Pero joder, que no era el barrio de moda de Barcelona o Madrid ni nada de eso.

Igual vuelvo para que me enseñe los pisos. A lo mejor me hace cambiar de idea.

A qué hora juegan Pepitos contra Trichet? A las 14:30 ?


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  #4  
Antiguo 12-abr-2007, 10:02
rotovator rotovator está desconectado
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Yo hice eso este verano en mi pueblo (20.000 hab centro-sur comunidad valenciana, ni costa ni interior), ylo dejé porque al final me costaba inventarme la historia para entrar a la de la inmobiliaria.

Repetí hace un més en una promoción cuyos precios me escandalizaron entonces y comprobé que aparentemente no han vendido nada, pero los precios no los han tocado.


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  #5  
Antiguo 12-abr-2007, 10:38
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Pues yo de entre todas las inmobiliarias que pase acabe cogiendo confianza con un par; Fincas corral, tecnocasa (vaya dos jaja), sobretodo tecnocasa me reconocieron que había un burbuja del copón y que esto acabaría mal. Tecnocasa eran los más radicales, todos argentinos, yo le decia a uno de ellos asi rollo suave que creia que iban a bajar / estancar durante unos 5 añitos los pisos y el tio me suelta que de eso nada que en un periodo máximo de 2 años se iria a la mierda, que la gente estaba loca hipotecandose a tanta pasta y me ponia varios ejemplos de ventas que habian hecho y hablandome del famoso corralito de su País. Fincas corral aún recuerdo la segunda vez que entre, estaban viendo el boletin de noticias de idealista y comentando la noticia que en Paris había subido un 0,1% en un año, uno de ellos por sus comentarios parecia el más burbujista pero también era el que menos vendía, demasiado honrado era teniendo en cuenta que trabajaba en Fincas Corral.
Finalmente el de una pequeña inmobiliaria aún dudaba bastante pero el tio veia nubarrones en el horizonte y a medida que me iba hablando se iba poniendo tenso.
Y de otras inmobiliarias que he tratado he de decir que cuando había mujeres por en medio vendiendo el comentario era esto es imposible que baje. Con todos mis respetos a las mujeres, muchas de ellas han provocado muchos hipotecones suicidas. Yo aún sigo luchando con mi novia dandole cada día argumentos pero me da a mi que cada día que pasa piensa que me estoy volviendo más loco y ya no me hace tanto caso, ha desistido bastante y ya se está haciendo la idea de vivir de alquiler unos cuantos años más, pero no veais el curro que me cuesta, por tanto puedo ponerme en la piel de muchos hombres e imagino que al final muchos de ellos acaban cediendo.


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  #6  
Antiguo 12-abr-2007, 10:38
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Iniciado por ¿quién a sido?

Vi algo de resignación, eso sí.

Resignación, vamos, creo que eso define a la cara del 90 % de los trabjadores, empezando por l amia


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  #7  
Antiguo 12-abr-2007, 11:00
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Es verdad, son las mujeres las que están más decididas a la compra...

Ayer me tocó reunión familiar y –cómo no- salió el tema de los pisos. No voy a exponer el hilo conductor de la conversación porque es la misma que se ha puesto tantas veces en el foro. La idea de mi novia es la de comprar algo baratito, ahorrar unos años, y dar el salto a otro piso mejor (por zona, metros, o lo que sea…). Yo le dije que para eso era mejor alquilar, y se lo razoné: Si sabes de primera mano que ese no va a ser tu piso definitivo (porque quieres tener niños y sólo tienes una habitación) para qué vas a pagar notario, registro e ITP?????????? Con lo que vale todo eso (10% del precio de compra +o-, eso se dice, no?) si el piso te cuesta 240.000 los gastos son 24.000, eso te da para vivir de alquiler –al menos- dos años.

Pero la tia (tia por ser hermana de la madre) decía que no que eso era tirar el dinero (aseveración nada rara, claro y comúnmente aceptada por todo el que tiene piso en propiedad) por que los pisos nunca bajarán.

Yo lo que les decía es que ahora lo mejor es estar “en liquidez” para cuando salga la oportunidad poder comprar (pongo el ejemplo del típico ahogado que tiene que vender), por que le vencen arras o por lo que sea….

Pero no lo entienden….


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  #8  
Antiguo 12-abr-2007, 11:13
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Iniciado por fmordom
Es verdad, son las mujeres las que están más decididas a la compra...

Las mujeres tienen un mayor apego al "poseer". Creo que hasta se ha demostrado científicamente (estudios psicológicos).
Mi chica también es de las de "alquilar es tirar el dinero". Es como todo. Depende a qué precios haya que comprar y con qué intereses. Nada es BLANCO o NEGRO. Pero claro, ponte en la mesa del comedor con tu churri a aplicar el modelo francés (para sacar la cuota mensual de una hipoteca), etc. De hecho, es la única manera de demostrar las cosas. Con pruebas y números.

Eso sí, a riesgo de que tu churri te deje por freak.

País.


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  #9  
Antiguo 12-abr-2007, 11:29
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Lo de tener un piso en propiedad es un simbolo nacional, como los borbones, manolo escobar o el tomate, esta inculcado en todas las nacionalidades que pueblan la peninsula iberica. Las mujeres son posesivas en general y las españolas en particular más aun, ya que en ellas esta mucho mas activo el gen pepitil, en mi caso mi mujer al ser argentina esta inmune y no me calienta la cabeza con lo de hipotecarnos de por vida.


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  #10  
Antiguo 12-abr-2007, 12:16
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por ¿quién a sido?
Me dijo "qué tope presupuestario tienes?" a lo que solté "qué precio mínimo tienes para 3 hab?".

A esa pregunta hay que levantarse y marcharse. Como buenos vendedores que son, se deben a sus clientes (los que les llevan pisos para vender, no los compradores), y por lo tanto sólo se fijan en lo que tú puedes gastar.

La pregunta debería ser: ¿y qué piso necesitas/buscas/quieres?

Porque la diferencia entre lo que puedo pagar, y lo que estoy dispuesto a pagar es mucha, pero mucha mucha. Yo te digo lo que necesito, tu me enseñas lo que tengas de esas características, y luego hablamos de lo que realmente vale, no de lo que el vendedor necesita para pagarse su piso "de reposición".

Y finalizado mi post, alegremente doy paso al post de ex-burbujista insultando y menospreciando mis opiniones.

Saludos.


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