Burbuja.info - Foro de economía > > > Los promotores muestran su inquietud al liderar Dénia la caída de precios de vivienda
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 12-abr-2007, 07:35
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
Fecha de Ingreso: 30-junio-2006
Ubicación: Ecatepunk
Mensajes: 28.339
Gracias: 3.663
16.836 Agradecimientos de 5.592 mensajes
http://www.levante-emv.com/secciones...=1176351671018

Los promotores muestran su inquietud al liderar Dénia la caída de precios de viviendas en España

La ciudad ocupa el sexto lugar en el abaratamiento inmobiliario. Los empresarios turísticos dicen que hay que mejorar la calidad y los pequeños constructores alertan de la carestía del suelo

A. Ruiz, Dénia

La crisis de la construcción en Dénia se ha situado como una de las más importantes en toda España. Según los datos que ha hecho público un portal inmobiliario, Expocasa.com, la capital de la Marina Alta es una de las poblaciones que encabeza la caída de precios de vivienda en toda España.


De esta forma, el modelo económico del que ha dependido Dénia durante los últimos tiempos - y que, por cierto, ha suscitado una fuerte polémica desde los últimos tiempos - se encuentra ante una encrucijada. Ya se sabía que en Dénia se construye menos: como publicó el pasado mes Levante de Alacant , en 2006 el colegio de Aparejadores visó 2.400 nuevas casas frente a las 3.500 de 2003 y 2004. Ahora se sabe que, además, las expectativas de beneficio son menores: según el «preciómetro» de Expocasa.com, Dénia es la sexta población española en la que más desciende el precio de la vivienda durante el primer trimestre del año.
De hecho, sólo en Valladolid, Fuengirola, Chiclana, Elx y Las Rozas el descenso es mayor al de Dénia. A la capital comarcal le siguen Torrevieja, Mataró, Cartagena y Viladecans, que completarían las diez primeras poblaciones en liderar esta caída.
No es que el caso de Dénia sea aislado. Según este estudio, el precio de la vivienda descendió en el 72,5% de las poblaciones españolas de más de 25.000 habitantes durante el primer trimestre de 2007, mientras que sólo siguió subiendo en el 27,5% de ellas, de forma que el precio medio del metro cuadrado quedó situado en los 2.796 euros. Así, según señala el portal, «después de varios años de subidas espectaculares, el mercado de la vivienda está viviendo momentos de cambio» .
Ahora bien, sí que llama la atención el hecho de que, a la hora de observar la estadística por provincias, entre las cinco que registraron mayores caídas - A Coruña (-6,8%), Valladolid (-4,53%), Cáceres (-3,75%), Lugo (-1,48%) y León (-1,4%) - no se encuentren ninguna de las tres de la Comunitat Valenciana, lo que confiere una peculiaridad intrínseca a la situación de Dénia, así como a las de Elx y Torrevieja, también afectadas por esta situación.
Así lo ven en Dénia los sectores más afectados, como el de los pequeños constructores, en cuya especialidad, las viviendas unifamiliares «hemos notado en los últimos tiempos un descenso del volumen de trabajo muy acusado» según manifestó el presidente de la Asociación de Pequeños Constructores y Empresas afines de Dénia, Toni Martí, quien no dudó en calificar esta situación de «inquietante y preocupante» .
En cuanto a las causas, Martí apuntó a una «crisis cíclica» del sector y, para la actividad de sus asociados en concreto «la competencia de las grandes promotoras, que tienen mayor poder adquisitivo y con sus grandes bloques de apartamentos trabajan con costes más baratos» . En este sentido, subrayó como otro elemento hostil a su actividad la especulación del suelo, un factor que en Dénia se ha reiterado durante los últimos tiempos: «en la actualidad, si un terreno te cuesta 50 millones (de pesetas) la casa de 150 m2 vale 20; es decir que el suelo cuesta más del doble que la futura vivienda» , concluyó Martí.
Por su parte, el delegado de la Asociación de Promotores Turísticos, Carlos Pesquera, reconoció que se está produciendo un ajuste en el mercado tras unos años de expansión , pero se mostró convencido de que Dénia no se verá inmersa en una crisis siempre y cuando se mejore la calidad en el sector y se invierta más en dotaciones.



Responder Citando
  #2  
Antiguo 12-abr-2007, 07:42
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 28-agosto-2006
Mensajes: 24.412
Gracias: 1.995
8.154 Agradecimientos de 3.994 mensajes
Iniciado por El_Presi
http://www.levante-emv.com/secciones...=1176351671018 Los promotores muestran su inquietud al liderar Dénia la caída de precios de viviendas en España

Desde Graná por lo visto acompañados por el edil, los ladrilleros huyen pa Marraquech.
El alcalde ha evitado la crisis municipal al acudir a Marraquech junto a una delegación de empresarios, entre ellos algunos constructores en busca de inversiones en la ciudad marroquí. http://www.elpais.com/articulo/andal...12elpand_1/Tes



Responder Citando
  #3  
Antiguo 12-abr-2007, 07:45
nunca _bajan nunca _bajan está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 05-noviembre-2006
Mensajes: 1.672
Gracias: 28
564 Agradecimientos de 266 mensajes
es como el cocodrilo que llora cuando aun devora los restos de su presa

empieza la fiesta!!


Responder Citando
  #4  
Antiguo 12-abr-2007, 09:46
Darok Darok está desconectado
Polemico
 
Fecha de Ingreso: 29-mayo-2006
Mensajes: 808
Gracias: 80
122 Agradecimientos de 19 mensajes

¿Quién dijo aterrizaje suave?


Responder Citando
  #5  
Antiguo 12-abr-2007, 16:01
pobrecatalunya pobrecatalunya está desconectado
Decorador estilista
 
Fecha de Ingreso: 28-junio-2006
Mensajes: 473
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 5 mensajes
Oh Que Pena Me Dan, El Levante Sera La Zona De Mayor Hostion De Toda EspaÑa ¿volveremos A Ver Apartamentos A 2.000.000 De Pesetas? Como En 1996


Responder Citando
  #6  
Antiguo 12-abr-2007, 18:39
Cabreada Cabreada está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
Fecha de Ingreso: 25-agosto-2006
Mensajes: 72
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Habeis visto la famosa escena de Cuando Harry encontró a Sally?
Pues igual estoy yo delante del ordenador, SIIIIIIIIIII


Responder Citando
  #7  
Antiguo 12-abr-2007, 19:06
epicureista epicureista está desconectado
Pequeño Padawan
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 78
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
Bueno, yo soy del Elche/Elx, y vamos en el grupo de cabeza en cuanto a bajadas ¿Ha llegado el momento de cantar el "We are the champions"?

Un saludo.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 12-abr-2007, 21:01
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 8.088
Gracias: 847
6.902 Agradecimientos de 2.005 mensajes
Ahora bien, sí que llama la atención el hecho de que, a la hora de observar la estadística por provincias, entre las cinco que registraron mayores caídas - A Coruña (-6,8%), Valladolid (-4,53%), Cáceres (-3,75%), Lugo (-1,48%) y León (-1,4%) - no se encuentren ninguna de las tres de la Comunitat Valenciana, lo que confiere una peculiaridad intrínseca a la situación de Dénia, así como a las de Elx y Torrevieja, también afectadas por esta situación.

No veo porqué ha de llamar tanto la atención. Los cambios de precios en una localidad aislada no son raros en absoluto ya que intervienen muchos factores que pueden variar bastante en breves distancias y periodos de tiempo. Si acaso, en las localidades próximas y con características similares deberían preocuparse por si el fenómeno se extiende. Los de Javea que se vayan preocupando. Además, el fenómeno de Denia no es de ninguna manera, aislado. Muchas localidades veraniegas están sufriendo los efectos de los excesos. El titular de la noticia si que me parece perfectamente adecuado.

Última edición por Marai; 12-abr-2007 a las 21:03


Responder Citando
  #9  
Antiguo 12-abr-2007, 22:27
Cabreada Cabreada está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
Fecha de Ingreso: 25-agosto-2006
Mensajes: 72
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
No de un modo generalizado, ni en grandes cantidades, pero me suelo entretener en mirar los 3 o 4 portales famosos y sí empieza a haber sobreoferta y bajando,
han bajado un poquito los que rondan los 190.000 (10.000-20.000 que se dice pronto, oiga) de 2º mano.
No es mucho, pero desde que llevo mirando no hacían si no subir y eso cuando podías seguir los anuncios, porque efectivamente se vendían.

Pero es que por aquí, hay relativamente poca diferencia de dinero (7-10 mill pts) entre uno nuevo y uno de segunda mano más o menos bien, comparándolos en el mismo barrio y eso es demencial.

En Elche también, si miramos por poblaciones, las turísticas están lanzadas.... porque Torrevieja, Gran Alacant, Dénia, están saturadas.

Espero que se extienda, de forma generalizada y con muuuuchas bajadas.
De ilusión también....


Responder Citando
  #10  
Antiguo 15-abr-2007, 12:09
El_Presi El_Presi está desconectado
El Padrino II Revolution
 
Fecha de Ingreso: 30-junio-2006
Ubicación: Ecatepunk
Mensajes: 28.339
Gracias: 3.663
16.836 Agradecimientos de 5.592 mensajes
http://www.levante-emv.com/secciones...=1176608564691

ESTANCAMIENTO DEL MERCADO INMOBILIARIO

Dénia apuesta por diversificar su economía ante el freno de los precios de la vivienda


Los ecologistas atribuyen el parón de ventas a la masificación urbanística . Los empresarios afirman que «la ralentización se estabilizará si se produce una mejora de las infraestructuras»

A.G.A, Dénia

Dénia se ha situado entre las ciudades de España donde el precio de la vivienda ha experimentado un cambio más grande aunque no al alza, como quizás se esperaba, sino todo lo contrario. Así lo manifestó esta semana un informe hecho público por el portal inmobiliario, Expocasa. com, en el que se constata que la burbuja inmobiliaria dianense ya no se mantiene en los niveles habituales y la capital comarcal se posiciona entre las primeras poblaciones de España que lideran la caída de precios del sector. De hecho, y según este informe, sólo en Valladolid, Fuengirola, Chiclana, Elx y Las Rozas el descenso es mayor. La oferta ya no supera a la demanda.


La noticia no ha sido recibida por los diferentes sectores sociales de Dénia con especial preocupación ya que consideran que no se trata del preámbulo de una crisis sino más bien piensan que esta situación es parte de un ciclo que ahora se ajusta, después de muchos años, y produce que se estabilicen los precios del mercado. Otra de las causas de este parón inmobiliario algunos la atribuyen la masificación urbanística y a la especulación y negocio que se ha estado haciendo con la compraventa de pisos. Ahora bien, la mayoría coincide en que hay que buscar una solución a un posible estancamiento del modelo económico. Los actores sociales de Dénia piensan que hay que diversificar los frentes económicos.
En este sentido, destacan que para mantener un modelo sostenible la construcción debe regularse ordenando de una forma planificada el suelo. Por supuesto, las edificaciones deben evolucionar de una forma paralela a las infraestructuras locales para impulsar la calidad de vida de los ciudadanos.
Una futura crisis en el sector fue descartada por el director de la Agenda 21 Local de Dénia, Josep Vicent Mascarell, quién más bien apunta a una «estabilización» de los precios del mercado. A su juicio la situación «anormal» era la que se vivía en años anteriores cuando «muchos hacían negocio con la compra-venta de pisos» . «La especulación no tenía ningún tipo de sentido y ahora se está demostrando. La burbuja inmobiliaria empieza a decaer y la gente ya percibe que ya es rentable invertir en este sector optando por otros como por ejemplo la bolsa» . Mascarell consideró como razón de este cambio la «construcción desaforada» , que «ha disparado los precios de la vivienda degradando el paisaje y empeorando la calidad de vida de los ciudadanos». El portavoz del grupo Agró-Acció ecologista, Joan Sala, explicó que la excesiva construcción tenía un solo objetivo que era «la especulación y el negocio inmobiliario» . Ahora «se está demostrando que el modelo está caducado y que sólo ha servido para aguantar una economía falsa» . Para poder cambiar la situación, que según Sala «se ha hecho a conciencia de los constructores» , es necesario «pararla y diversificar los frentes económicos para que la población de Dénia no tenga que sustentarse sólo de un medio de vida como ocurrió con la pasa y sucede ahora con la construcción» .
Los «ritmos desorbitados» que había en el mercado hasta este momento, no podían continuar durante mucho tiempo, según explicó el presidente de Baleària, Adolfo Utor. A pesar de esto, no mostró preocupación ya que consideró que «no va a ser un cambio radical sino más bien se producirá de forma pausada» . Utor justificó esta realidad con el «negocio» que se ha hecho en este sector durante muchos años y, al mismo tiempo, la «poca planificación» ya que «hemos crecido mucho sin tener en cuenta las infraestructuras por lo que la calidad de vida de los ciudadanos ha descendido» .

Turismo de calidad

Para el presidente de la Asociación de Empresarios de Hostelería y Turismo de la Marina Alta (Aehtma), Rafael Codina, la paralización de los precios de la vivienda es «un toque de atención» que empieza a «estabilizar» el mercado inmobiliario. De esta forma, el representante de los hosteleros, resaltó que «en la actualidad no se puede apostar por el turismo de calidad porque hay una mezcla de modelos» . Ante la ausencia de demanda tanto nacional como extranjera en la compra de inmuebles, Codina subrayó que habría que replantearse la economía de la ciudad, «planificar la construcción e impulsar el modelo hacia otro lugar» . Para ello «los agentes sociales tendrían que definir un plan de ordenación del territorio y de todas las infraestructuras a largo plazo, y establecer una línea clara de que es lo que se quiere hacer» .
El presidente del Círculo de Empresarios, Miguel Agulles, también descartó una «crisis» en el sector y matizó que «el ciclo de bonanza ha sido muy prolongado en el tiempo. Una vez se ha empezado a producir este ajuste, en cuanto a precios y volumen, tendremos que hace un esfuerzo importante para superarlo» . Esta «ralentización» de «acabará normalizándose siempre y cuando se produzca una mejora de las infraestructuras y por tanto de la calidad de vida de los ciudadanos».
Los que sí han mostrado más preocupación son todos aquellos que están relacionados de una forma más directa con este sector. El presidente de la Asociación de Pequeños Constructores y empresas afines a Dénia, Toni Martí, consideró la situación como «inquietante» . En cuanto a las causas Martí apuntó a una «crisis cíclica» y destacó como un elemento hostil a su actividad la especulación del suelo que se ha estado desarrollando los últimos años. Por su parte, el delegado de la Asociación de Promotores Turísticos, Carlos Pesquera, se mostró convencido de que Dénia no se verá inmersa en una crisis siempre y cuando se mejore la calidad del sector y se invierta en más dotaciones.



Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
España vuelve a liderar la caída anual en el sector de la construcción en la zona eur Caesar7 Burbuja Inmobiliaria 2 17-sep-2008 13:39
Los promotores descartan bajar más los precios de la vivienda najmah Burbuja Inmobiliaria 15 29-jul-2008 16:17
Promotores descartan bajar más los precios pese a caída de las ventas Kaprak63 Burbuja Inmobiliaria 31 29-jul-2008 01:26
La caida de la construcción frena en Dénia la recuperación de la cantera del Montgó jotace Burbuja Inmobiliaria 0 29-oct-2007 08:22
Los promotores bajan los precios por la caída de la demanda El_Presi Burbuja Inmobiliaria 20 09-oct-2007 18:02


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 10:39.