Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿¿¿¿Bajaron un 25% en dos años y yo sin enterarme?????
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  #1  
Antiguo 12-abr-2007, 02:10
Mr. Hou$ing Bubble Mr. Hou$ing Bubble está desconectado
Forobodero
 
Fecha de Ingreso: 04-abril-2007
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Hola a todos

En primer lugar, ya que es mi primer mensaje, quiero dar las gracias a todo el foro. Llevo siguiéndolo poco tiempo y, la verdad, me ha sorprendido la cantidad de gente que no opina como la gran masa sobre el tema inmobiliario. Al fin veo gente como yo, "raritos e ilusos" que piensan que los pisos tienen un precio absurdo.

A lo que vamos, ahora que estoy de vacaciones me he dedicado a buscar datos sobre un asunto que me llamaba mucho la atención y que me gustaría me dieseis vuestras opiniones

Partimos de una base: Antes cada país tenía su moneda y cada gobierno hacía con ella lo que quería o podía (modificaba políticas económicas, variaba tipos de interés, etc..). Es decir, como pasa ahora con la relación Euro-Dólar, antes había relaciones peseta/franco francés y peseta/marco alemán, ... Esto se mantuvo así hasta la entrada en vigor del euro, a partir de la cual las relaciones entre las monedas se hicieron fijos

¿A que viene este rollo?, pues a que los datos que siempre he visto sobre la crisis inmobiliaria de la década de los 90 en España se refieren a euros "españoles", es decir, basados únicamente en el cambio pesetas-euros

La cuestión es:
¿Cuanto costaban los pisos españoles en la década pasada en euros alemanes o franceses?

Ahora es obvio que “igual”, pero esto no sucedía antes del tipo fijo de cambio

Es por ello que me he bajado los tipos de cambio peseta/marco y peseta/franco de aquí

http://www.oanda.com/convert/fxhistory

y cruzando con los datos del precio de la vivienda del Banco de España

http://www.bde.es/infoest/series/be.zip
Serie Be 2507
BE250708-Precio m2 vivienda libre

Ha salido esto...


Y me he quedado así

¡Para un alemán o un frances nuestros pisos bajaron un 25% en dos años!

No se si esto es así, si me he columpiado haciendo cálculos, si esto ya lo había hecho alguien antes y se había comentado (he buscado y no lo he visto) o si tenemos que estar acojonados con la que nos espera. Lo dicho, espero vuestros comentarios

Un saludo y gracias por leer este rollazo!
Imágenes Adjuntas
Tipo de Archivo: jpg precio m2 españa 1990 1999.jpg (31,2 KB (Kilobytes), 775 visitas)


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  #2  
Antiguo 12-abr-2007, 02:19
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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Muy buen grafico .... felicidades y bienvenido.
Personalmente creo que incluso bajaron más, teniendo en cuenta que los datos del BdE son para toda españa y que hubo zonas en donde apenas bajaron ya que no habia subido.
Las zonas donde subieron, madrid, barcelona, grandes ciudades y la costa debieron sufrir un bajon entonces mas considerable.


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  #3  
Antiguo 12-abr-2007, 02:23
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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Muy interesante lo que has hecho, si señor.

Por culpa de esa bajada, nuestra subida fue mayor, porque para ellos era un auténtizo chollazo comprar aquí y empezaron a aumentar la demanda a los bestia mientras, al menos aquí, en la costa, se decía: "Que cabrones los guiris, que se están comprando todas las casas junto a la playita".

La bajada de tipos del 2002 nos permitieron hipotecarnos e hicieron el resto.


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  #4  
Antiguo 12-abr-2007, 02:27
CinquèGat CinquèGat está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-octubre-2006
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Bienvenido y sigue contribuyendo, buena aportación

No recuerdo haberlo visto en gráficas, pero sí se ha comentado que las sucesivas devaluaciones de la peseta y la inflación hicieron que la bajada "real" fuese importante mientras que la "nominal" pasó desapercibida.

Ahora que no podemos devaluar la moneda y que la inflación está más o menos controlada, sólo cabe esperar una fuerte bajada nominal (esa sería la conclusión).


Saludos.


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  #5  
Antiguo 12-abr-2007, 02:43
CinquèGat CinquèGat está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-octubre-2006
Ubicación: Barcelona
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Iniciado por juan carlos.aparejador
Sabra esta gente lo que es pedir 800.000 pelas por metro en una ciudad sin industria, en la que solo hay funcionarios, construccion y camareros??

Que van a saber... aquí el personal ha perdido la noción de lo que valen las cosas... yo esta semana santa estuve en Gijón y he visto pisos de 70m2 por 250.000€ ... y en un barrio! Vamos, a precio de Barcelona, por no decir de Nueva York... se van a dar unas hostias...


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  #6  
Antiguo 12-abr-2007, 03:12
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por Mr. Hou$ing Bubble
La cuestión es:
¿Cuanto costaban los pisos españoles en la década pasada en euros alemanes o franceses?

Oportunisima pregunta. Muy bienvenido. Menuda currada.

El primer enlace no lo conocía. Excelente aportación y gracias.


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  #7  
Antiguo 12-abr-2007, 03:52
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Que divertido es este enlace, especulaaaaaatas.
http://www.oanda.com/convert/fxhistory?lang=es

El 3 de abril del 92 un franco valía 18'76 pesetas, y en 3 años paso a valer 26'35 ptas.

El 2 de abril del 92 un marco valía 63'53 pesetas, y en 3 años paso a valer 92'91 ptas.

No está nada mal.
Si no podemos devaluar el peso dolarizado como en Argentina, ni la peseta como entonces: Dolarización del peso and Eurización de la peseta, ante motores economicos más influyentes de paises más grandes y en ciclos distintos. ¿Cual podría ser el resultado transitorio futurible?





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  #8  
Antiguo 12-abr-2007, 10:08
sephon sephon está desconectado
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Buenas, interesante aportacion. Refleja el mecanismo de correccion que se aplicaba en España hasta la entrada del Euro. Si la economia española se desmadraba se devaluaba la peseta, con lo que se recuperaba competitividad, se vendian mas productos al extranjero y eso permitia aumentar salarios (junto con la inflacion) y que la gente pudiese hacer frente a precios mas elevados. Este mecanismo ahora ya no lo tenemos... asi que los "expertos" españoles que basen sus predicciones en lo sucedido en las anteriores decadas pueden llevarse una buena sorpresa...

Solo me extrañan un poco tus datos... Segun lo que tengo yo, el pico fue antes del 92...


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  #9  
Antiguo 12-abr-2007, 10:55
jofrean jofrean está desconectado
Gran Tageador
 
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Muy interesante el gráfico, pero habría que tener en cuenta la inflación. Con las devaluaciones habidas, es de suponer que nuestra inflación era superior a las de Francia y Alemania, por lo cual, como en todas las devaluaciones su efecto sería pasajero.


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  #10  
Antiguo 12-abr-2007, 11:04
Alvin Red Alvin Red está desconectado
El antepenúltimo del foro
 
Fecha de Ingreso: 17-enero-2007
Mensajes: 11.298
Gracias: 2.582
18.470 Agradecimientos de 4.658 mensajes
Iniciado por sephon
Solo me extrañan un poco tus datos... Segun lo que tengo yo, el pico fue antes del 92...

Si mi memori historica no falla, debido a las birras y al tiempo que todo lo borran, la debacle del 92 acontecio en el 3 trimestre del 92, abarcando todo el 93.

A principios del 92 fui a Hannover Messe y el marco valia 40 ptas, un años despues valia 80 ptas.


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