Los nuevos vecinos de Seseña que compren hoy podrian decirle a los primeros que compraron que " por lo que tu pagaste por un piso yo me compro 3 " ¿ como creeis que se le quedara el cuerpo a los 1500 que compraron al triple de lo que se venden hoy ?

Pisos que bajan de 180.000 euros a 65.000
Los casas en Seseña que se vendian como si fueran pisos en Madrid en el sentido de que estaban pensados para parejas jovenes que vivirian en Seseña y trabajarian en Madrid cuando en realidad estan a una distancia muy considerable son el mejor ejemplo del desplome del precio de los pisos en venta motivados por la ausencia de demanda.

Las apartamentos en venta de dos habitaciones en Seseña lograron venderse en 180.000 euros las primeras unidades y ahora, en Febrero de 2012, el banco de Santander las vende por 65.000 euros, una caida de mas del 60 % desde los precios del boom inmobiliario.

Segun una noticia publicada en El Confidencial titulada Botín vende desde 65.000€ los pisos heredados de ‘El Pocero’ y mete presión a la competencia

Enero de 2012. Seseña. Piso de dos dormitorios, trastero y garaje: 89.000 euros. Febrero de 2012. Seseña. Piso de dos dormitorios, trastero y garaje: 65.000 euros. Esto es, 24.000 euros menos en apenas treinta días.

El Banco Santander ha metido una vez más la tijera a los inmuebles en venta que heredó hace cuatro años de Francisco Hernando, ‘El Pocero’, en la localidad toledana y ha vuelto a tirar los precios a la baja. Tal ha sido el recorte, que un piso de dos dormitorios de 82 metros cuadrados apenas cuesta 18.000 menos que los locales comerciales de 113 metros cuadrados en la misma urbanización, el Residencial El Lago.

Si hace tres meses su filial inmobiliaria, Altamira, acudía al mayor escaparate inmobiliario de Madrid (SIMA) con rebajas de hasta el 40%, desde hace apenas quince días anuncia en su página web más rebajas. Con este movimiento de ficha, la entidad que preside Emilio Botín incrementa la presión sobre otras entidades que como la CAM, NovaCaixaGalicia, Banco Popular o Caja España-Caja Duero, también cuentan con promociones en Seseña.

Todas ellas canjearon estos pisos de 'El Pocero' entre 2007 y 2008 a cambio de buena parte de una deuda de 800 millones que el empresario había contraído con el conjunto de entidades. Recibieron algo más de 2.000 viviendas en dación en pago cuya venta estuvo bloqueada políticamente hasta principios de octubre de 2011, cuando el nuevo alcalde de la localidad, el popular Carlos Velázquez, se hizo con la alcaldía en mayo, dando luz verde a las licencias de primera ocupación para esas viviendas.

De todas las entidades presentes en Seseña, la CAM es el competidor más directo del Santander ya que, junto a la entidad cántabra, también ha seguido una estrategia de precios bastante agresiva. Además, a diferencia del Santander, también ofrece el alquiler con opción a compra con cuotas inferiores a las de un piso en alquiler en zonas próximas.

Las viviendas en venta que ambos heredaron del 'El Pocero' apenas están separadas por una avenida (ver imagen). Se trata de pisos idénticos en cuanto a calidades, superficies y servicios. Además, hasta la última rebaja del Santander, la CAM era incluso más competitiva en cuanto a precios con ofertas desde 76.000 euros. Además, ofrecía descuentos adicionales cuando no era la propia caja la que financiaba la operación, una estrategia totalmente opuesta a la que están realizando de manera generalizada todos los bancos para casas en venta de su propiedad.

Ante el movimiento realizado ahora por el Santander, los expertos que conocen este nicho del mercado inmobiliario no descartan que la caja reaccione con nuevas rebajas

Mucho menos agresivas están siendo el resto de entidades, que se resisten a bajar drásticamente los precios. Banco Popular, a través de Aliseda, no vende por debajo de 163.000 euros las viviendas de dos dormitorios. Casi 100.000 euros por encima de los precios del Santander. NovaCaixaGalicia, por su parte, ni siquiera ha comenzado la comercialización de los pisos, aunque podría hacerlo en las próximas semanas.

¿Por qué ahora y por qué Seseña?

Seseña era el sueño inmobiliario de Francisco Hernando. El empresario madrileño quería levantar 13.508 viviendas en un secarral y multiplicar por seis la población de Seseña, pero no contó con el pinchazo de la la burbuja inmobiliaria en 2007, cuando apenas había edificado 5.096 viviendas.

En 2004, más de 1.500 familias se instalaron allí tras pagar unos 180.000 euros por sus viviendas. Tres años más tarde y con unos pisos 100.000 euros más caros, las ventas se hundieron. A esos precios, nadie quería vivir en unas macrourbanizaciones con calidades y servicios de ensueño pero sin hospitales, escuelas, tiendas o centros comerciales. Seseña se convertía en una ciudad fantasma.

Con el cambio político, la situación ha cambiado sensiblemente en los últimos cuatro meses. "Son muchas las parejas jóvenes que están comprando piso aquí donde el precio es mucho más atractivo que el de localidades cercanas como Valdemoro, Ciempozuelos o Aranjuez", comentan a El Confidencial algunos de los agentes que están comercializando pisos allí. "El principal motivo de compra están siendo los precios", añaden.

Desde Foro Consultores estiman que el diferencial de precios entre estas zonas y Seseña puede oscilan en torno al 15%. "Los precios son ahora bastante razonables si tenemos en cuenta la demanda, muy inferior a la que se pensó inicialmente", explica Valentin Fernández, director de residencial de la consultora inmobiliaria. "Seseña ha sufrido en mayor medida la crisis que otros nuevos desarrollos mejor ubicados y la bajada tan significativa de los precios se explica precisamente porque la demanda no ha sido finalmente tan fuerte como se esperaba".

Junto al precio y a las facilidades de financiación que conceden las entidades, también juegan un papel muy importante las calidades de las viviendas. "Se trata de inmuebles bastante grandes y de muy buenas calidades y acabados. Con piscinas y muchas zonas verdes. Factores todos ellos que encajan perfectamente en el estilo de vida que buscan muchas parejas jóvenes españolas con hijos".

Sin embargo, no todo es perfecto ya que, según reconocen las fuentes consultadas, fallan el acceso a las urbanizaciones y la ausencia de servicios como centros de salud, farmacias, escuelas infantiles o colegios que irán mejorando a medida que Seseña se vaya consolidando. El tiempo dirá.

Noticia original : Botín vende desde 65.000€ los pisos heredados de ‘El Pocero’ y mete presión a la competencia


NOTICIAS VIVIENDA 2012

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Repe......

Para mi un piso es una vivienda en la ciudad. Los ejemplos de viviendas que poneis son cajas de ladrillos invendibles en una urbanización desierta en medio de la montaña . Son como las tallas sueltas en las rebajas de calzoncillos, no valen como referencia de precios.

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Y para qué quieres 3 pisos en Seseña????

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Eso se lo podeis preguntar a los 1500 tios que pagaron 180.000

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Seguramente si algun nuevo vecino le dice eso a uno viejo, el viejo le menee los dientes.

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Ese ratio se cumplirá en el 95% del pais comparando los años 2005-07 y 2011-13.

No es un caso aislado para nada.

Casos conocidos: 2 personas diferentes compraron piso por 120.000 y 130.000 para reformar en el mismo bloque. Hoy se vende uno por 60.000 y no se vende, yo creo que hasta que toque los 45.000 nada de nada.

Por no hablar de zonas céntricas y pisos grandes que allí se pagaba a precio de oro y ahora a oro/3.

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Bueno llegamos oficialmente a las predicciones de IR-

"Los precios de los pisos se van a dividir por dos, y en algunas zonas, por tres".

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Que mas da. Compraron para vivir, no para especular. Así que no sentirán ni envidia ni frustración.

Qué va, les ponene cara de ajjjco porque para haber pagado esa miseria serán pobretones o quinquis, no como ellos que pagaron 230K y más porque pudieron.

Francisco Hernando - pisos nuevos del quiñon - Pág 2



Francisco Hernando - Oficinas de Altamira?




Francisco Hernando - ALTAMIRA: 2 Dorm: 65k, 4dorm: 120k !!!!!!!





Se va abé un foyón

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