Jose manuel galindo....
José Manuel Galindo, presidente de ASPRIMA del sector de la vivienda, reclamó el viernes 17 al presidente del ejecutivo que les comprara los pisos que tienen sin vender. El día antes ya lo había pedido el vicepresidente de la Asociación Enric Reyna. Si no se deshacen de estas casas, argumentó, no se pueden reiniciar las obras paradas, poner en marcha nuevos proyectos e incluso cumplir los planes de vivienda.

2012 "Pedimos al nuevo Gobierno que si hay ayudas directas como indirectas al sector financiero se establezca algún coeficiente sobre las mismas que revirtiera en financiación al sector inmobiliario. No pedimos ayudas con dinero a la promoción de viviendas porque no lo hay, lo que demandamos es que fluya el crédito para la actividad inmobiliaria", son las palabras del presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo en relación a las medidas de reforma del sector financiero conocidas a finales de la semana pasada.


"Debería haber una reversión que nos llegara a nosotros vía financiación. Es compatible la absorción del stock con ayudas a nuevas promociones para aquellas zonas donde no hay".


Paralelamente, Galindo ha pedido a las entidades financieras crédito y tiempo para aquellas "empresas inmobiliarias pendientes de procesos de financiación que son solventes pero que están atravesando situaciones difíciles de liquidez. Crédito con el que podrían reiniciar su actividad y devolver su deuda evitando que sus activos inmobiliarios pasen a los balances de los bancos". Según explicó este "coeficiente" permitiría al sector seguir con su actividad, "que es lo que genera empleo", y construir allí donde ya no hay oferta.



En caso contrario, la APCE ha lanzado un mensaje a la banca: "Hacen mal en no financiar nuestras viviendas porque podrían convertirse en suyas. Y eso se traducirá en más provisiones", ha dicho Galindo. "Creemos en un sistema de cooperación con el sector financiero. Es bueno que salgan las viviendas de sus balances, pero deberían también preocuparse también de que salgan las nuestras, lo que también les ayudará a disminuir el riesgo promotor, si bien aumentaría el riesgo de particulares".

"Cualquier ajuste brusco no es deseable"

Sobre las consecuencias que puede tener sobre los precios de los inmuebles la reforma del sistema financiero aprobada el pasado viernes por el Consejo de Ministros y ante las declaraciones del ministro de Economía, Luis de Guindos, asegurando que las exigencias de más provisiones a la banca permitirá a ésta deshacerse de sus 'stock' de vivienda a precios más bajos, Galindo ha asegurado que "cualquier ajuste brusco de los precios no sería deseable".

Galindo, que no ha querido precisar cuánto más pueden caer los precios, ha indicado que aunque se obligue a las entidades financieras provisionar el 35% del valor de las viviendas terminadas -del que deberían tener ya provisionado el 25%, según las exigencias anteriores-, el descenso de los precios no tiene por qué llegar hasta esos porcentajes. De ser así, supondría una rebaja adicional del 16% respecto al descenso del 19% registrado por el Ministerio de Fomento desde el inicio de la crisis.

Según el cálculo de los promotores, un ajuste del 10% adicional de la vivienda situaría el precio del metro cuadrado en torno a los 1.500 euros -frente a los 1.700 actuales-, "supondria volver a niveles de 2004. Si el ajuste adicional fuera del 16%, los precios caerían hasta 1.300 euros, en niveles de 2003".
Dentro de ese margen existe, según Galindo, un precio "razonable", que no concretó. "No queremos forzar el precio a la baja o al alza. Éste deberían establecerlo la oferta y la demanda un marco de libre competencia y de acceso al crédito, que es cuando realmente se establece el precio de un activo".
Los promotores reconocen que "el precio fue excesivo en los últimos años del boom porque la situación estaba tensionada pero tampoco creemos que se deban alcanzar precios excesivamente bajos ya que la situación actual también está tensionada".
La patronal del sector promotor ha pedido a los bancos que no rebajen los precios de sus activos hasta "niveles excesivamente bajos" para darles salida porque "penalizaría" a los promotores y que, en vez de ello, facilite las transacciones actuando desde los tipos de interés, el 'loan to value' o los plazos de financiación.
Además, ha avisado de que el precio de la vivienda no es el único factor que determina la compra de una vivienda. "Si una hipotética bajada de precios no va acompañada de crédito tampoco se van a formalizar las ventas", ha explicado.