Burbuja.info - Foro de economía > > > el zumbao de Simancas va a costruir 100.000 viviendas
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  #21  
Antiguo 12-abr-2007, 10:15
ominae ominae esta en línea ahora
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El problema es que caeis en el mismo error que Simancas. Solo el mercado puede decir cuantas viviendas son necesarias y a que precio están siendo vendidas.

Hacer muchas o pocas viviendas siempre contribuye al desajuste. Intervenir provoca tensiones que, en este caso, han servido para que durante años el precio se infle, por culpa de las leyes urbanisticas.

Planificar es siempre un desastre, sencillamente porque no puedes calcular ni las viviendas que la gente demanda ni el precio al que la debes vender.

Esto se sabe desde hace muchos años y no se aplica en ningun tipo de mercado. Bueno si, en dos, en el del petroleo y en el de la vivienda. Los resultados los tenemos a la vista.


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  #22  
Antiguo 12-abr-2007, 12:10
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La cuestión no es que en madrid falten pisos como decis otros, si no que faltan pisos a precios axequibles, lo de acabar con la especulación deciros que........... a buenas horas mangas verdes, la bajada del precio solo la puede dar la situación actual de sobreprecio, vivienda que no se vende y la vivienda protegida desde luego.

Otra cosa es como se vaya a hacer ese plan, que yo tengo mis dudas, en la actualidad hay tipologias de vivienda protegida para diferentes segmentos, pero el problema es que ni se construye, ni se fomenta el que la vivienda protegida caiga en manos de quien la necesita y eson es muy facil como ha demostrado el pocero de Fuenlabrada y su ayuntamiento.

Para que la vivienda no hubiera sido el negocio que es:
  1. Grabar Fiscalmente las plusvalias por recalificaciones un 70% por ejemplo ó fijar un precio maximo y llevar su control.
  2. Quitar la desgrabación de vivienda habitual.
  3. Grabar Fiscalmente de manera alta ,por ejemplo un 50% las plusvalias por venta de vivienda ya sea habitual con una minoracion no aplicable a la 2º o 3º residencia.
  4. Llevar un registro en bases de datos de los contratos de compraventa para evitar el dinero B y las reventas antes de escriturar, osea evitar el pasapiserio habitual.
  5. Cuando se quiera vender vivienda protegida no descalificada, por parte de particulares por ley ofrecerla 1º a la CCAA correspondiente y que esta tutele el proceso, se evitaria el dinero negro, la especulación y su financiación en este tipo de vivienda.
  6. LLevar un registro de cualquier operación de compraventa incluida las de las propias promociones, consignando el banco que concede la Hipoteca, el contrato compraventa, si es obra nueva o ref catastral en caso de 2º mano y haciendo el pago del IVA ó en caso 2º mano ITP, vamos que cuando se hace la operación se pagarn si exste plusvalia y no esperar a la declaración.
  7. Subir el IBI, ya que una vivienda vacia tampoco interesaria, estaria grabada fiscalmente y no interesaria como negocio.

En definitiva hacer que la vivienda deje de ser una inversión ó negocio y que las recalificaciones de terreno sean fuente de financiación de ayuntamientos, esto crearia un mercado interesante de alquiler y compra.

Por cierto casos como el que digo, parecidos y que funcionan ALEMANIA, tiene precios mucho más bajos en alquiler y compra y por demanda de vivienda, tienen.
  1. Mas inmigrantes que nosotros.
  2. 82 Mill de habitantes Alemania, frente a 44 Mill España.
  3. 385.000 Km² Alemania, frente a 505.000 Km² ,España.
  4. Mayores salarios que nosotros.
  5. Precios mucho más bajos en compra y en alquiler, menos del 50% que España.

Pero que más da que bajara el precio de la vivienda , si esta sigue siendo una inversión, se volveria a formar otro globo inmobiliario posterior.

Ya hemos visto en acción las politicas neoliberales en materia de vivienda adonde nos han llevado y que consecuencias han tenido(aunque algunos cantineleros veo que no se enteran), unidos a la corrupción de ayuntamientos y CCAA.

Última edición por UNTROLL; 12-abr-2007 a las 12:15


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  #23  
Antiguo 12-abr-2007, 12:13
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Iniciado por UNTROLL
Ya hemos visto en acción las politicas neoliberales en materia de vivienda adonde nos han llevado y que consecuencias han tenido(aunque algunos cantineleros veo que no se enteran), unidos a la corrupción de ayuntamientos y CCAA.

En fin.. aqui cada cual suelta su sandez y todos felices. El neoliberalismo consiste ahora en que los Ayuntamientos y las CCAA intervengan el mercado diciendo cuanto, como y donde se puede construir. Es la nueva definición de libertad de mercados.

Un poco mas y nos catapultamos al lejano oeste.


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  #24  
Antiguo 12-abr-2007, 12:16
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Iniciado por ominae
En fin.. aqui cada cual suelta su sandez y todos felices. El neoliberalismo consiste ahora en que los Ayuntamientos y las CCAA intervengan el mercado diciendo cuanto, como y donde se puede construir. Es la nueva definición de libertad de mercados.

Un poco mas y nos catapultamos al lejano oeste.

Bueno tu sueltas tus gilipolleces neoliberales y te quedas tan pancho,comparando coches o consolas PS3, con vivienda y urbanismo.


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  #25  
Antiguo 12-abr-2007, 12:29
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Cuidado, no os precipiteis a ver si ha querido decir realmente 100 o 1000

.


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  #26  
Antiguo 12-abr-2007, 12:52
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Yo creo que el Simancas es un robot.

Fijaros bien cuando habla, parece que las palabras salieran de un altavoz interno, y los músculos de la boca hicieran ingentes esfuerzo para simular el habla.

Pero no lo consigue, y cuando miras a los movimientos de su boca, no se corresponden a las palabras que dice. (Dice a y cierra la boca)

A ver si va a ser de la tele.


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  #27  
Antiguo 12-abr-2007, 13:23
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Bueno tu sueltas tus gilipolleces neoliberales y te quedas tan pancho,comparando coches o consolas PS3, con vivienda y urbanismo.

Si son tan gilipolleces que todavia no le hemos visto replicar una sola. Ah bueno si.. dice que son gilipolleces...


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  #28  
Antiguo 12-abr-2007, 13:33
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Iniciado por ominae
Si son tan gilipolleces que todavia no le hemos visto replicar una sola. Ah bueno si.. dice que son gilipolleces...

Te he replicado más de una vez, lo que tu no has puesto !JAMAS¡, ni un solo ejemplo de liberalismo en el mercado de la vivienda que funcione en alguna parte del planeta al menos..........bueno como veo que tu no pones ninguno, te pongo yo uno AFRICA, alli te puedes construir una buena choza donde quieras, giñas en el campo, no te tienes que lavar (ya que no hay agua) y vas a 40 km al pozo de agua más cercano y no se pagan impuestos, que es lo que tu sugieres.

Bueno a decir verdad tampoco has puesto ningún ejemplo de liberalismo económico, ya que ni sabes lo que es por lo que te he podido leer ni como funciona en realidad.

Tu sigue comparando PS3 y coches, con vivienda y urbanismo.

Última edición por UNTROLL; 12-abr-2007 a las 13:53


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  #29  
Antiguo 12-abr-2007, 13:37
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Iniciado por ominae
El problema es que caeis en el mismo error que Simancas. Solo el mercado puede decir cuantas viviendas son necesarias y a que precio están siendo vendidas.

Hacer muchas o pocas viviendas siempre contribuye al desajuste. Intervenir provoca tensiones que, en este caso, han servido para que durante años el precio se infle, por culpa de las leyes urbanisticas.

Planificar es siempre un desastre, sencillamente porque no puedes calcular ni las viviendas que la gente demanda ni el precio al que la debes vender.

Esto se sabe desde hace muchos años y no se aplica en ningun tipo de mercado. Bueno si, en dos, en el del petroleo y en el de la vivienda. Los resultados los tenemos a la vista.

Creo que ya hemos debatido por aquí esto varias veces Tú sólo sabes echarles las culpas al intervencionismo, cuando para otros no es la causa sino un AGRAVANTE más. Cosas como que la demanda se haya incentivado y desbocado o que la oferta no haya sido capaz de seguir a la demanda por falta de previsión/adaptación a ella, que son cuestiones propias de un mercado libre, no han tenido también la culpa, no

Planificar también planifican los agentes de un mercado libre, y les puede salir bien o mal e incluso pueden pervertir el mercado si tienen el suficiente poder... y eso lo quieras o no también provoca ineficiencias


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  #30  
Antiguo 14-abr-2007, 00:34
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Lo que no han hecho en 10 años, alomojó lo van a hacer ahora en 6 semanas.

http://www.elpais.com/articulo/andal...3elpand_10/Tes

Chaves anuncia una futura ley para regular el derecho de acceso a la vivienda digna
En España no existe ninguna norma, sólo Francia se ha atrevido a legislar sobre la materia
ISABEL PEDROTE / DIEGO NARVÁEZ - Sevilla - 13/04/2007

El Gobierno andaluz está preparando una ley para garantizar el derecho de los ciudadanos a acceder a una vivienda digna, según anunció ayer en el Parlamento el presidente, Manuel Chaves. Se trata de la primera norma que regulará este derecho en España, y la segunda de Europa (sólo Francia se ha atrevido a legislar sobre el tema), aunque todavía está en fase embrionaria y no se ha redactado el borrador. La futura ley establecerá distintos niveles de demandantes. En principio, se barajan tres: rentas mínimas, colectivos sociales con necesidades y jóvenes.

Pues va a ser que no:
En respuesta a sendas preguntas parlamentarias de IU y PA respecto a la política de vivienda, Manuel Chaves anunció ayer que su Gobierno trabaja ya para desarrollar este derecho. No dijo nada más: ni plazos ni contenido.
-sigue-

Mientras tanto en Baleares:
http://www.libertadbalear.com/?p=26365
El secretario general del PSIB-PSOE y candidato de este partido a la Presidencia del Govern, Francesc Antich, ha anunciado hoy que si gana las próximas elecciones autonómicas del 27 de mayo, pondrá a disposición de los ciudadanos un total de 20.000 pisos, para lo cual, ha adelantado que destinará una inversión de 600 millones de euros para poner en marcha un Plan Estratégico de Suelo y Vivienda 2008-2014.


Última edición por >> 47 <<; 14-abr-2007 a las 00:36


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