Aquí el proceso mental de una visillera casapapi buscando su inquilino ideal. Menudo análisis de negocio.

• El producto.
  
  Se trata de un piso comprado hace años , obra nueva, y que no ha llegado a estrenarse porque la chica prefiere seguir viviendo con sus padres para ahorrar . El piso está vacío y de origen, tal cual lo entregó la constructora.
  
• La idea.
  
  Acondicionarlo y alquilarlo amueblado, ya que ella se va a vivir a otra ciudad y deja el acomodo en casa de sus padres.
  
  
• Las condiciones.
  
  Alquileres temporales , posiblemente de 9 meses , porque no quiere renovaciones anuales.
  
• El inquilino soñado.
  
  Trabajador soltero con nómina fija .
  
• Las cuentas.
  
  Según el comercial de una inmobiliaria , el acondicionamiento del piso costará 5K , y el alquiler empezará a resultar rentable al cabo de un año (con esto salen unos 420 € de renta). Según la dueña , si lo acondicionara para ella misma serían 20K, pero para alquilar calcula que con 10K le llega. La rentabilidad no la ha calculado, más allá de ver que la hipoteca asciende al 30% de su sueldo, y el alquiler ascendería al 80% de la hipoteca.
  
  
• Las pegas que ella no ve, pero cualquiera vería si reflexionara cinco minutos.
  
• Cada barrio atrae a una determinada clase de personas . Por lo tanto el perfil del inquilino que busque tiene que ser parecido al de la vecindad , porque son los que querrán vivir en ese piso. Ella no vive allí ni ha considerado la zona en sus cálculos.
  
• Alquiler temporal+piso amueblado= inquilinos estudiantes, trabajadores temporales, piso compartido, aves de paso en general . Ella busca una persona con vida estable , pero que no haga planes a más de 9 meses . Eso es no ya un mirlo blanco, sino un mirlo verde.
  
• El alquiler debe abordarse como un negocio .Ella piensa alquilar el piso y poner kilómetros de por medio . Fabuloso si hay que reacciónar ante algún problema. Hablamos de un piso que lleva tiempo cerrado y que a saber qué problemas dará cuando se reabra .
  
• El comercial le planteó rentabilidad al cabo del primer año . Ella se propone duplicar la inversión inicial y perder un cuarto de la renta anual .Eso supone rentabilidad al cabo de dos años y medio, aproximadamente .

De vender, ni oírlo ,por supuesto

La fuente.

¿Alquilar mi piso?

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Si te gusta el piso y las condiciones quedatelo, sino pasa de él. El proceso mental de cada uno es... DE CADA UNO.

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Si esto fuera un país donde se llevase lo de la responsabilidad individual , te daba la razón.

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Es un buen ejemplo de la mentalidad de quien tiene la cabeza llena de pajaros, y no ve mas allá.

Desde luego buscar una persona estable y ofrecerle una estabilidad a 9 meses, es de lo mas absurdo.

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Conozco a uan señora que queria volver a alquilar su piso. Como la experiencia anterior con marroquis de practicamente piso "patera" no fue de su agrado, decidio que con una mano de pìntura ya estaba listo para alquilarlo a funcionarios, preferentemente maestros...................al cabo de unos meses lo acabo alquilando a unos marroquis.

Si es que hasta que no se estrellan de frente y se parten algun cuerno no aprenden.

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(hilo serio)

JASHONDOOO


L'OREALISMO REPUGNANTE de esta tía....... a la hoguera con ella

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Alquiler de 9 meses solo es aceptable para estudiantes.... tela como te pueden dejar el piso

Contra el defecto de pedir está la virtud de no pagarle el alquiler y cambiarle la cerradura solo por pepita y casapapi

No, depende de los estudiantes, los de intercambio, en general, intentan no romper nada o reponen si lo hacen porque en sus paises este tipo de cosas no se consiente. Y para eso esta la fianza y un inventario del estado del piso al firmar.
Lo que no se pude hacer es intentar alquilar por 9 meses a alguien que tenga un trabajo estable y piense en vivir en un sitio por unos 5 annos.

Y otra cosa, por muy ideales que sean los inquilinos, como propietario tienes unos deberes como el estar disponible si algo se rompe (por el seguro y para arreglarlo) o si hay algun problema con la comunidad de vecinos.
Lo mejor no estar nunca a mas de dos o tres horas del piso que alquilas.

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Sí, y que mida 1,90cm, la tenga 30cm de rabo, guapo y atractivo, pagador puntual, de buena familia, conduzca un deportivo y sea un romántico seductor... no te jode...

Mucho me temo que quien tenga el lujo de cobrar nómina fija estos días, seguramente ya tenga también piso propio (sobre todo a los precios que ahora se ven).