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  #21  
Antiguo 12-abr-2007, 08:23
mdemichel mdemichel está desconectado
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PD: 5puntoafinalesdeesteaño, ¿qué formato es XLSX? ¿Openoffice? Es que no lo tengo instalado ahora mismo, ¿alguien podría exportarlo a XLS por favor?

Creo que es Excel 2007, yo he tenido el mismo problema de conversión.
No se si se habrá perdido parte de la información, pero aquí teneis el equivalente (convertido a) formato Excel 2003 (xls).
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  #22  
Antiguo 12-abr-2007, 11:18
Milvueltas_pya Milvueltas_pya está desconectado
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Iniciado por CinquèGat
Yo lo tengo claro... si lo que pagas de alquiler es menos que los intereses de la hipoteca estás ahorrando y no hay más que hablar.

Es mi caso y duermo a pierna suelta.

Yo creo que algo más que hablar sí que hay...
Dicho asi es como que a cada momento actual pudieras decidir si alquilas o compras, y hablamos de decisiones que no se toman únicamente a corto plazo ( la hipoteca es una decisión a muy largo plazo y el alquiler rara vez es inferior a 3 años para el arrendatario, mucho no es, pero los primeros años son en los que más intereses se pagan)

Lo que pasa que a lo largo del tiempo esto no es asi, en un momento actual puedes tomar la decisión en función a ese argumento. Si a fecha de hoy tuvieras que elegir entre alquiler o compra, podrías hacer cuentas y ver que cuantía te suponen los intereses, y qué cuantía el alquiler. ( ¿Pero a cuanto tiempo harías tus cuentas?)

El mercado evoluciona, y no solo eso, aparte de la evolución del mercado a lo largo del tiempo cada vez se van pagando intereses sobre menos montante de deuda( menos intereses, más amortización del préstamo), con lo que al cabo de x tiempo, tú seguirías pagando tu alquiler ajustado al precio de mercado ( IPC, + la revisiones legalmente aceptadas), mientras que el hipotecado estará a merced de la evolución de los tipos de interés pero cada vez sobre una menor cantidad (. Creo que salvo en casos donde los intereses son realmente altos, o los alquileres realmente bajos esa decisión requiere de un análisis mucho más minucioso y hecho a un mínimo de 10 años ( también dentro de los números está la filosofía de vida de cada uno y hasta donde considere que está su limite temporal para evaluar y tomar una decisión...)


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  #23  
Antiguo 12-abr-2007, 15:26
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Iniciado por mdemichel
Creo que es Excel 2007, yo he tenido el mismo problema de conversión.
No se si se habrá perdido parte de la información, pero aquí teneis el equivalente (convertido a) formato Excel 2003 (xls).

Muchas gracias



Milvueltas_pya, lo que muchos deberían incluir en los cálculos son sus planes familiares.
Me explico, opino que comprar una casa de 1 o 2 habitaciones teniendo claro que es "una solución temporal, hasta dentro de X años cuando tenga hijos", si la X es un período largo, aún puede tener sentido, pero para 2, 3, 4 años es una estupidez (económicamente hablando).
Ya sólo por los gastos de compra-venta, que te los podrías ahorrar y dedicar ese dinero a otra cosa, debería ser obvio que es mejor alquilar en según que plazos, pero es que hay gente que ni siquiera ve que pensar en el cambio 2 años después no es rentable (bueno, si los pisos suben un 20% anual, quizá ganen dinero, pero pensando en tener hijos 2 años después, ¿por qué no comprar directamente una casa más grande? Se ahorrarían en la futura hipoteca más de lo que ganan con la primera operación)

Lo mismo se podría decir del caso contrario, en un escenario de precios estancados o a la baja, ¿por qué comprar un piso de 3 o 4 habitaciones sabiendo que no harán falta hasta dentro de 2-3-4 años? Alquila algo más pequeño, y la diferencia que ahorras la usas para tener una menor hipoteca cuando te haga falta, y encima sobre precios similares o más bajos.

PD: Parece que te hablo a ti directamente con los ejemplos, pero no es así, es sólo una forma de expresarme


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  #24  
Antiguo 12-abr-2007, 16:22
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es el nuevo formato del office-excel 2007, pero se puede abrir con un excel normal y corriente

Yo estuve usando bastante tiempo el Openoffice pero desde hace unos meses tengo el Office y será muy viejo porque no reconocía el XLSX (ahora no recuerdo si tengo el office '97 o el 2000 xD )


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  #25  
Antiguo 12-abr-2007, 16:38
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Muchas gracias



Milvueltas_pya, lo que muchos deberían incluir en los cálculos son sus planes familiares.
Me explico, opino que comprar una casa de 1 o 2 habitaciones teniendo claro que es "una solución temporal, hasta dentro de X años cuando tenga hijos", si la X es un período largo, aún puede tener sentido, pero para 2, 3, 4 años es una estupidez (económicamente hablando).
Ya sólo por los gastos de compra-venta, que te los podrías ahorrar y dedicar ese dinero a otra cosa, debería ser obvio que es mejor alquilar en según que plazos, pero es que hay gente que ni siquiera ve que pensar en el cambio 2 años después no es rentable (bueno, si los pisos suben un 20% anual, quizá ganen dinero, pero pensando en tener hijos 2 años después, ¿por qué no comprar directamente una casa más grande? Se ahorrarían en la futura hipoteca más de lo que ganan con la primera operación)

Lo mismo se podría decir del caso contrario, en un escenario de precios estancados o a la baja, ¿por qué comprar un piso de 3 o 4 habitaciones sabiendo que no harán falta hasta dentro de 2-3-4 años? Alquila algo más pequeño, y la diferencia que ahorras la usas para tener una menor hipoteca cuando te haga falta, y encima sobre precios similares o más bajos.

PD: Parece que te hablo a ti directamente con los ejemplos, pero no es así, es sólo una forma de expresarme

Sobre esto que comentas me he cansado a veces de decirselo a aquellas personas que me decían que yo con mi compra ya había ganado mucho dinero, que porque no vendía y compraba algo más grande... Y lo cierto que yo no veía ganancia alguna, ya que de irme a otra casa tendría que pagar bastante más también a parte de los gastos que todo ello conlleva que parece que nadie quiere acordarse de ello. A parte de que los primeros años lo único que había estado pagando eran intereses y mínima amortización. Así que comparto contigo lo que comentas al respecto de este tema...

La P.D era innecesaria, entendía que era una forma de hablar , pero se agradece...


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  #26  
Antiguo 12-abr-2007, 18:33
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Es que es bastante complicado el cálculo de Compra Vs Alquiler. Porque también dependerá de las fluctuaciones del precio de la vivienda. Quizás en 3-4 años el precio de la vivienda se reduce un 30%. Y es entonces cuando has ahorrado un buen pico (el 30% + los intereses por tus ahorros + (-intereses hipotecarios) - gasto alquiler).
En ambientes no especulativos el alquiler es aconsejable en situaciones de alta movilidad (hoy trabajas en Murcia y mañana en Gijón), si planeas vivir en un mismo sitio, con precios de vivienda normales (baremo Pocero de Fuenla), sin duda es mejor la compra.


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  #27  
Antiguo 13-abr-2007, 09:01
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es el nuevo formato del office-excel 2007, pero se puede abrir con un excel normal y corriente

Es cierto, pero necesitas bajarte una herramienta de conversión. Lo hace el propio Excel al intentar abrirlo.


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