Para los que dicen que los bancos no dejarán que bajen los pisos...

fmordom · 11 Abr 2007

Despues de leeros durante meses me he decidido a registrarme y poner mi primer post en el foro:

Desde la experiencia de estar trabajando en banca quiero dejar claros unos conceptos que no siempre están bien entendidos.

Cuando un pepito acude al banco a pedir una hipoteca, NO está pidiendo una hipoteca, está pidiendo un PRESTAMO

: , si bien en GARANTIA de ese préstamo HIPOTECA una vivienda que en el 80% de los casos es además la vivienda que ha comprado en la escritura inmediatamente anterior en número a la de constitución de la hipoteca.

Pero quede claro que lo que se pide es UN PRÉSTAMO, luego el banco en una operación de préstamo hipotecario suele contar con TRES GARANTÍAS que son la garantía personal de cada uno de los componentes de la parejita y la garantía real de la finca hipotecada.

Si los pepitos dejan de pagar NO LA HIPOTECA, sino el PRESTAMO (porque están pagando un préstamo) el banco iniciará un JUICIO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA que finaliza con la salida a subasta de la vivienda hipotecada. Si con el precio del remate en subasta no llega para reintegrarse el PRESTAMO, dirigirá una demanda de EJECUCIÓN DINERARIA contra cada uno de los PRESTATARIOS

: .

Lo dice uno que tiene encima de la mesa dos ejecuciones hipotecarias para interponer.

Saludos,

arrhenius · 11 Abr 2007

fmordom dijo:
Despues de leeros durante meses me he decidido a registrarme y poner mi primer post en el foro:

Desde la experiencia de estar trabajando en banca quiero dejar claros unos conceptos que no siempre están bien entendidos.

Cuando un pepito acude al banco a pedir una hipoteca, NO está pidiendo una hipoteca, está pidiendo un PRESTAMO : , si bien en GARANTIA de ese préstamo HIPOTECA una vivienda que en el 80% de los casos es además la vivienda que ha comprado en la escritura inmediatamente anterior en número a la de constitución de la hipoteca.

Pero quede claro que lo que se pide es UN PRÉSTAMO, luego el banco en una operación de préstamo hipotecario suele contar con TRES GARANTÍAS que son la garantía personal de cada uno de los componentes de la parejita y la garantía real de la finca hipotecada.

Si los pepitos dejan de pagar NO LA HIPOTECA, sino el PRESTAMO (porque están pagando un préstamo) el banco iniciará un JUICIO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA que finaliza con la salida a subasta de la vivienda hipotecada. Si con el precio del remate en subasta no llega para reintegrarse el PRESTAMO, dirigirá una demanda de EJECUCIÓN DINERARIA contra cada uno de los PRESTATARIOS : .

Lo dice uno que tiene encima de la mesa dos ejecuciones hipotecarias para interponer.

Saludos,

Esta bien aclarar algunos conceptos de vez en cuando, habria que dar una clase de economia, impuestos y demas en los colegios, en vez de tanta berenjena con lo de si dar religion, si no, si alguien se siente ofendido..

Por cierto las ejecuciones estan aumentando en los ultimos meses como pensamos algunos burbujistas que va a pasar?

>> 47 << · 11 Abr 2007

Para los que dicen que los bancos no dejarán que bajen los pisos...

CARLOS B
Arquitecto y gestor de suelo

Los bancos mandan
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showpost.php?p=260622&postcount=52
¿Creen que los bancos dejarán que bajen los precios de los pisos hipotecados?

eduenca · 11 Abr 2007

Por supuesto que no, ni los bancos ni el Gobierno lo permitirán.

eduenca · 11 Abr 2007

juan carlos.aparejador dijo:
Seria un trabajo herculeo.. pero en este foro estan recopilados todos esos articulos.. habria que hacer un listado de "expertos".. para que una vez que esto explote no les contraten ni para poner tochos..

He oido cada argumento nuncabajista en boca de Arquitectos que la verdad es que hacía dudar hasta de su profesionalidad como Arquitecto.

Hace un mes uno me dijo: "los pisos no pueden bajar porque yo tengo ahora más trabajo que nunca".

Me descojoné delante de él, no pude por menos.

eduenca · 11 Abr 2007

eduenca dijo:
He oido cada argumento nuncabajista en boca de Arquitectos que la verdad es que hacía dudar hasta de su profesionalidad como Arquitecto.

Hace un mes uno me dijo: "los pisos no pueden bajar porque yo tengo ahora más trabajo que nunca".

Me descojoné delante de él, no pude por menos.

Cuando paré de descojonarme le dije: "precisamente por eso van a bajar, por la sobreoferta".

técnica de hacienda · 11 Abr 2007

fmordom dijo:
Despues de leeros durante meses me he decidido a registrarme y poner mi primer post en el foro:

Desde la experiencia de estar trabajando en banca quiero dejar claros unos conceptos que no siempre están bien entendidos.

Cuando un pepito acude al banco a pedir una hipoteca, NO está pidiendo una hipoteca, está pidiendo un PRESTAMO : , si bien en GARANTIA de ese préstamo HIPOTECA una vivienda que en el 80% de los casos es además la vivienda que ha comprado en la escritura inmediatamente anterior en número a la de constitución de la hipoteca.

Pero quede claro que lo que se pide es UN PRÉSTAMO, luego el banco en una operación de préstamo hipotecario suele contar con TRES GARANTÍAS que son la garantía personal de cada uno de los componentes de la parejita y la garantía real de la finca hipotecada.

Si los pepitos dejan de pagar NO LA HIPOTECA, sino el PRESTAMO (porque están pagando un préstamo) el banco iniciará un JUICIO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA que finaliza con la salida a subasta de la vivienda hipotecada. Si con el precio del remate en subasta no llega para reintegrarse el PRESTAMO, dirigirá una demanda de EJECUCIÓN DINERARIA contra cada uno de los PRESTATARIOS : .

Lo dice uno que tiene encima de la mesa dos ejecuciones hipotecarias para interponer.

Saludos,

Muchas gracias por las aclaraciones. Me podrías resolver unas dudillas que tengo?

. Conozco a alguien que trabaja en una Caja y me ha dicho que me pase por su despacho para que le diga las características del piso que estoy buscando para cuando salga algo avisarme. Esta persona me la han presentado hace poco y no tengo mucha confianza.
Creo que el precio por el que el banco te vende la vivienda es por lo que resta de hipoteca más los gastos que le hayan ocasionado al banco, no?
No me convence mucho la cosa porque me da miedo el pepito que se ha quedado sin su casita (puede ser conflictivo), además de igual no es tan chollo no?
Estas viviendas no salen directamente a subasta tengo entendido, sino que se ofrecen a particulares. El banco siempre trata de que el pepito pague así que no inicia esa ejecución hipotecaria hasta por lo menos un año.
No estoy segura de que me interese conseguir una vivienda de estas, me siento como un ave carroñera que esta esperando a que la gente no pueda pagar para quedarse con su piso. :o

HOLAQUETAL · 11 Abr 2007

La banca siempre gana, eso esta claro, y si para seguir ganando tienen que arruinar una familia lo haran sin ningun tipo de remordimiento, y yo que me alegro.

eduenca · 11 Abr 2007

juan carlos.aparejador dijo:
Todavia es pronto, cada vez tienen mas pisos de "esos"... y todavia no estan dispuestos a grandes descuentos.. conozco a un inversor que suele comprar este tipo de cosas y segun sus palabras "todavia es pronto".....

Ahora tu tienes la sarten por el mango.. espera hasta final de año como minimo.. ya verás como se va a poner esto con el euribor al 4,50 y subiendo...

Opino igual. A ver si después de llevar años esperando a que bajen nos vamos a lanzar a comprar en cuanto vemos que el mercado se da la vuelta.

Para coger chollos de esos hay que esperar a que nadie quiera meter un duro en ladrillo, y para eso quedan al menos tres añitos.

arrhenius · 11 Abr 2007

técnica de hacienda dijo:
No estoy segura de que me interese conseguir una vivienda de estas, me siento como un ave carroñera que esta esperando a que la gente no pueda pagar para quedarse con su piso. :o

Si consiguen encasquetartelo por lo que queda de deuda le haces un favor al banco y vas a sacar de un serio apuro al pepito.. asi que de buitre nada.

Yo desconfiaria, por que te lo van a dar a un precio tan bueno si pueden subastarlo y sacar mas? o es que si lo subastan sacaran menos??

Si eres un cliente preferente, con 100 millones en el banco si es posible que te oferten un mediochollete, quedan bien contigo y se ahorran una ejecucion hipotecaria.

eduenca · 11 Abr 2007

Y no tengas remordimientos de nada. Que cada palo aguante su vela.

Esos pepitos que no pueden pagar son los mismos que hace nada se reían de ti porque "eras una muerta de hambre que no tenías nada y ellos tenían su pisito".

Que le vamos a hacer, cada uno es dueño de sus decisiones y nadie les puso una pistola en la cabeza para que compraran. Si no te lo quedas tú, otro lo hará.

Pero eso sí, no ahora, dentro de tres o cuatro años cuando ni dios quiera oir hablar de ladrillos.

Darok · 11 Abr 2007

Excelente aportación

Excelente aportación, aportaciones como esta son las que mejoran el foro.

Nyr · 11 Abr 2007

HOLAQUETAL dijo:
La banca siempre gana, eso esta claro, y si para seguir ganando tienen que arruinar una familia lo haran sin ningun tipo de remordimiento, y yo que me alegro.

Y ya no solo que la banca siempre gana, sino que seguramente a la banca le convenga que los precios de los pisos bajen, y no solo a la banca a los constructores seguramente les convengan que los pisos bajen y se siguan vendiendo y construyendo, y casi fijo que por la misma razon al gobierno le conviende que los pisos bajen para que se sigan vendiendo y para que la construccion no pare.

Plusvalias-al-42% · 11 Abr 2007

fmordom dijo:
Si los pepitos dejan de pagar NO LA HIPOTECA, sino el PRESTAMO (porque están pagando un préstamo) el banco iniciará un JUICIO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA que finaliza con la salida a subasta de la vivienda hipotecada. Si con el precio del remate en subasta no llega para reintegrarse el PRESTAMO, dirigirá una demanda de EJECUCIÓN DINERARIA contra cada uno de los PRESTATARIOS : .

Lo dice uno que tiene encima de la mesa dos ejecuciones hipotecarias para interponer.

Saludos,

Fmordom, bienvenido a las cervezas.

Simplemente pedirte que nos comentes, desde tu experiencia, una cosa: Mucha gente cree que cuando los pepitos tengan problemas los bancos subastarán sus pisos.

Sin embargo hablando con gente que trabajan en bancos me han comentado que en general los bancos antes de llegar a la subasta prefieren haber agotado otras posibilidades, tales como ampliar el plazo del préstamo reduciendo la cuota mensual, dejando meses de carencia, etc...

¿Qué opinas al respecto?.

Gracias,

PV-al-42%

PS: TécnicadeHacienda: No te preocupes tanto....si el embargado no ha encontrado un comprador de su piso -ni rebajándolo para pagar lo que queda de hipoteca- y sí que lo ha encontrado el banco, entonces estás haciendo un favor al embargado -que en caso contrario no sólo puede quedarse sin piso, sino también con parte de su sueldo embargado por el banco-.

Neutron_Mortgages · 11 Abr 2007

fmordom dijo:
Despues de leeros durante meses me he decidido a registrarme y poner mi primer post en el foro:

Desde la experiencia de estar trabajando en banca quiero dejar claros unos conceptos que no siempre están bien entendidos.

Cuando un pepito acude al banco a pedir una hipoteca, NO está pidiendo una hipoteca, está pidiendo un PRESTAMO : , si bien en GARANTIA de ese préstamo HIPOTECA una vivienda que en el 80% de los casos es además la vivienda que ha comprado en la escritura inmediatamente anterior en número a la de constitución de la hipoteca.

Pero quede claro que lo que se pide es UN PRÉSTAMO, luego el banco en una operación de préstamo hipotecario suele contar con TRES GARANTÍAS que son la garantía personal de cada uno de los componentes de la parejita y la garantía real de la finca hipotecada.

Si los pepitos dejan de pagar NO LA HIPOTECA, sino el PRESTAMO (porque están pagando un préstamo) el banco iniciará un JUICIO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA que finaliza con la salida a subasta de la vivienda hipotecada. Si con el precio del remate en subasta no llega para reintegrarse el PRESTAMO, dirigirá una demanda de EJECUCIÓN DINERARIA contra cada uno de los PRESTATARIOS : .

Lo dice uno que tiene encima de la mesa dos ejecuciones hipotecarias para interponer.

Saludos,

.
Da gusto leer estas aportaciones. Muchas gracias

En cuanto a las dudas de Técnica de Hacienda decir que las comparto, a no ser que sea un chollo de 20% del valor actual prefiero esperarme a que el mercado ofrezca cosas que estén bien por métodos normales.

Conozco un caso de alguien que compró (años 90) un piso en esas circunstancias y vivió una experiencia tipo peli de miedo cuando el antiguo propietario (claramente trastornado) decidió hacerles la vida imposible por haberles "robado" la casa. Como era un chalado diagnosticado la poli no podía hacer nada y terminaron vendiendo aquella casa que no les dió más que problemas. Ignoró si el tema siguió, supongo que si.

5* al post, a ver si nuestros garrulos nuncabajistas se informan un poco.

Saludos

Para los que dicen que los bancos no dejarán que bajen los pisos...

fmordom

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