Burbuja.info - Foro de economía > > > Para los que dicen que los bancos no dejarán que bajen los pisos...
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  #11  
Antiguo 11-abr-2007, 10:04
eduenca eduenca está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Y no tengas remordimientos de nada. Que cada palo aguante su vela.

Esos pepitos que no pueden pagar son los mismos que hace nada se reían de ti porque "eras una muerta de hambre que no tenías nada y ellos tenían su pisito".

Que le vamos a hacer, cada uno es dueño de sus decisiones y nadie les puso una pistola en la cabeza para que compraran. Si no te lo quedas tú, otro lo hará.

Pero eso sí, no ahora, dentro de tres o cuatro años cuando ni dios quiera oir hablar de ladrillos.


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  #12  
Antiguo 11-abr-2007, 10:20
Darok Darok está desconectado
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Excelente aportación, aportaciones como esta son las que mejoran el foro.


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  #13  
Antiguo 11-abr-2007, 10:33
Nyr Nyr está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por HOLAQUETAL
La banca siempre gana, eso esta claro, y si para seguir ganando tienen que arruinar una familia lo haran sin ningun tipo de remordimiento, y yo que me alegro.

Y ya no solo que la banca siempre gana, sino que seguramente a la banca le convenga que los precios de los pisos bajen, y no solo a la banca a los constructores seguramente les convengan que los pisos bajen y se siguan vendiendo y construyendo, y casi fijo que por la misma razon al gobierno le conviende que los pisos bajen para que se sigan vendiendo y para que la construccion no pare.


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  #14  
Antiguo 11-abr-2007, 10:36
Plusvalias-al-42% Plusvalias-al-42% está desconectado
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Iniciado por fmordom
Si los pepitos dejan de pagar NO LA HIPOTECA, sino el PRESTAMO (porque están pagando un préstamo) el banco iniciará un JUICIO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA que finaliza con la salida a subasta de la vivienda hipotecada. Si con el precio del remate en subasta no llega para reintegrarse el PRESTAMO, dirigirá una demanda de EJECUCIÓN DINERARIA contra cada uno de los PRESTATARIOS .

Lo dice uno que tiene encima de la mesa dos ejecuciones hipotecarias para interponer.

Saludos,

Fmordom, bienvenido a las cervezas.

Simplemente pedirte que nos comentes, desde tu experiencia, una cosa: Mucha gente cree que cuando los pepitos tengan problemas los bancos subastarán sus pisos.

Sin embargo hablando con gente que trabajan en bancos me han comentado que en general los bancos antes de llegar a la subasta prefieren haber agotado otras posibilidades, tales como ampliar el plazo del préstamo reduciendo la cuota mensual, dejando meses de carencia, etc...

¿Qué opinas al respecto?.

Gracias,

PV-al-42%

PS: TécnicadeHacienda: No te preocupes tanto....si el embargado no ha encontrado un comprador de su piso -ni rebajándolo para pagar lo que queda de hipoteca- y sí que lo ha encontrado el banco, entonces estás haciendo un favor al embargado -que en caso contrario no sólo puede quedarse sin piso, sino también con parte de su sueldo embargado por el banco-.


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  #15  
Antiguo 11-abr-2007, 10:46
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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Iniciado por fmordom
Despues de leeros durante meses me he decidido a registrarme y poner mi primer post en el foro:

Desde la experiencia de estar trabajando en banca quiero dejar claros unos conceptos que no siempre están bien entendidos.

Cuando un pepito acude al banco a pedir una hipoteca, NO está pidiendo una hipoteca, está pidiendo un PRESTAMO , si bien en GARANTIA de ese préstamo HIPOTECA una vivienda que en el 80% de los casos es además la vivienda que ha comprado en la escritura inmediatamente anterior en número a la de constitución de la hipoteca.

Pero quede claro que lo que se pide es UN PRÉSTAMO, luego el banco en una operación de préstamo hipotecario suele contar con TRES GARANTÍAS que son la garantía personal de cada uno de los componentes de la parejita y la garantía real de la finca hipotecada.

Si los pepitos dejan de pagar NO LA HIPOTECA, sino el PRESTAMO (porque están pagando un préstamo) el banco iniciará un JUICIO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA que finaliza con la salida a subasta de la vivienda hipotecada. Si con el precio del remate en subasta no llega para reintegrarse el PRESTAMO, dirigirá una demanda de EJECUCIÓN DINERARIA contra cada uno de los PRESTATARIOS .

Lo dice uno que tiene encima de la mesa dos ejecuciones hipotecarias para interponer.

Saludos,

.
Da gusto leer estas aportaciones. Muchas gracias

En cuanto a las dudas de Técnica de Hacienda decir que las comparto, a no ser que sea un chollo de 20% del valor actual prefiero esperarme a que el mercado ofrezca cosas que estén bien por métodos normales.

Conozco un caso de alguien que compró (años 90) un piso en esas circunstancias y vivió una experiencia tipo peli de miedo cuando el antiguo propietario (claramente trastornado) decidió hacerles la vida imposible por haberles "robado" la casa. Como era un chalado diagnosticado la poli no podía hacer nada y terminaron vendiendo aquella casa que no les dió más que problemas. Ignoró si el tema siguió, supongo que si.

5* al post, a ver si nuestros garrulos nuncabajistas se informan un poco.

Saludos


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  #16  
Antiguo 11-abr-2007, 11:03
otilio otilio está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por HOLAQUETAL
La banca siempre gana, eso esta claro, y si para seguir ganando tienen que arruinar una familia lo haran sin ningun tipo de remordimiento, y yo que me alegro.

No nos engañemos, cuando se subasta la casa de una pareja que con 2000€ al mes se ha comprado el plasma, la play, el viaje a cancun, la boda de 300 invitados, el coche mas caro que ha encontrado.... Quien les esta arruinando no es el banco, se han arruinado ellos solitos. El banco hace lo que tiene que hacer porque el dinero que les han prestado no es del banco, es el tuyo. No se si tu estas dispuesto a que no se te devuelvan tus ahorros para no tener que embargar a pobres pepitos....


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  #17  
Antiguo 11-abr-2007, 11:54
Eddy Eddy está desconectado
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El problema es que la garantía hipotecaria, y el método de ejecución, están diseñados para un sistema "normal". No para el aluvión de impagados que se avecinan.

Por cierto, ya que se cuestiona qué posibilidades de negocio habrá en la Ejpaña post-burbuja, aquí va una interesante:



Ariete de mano para "entradas dinámicas" en casas de pepitos arruinados. También muy útil para okupas en viviendas propiedad de los bancos.

Y el equipo completo:



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  #18  
Antiguo 11-abr-2007, 12:24
técnica de hacienda técnica de hacienda está desconectado
**** ***** *****
 
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14 Agradecimientos de 8 mensajes
Iniciado por Neutron_Mortgages
.
Da gusto leer estas aportaciones. Muchas gracias

En cuanto a las dudas de Técnica de Hacienda decir que las comparto, a no ser que sea un chollo de 20% del valor actual prefiero esperarme a que el mercado ofrezca cosas que estén bien por métodos normales.

Conozco un caso de alguien que compró (años 90) un piso en esas circunstancias y vivió una experiencia tipo peli de miedo cuando el antiguo propietario (claramente trastornado) decidió hacerles la vida imposible por haberles "robado" la casa. Como era un chalado diagnosticado la poli no podía hacer nada y terminaron vendiendo aquella casa que no les dió más que problemas. Ignoró si el tema siguió, supongo que si.

5* al post, a ver si nuestros garrulos nuncabajistas se informan un poco.

Saludos

Me has clavado los pensamientos, eso es lo que pienso yo que muy chollo tiene que ser para querer comprarlo, si me apuras un 20% me parece poco. El caso que has contado donde el antiguo propietario les hacia la vida imposible a los nuevos es el miedo que tengo yo. .
Que contenta estoy de estar en la situación que estoy, viviendo de alquiler y pasándomelo pipa esperando acontecimientos. Encontré este foro el verano pasado cuando estaba comenzando a buscar vivienda para comprar. He tenido que aguantar a familiares, compañeros de trabajo,amigos, al del banco cuando pedí el aval para el alquiler etc... decirme que por que no compro, que estoy tirando el dinero. Muchas gracias a todos!!


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  #19  
Antiguo 11-abr-2007, 12:56
yamoskeao yamoskeao está desconectado
Idealisto
 
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yo siempre les digo:

- si utilizas el autobus , LO COMPRAS?
-si utilizas el avion, LO COMPRAS?
- si utilizas el barco,LO COMPRAS?

la vivienda por ke tiene ke ser DISTINTOOOOOOO!!!

ainnnss pais de garrulos !!!


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  #20  
Antiguo 11-abr-2007, 13:19
titito titito está desconectado
Secretario/a adjunto/a al viceministro/a tercero/a de vivienda/o
 
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Iniciado por yamoskeao
yo siempre les digo:

- si utilizas el autobus , LO COMPRAS?
-si utilizas el avion, LO COMPRAS?
- si utilizas el barco,LO COMPRAS?

la vivienda por ke tiene ke ser DISTINTOOOOOOO!!!

ainnnss pais de garrulos !!!

Totalmente a favor de la externalización de los servicios:

- Si quieres estudiar es más barata la biblioteca que acondicionar dpm en casa una habitación para el estudio (aparte de que no tienes las tentaciones que tienes en casa)

- Más barato imprimir todo lo que necesites en una reprografía que tener tu propia impresora

- Por no hablar de la comparativa coche vs transporte público-taxi-coche de alquiler

- ...


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