¿Por qué se producirá el Pánico vendedor?

Porque es el negocio de los que ya han vendido ( los más fuertes), y la ruina de los que han comprado( los débiles)..., ley del mercado.

Es muy sencillo, sicología de masas.

En muy poco tiempo cuajará entre la población la idea de que las viviendas pueden bajar, e incluso que bajan. Alguien reflexionará ( inducido por los mass media) sobre el negocio que podría realizar a la baja, si vende su piso ahora y compra cuando estén abajo del todo. Se le presentarán ejemplos de lo que habría podido ganar si hubiera vendido a 300mil y recomprado a 60-90mil. Es una situación ya conocida en las bolsas, y se replicará en los mercados de inmuebles. Los que han comprado en los niveles altos, no tendrán la cintura suficiente para vender perdiendo, y la consecuencia será que perderán más.

Cuando los pisos suben, lo hace empujados por una pocas compras que van marcando precios cada vez más altos, dando referencia de cual debe ser el precio de venta de algo que está subiendo(en los techos hay muchas compras, pero el precio ya no sube); lo mismo ocurrirá en las bajadas, unas pocas ventas irán marcando el camino a las siguientes ventas, pero solo los primeros podrán ganar en el deslome y comprar abajo varias veces las unidades vendidas arriba. La historia se ha repetido múltiples veces en las bolsas(también en los inmuebles, pero es menos conocido); cuando se está llegando al final, las masas compran desaforadamente “por lo peor”, y cuando se está llegando al final del fondo(muchas ventas sin que los precios bajen): Venden “por lo mejor”.

Los que lo hicieron bien en la subida(compraron pronto) lo harán bien en la bajada ( no os quepa duda), y se adelantarán al desplome, provocando ellos mismos el primer impulso del desplome. Alguien que acumule plusvalías de 3,4, ó 5 (ó 12)veces el precio de compra, y tenga claro que los mercados son MERCADOS de tendencia, empezarán bajando un 20% el precio de sus inmuebles ( ejemplo bajar de 100 a 80 millones); si encuentra comprador a 80 ( se está insistiendo mucho en bajadas del 20%) quizás haya ganado 60-70 millones sobre su precio de compra; los mercados tienen la costumbre de iniciar sus tendencias de corrección de precios con cierta brusquedad ( los más rápidos saben que eso es así) y luego buscan comerse toda la última Onda de tendencia alcista; Ahora se tratará de ir a buscar los niveles de los años 90, y es muy razonable que un piso de 20 millones, que pasó a 100, vuelve a 20-10 millones. El que vendió a 80, abajo comprará 3 + gastos, y se habrá financiado el alquiler del tiempo de espera: Abajo será 3 veces más rico ( y empezó perdiendo un 20%), y la nueva onda la realizará con tres pisos ( uno para vivir, y dos para alquilar, o los tres alquilados, si el mercado siguiera bajando,..... a digamos 10-5 millones(parte baja de los 90)); si el mercado llegase a 5 millones, podría comprar otros dos mediante financiación ajena, respaldada por tres pisos en propiedad ( y arrendados) más dos de nueva compra, que tb arrendará.....; así, empezando perdiendo, se habrá gestado una nueva pequeña fortuna, con 5 rentas por alquiler.......; todo ello, partiendo desde una venta con pérdidas del 20%.

Nunca se pueden hacer “muchos ricos”, eso lo sabe cualquiera con dos dedos de intuitivo y sagaz especulador; así que id preparando el mapa de ruta, que los que se resistan a perder algo vendiendo en los techos, perderá entre el 80 y el 100% (ó terminarán negativos; >100%) mientras eso hace ricos a los más decididos.

Lo siento, pero son las leyes del mercado; cuando muchos se perjudican, unos pocos se benefician. Las malas noticias que acompañarán la fiesta bajista, ayudarán al negocio de los más audaces. Hay que comprar cuando sueñan los cañones, y vender cuando suenan los violines.

grande, querido amigo Negrofuturo!

He leido muchas verdades en tu post, al fin y al cabo, como todo, conocer los mercados es una ciencia en la que la experiencia tiene mucho que decir.

Saber que nada es dulce para siempre es basico para no encontrarte con desagradables sorpresas.

Como tu bien dices, a parte de factores como el Euribir,el aumento de Stock,etc.......lo que hara caer esto sera el MIEDO, como ocurre en todos los mercados. AVARICIA Y MIEDO, AVARICIA Y MIEDO, subir y bajar.Estas 2 palabritas mueven el vagon por la montaña rusa. Hemos pasado la etapa de AVARICIA,mas ,mas ,mas ,quiero mas, pensando en la infinidad de esta situacion e igual que esto llegaremos a la contraria,vende,vende,vende,MIEDO........un MIEDO que correra como la polvora exactamente igual que corrio la AVARICIA.

Al fin y al cabo somos mas basicos de lo que creemos.


Un saludo

Totalmente de acuerdo en todo.

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Hola foreros. En mi primera intervención diré que llevo obsevando la evolución de los apartamentos en la playa de Chilches (Castellón) desde hace tiempo (yo tengo uno allí desde hace años). Pues resulta que desde que ha empezado el año no hay edificio nuevo o relativamente nuevo que no tenga carteles de "se vende".
De una promoción nueva que está detras de mi casa, de unos 30 apartamentos solo han vendido 3, los vendian a 40 millones y ahora como no los venden han reducido el precio a 28 ( no se que estarán pensando los tres compradores primeros en este momento...).
Os adjunto un par de fotos.
La primera es de un edifico que acaban de entregar y vistos los carteles que hay en el balcon (6) parece que la desesperación por vender en inmensa.
La segunda es de otro edificio que de 6 viviendas, 4 estan a la venta desde el verano pasado, en fin...muchisimos ejemplos os podria contar, pero la huida hacia delante continua, pues sigue la construcción de nuevos bloques a ritmo vertiginoso ( mas de 1000 apartamentos en construcción)

Imágenes Adjuntas

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son horrosos, 28 me parece carísimo...

Negrofuturo, gran post.
Nunca había visto con tanta claridad lo que significa "especular a la baja".

Muy bueno.

Cuando todo esto termine, nuestros hijos no nos creerán..."en serio, cuando yo era joven, había anuncios de pisos por MEDIO MILLON pegados con celo en las farolas, sí sí, en este mismo parque..."

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Tres años y medio más tarde,....
No hay ni rastro de pánicos vendedores, queda mucha curva de cotizaciones por dibujar, en el mercado bajista de los inmuebles.

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Mismo fallo, consigues riqueza a base de pasapiserismo, y ademas se te olvida la presion demografica.
lo siento, no lo comparto

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tomad ejemplo de lo que pedian por las paradas de taxis.

ejemplo en Bilbao hace 5 años: 40 kilos
ejemplo de hace 15 dias: 24 kilos

y una lista de espera de 60 paradas "en pre-venta" de gente que se jubila en 1-2 años

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El precio de la vivienda ha tocado fondo, el precio de la vivienda ha tocado fondo, el preci...

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