Burbuja.info - Foro de economía > > > Hablando con un promotor-constructor...
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 10-abr-2007, 23:33
504GL 504GL está desconectado
Baneable
 
Fecha de Ingreso: 10-abril-2007
Ubicación: Paris
Mensajes: 293
Gracias: 39
124 Agradecimientos de 79 mensajes
Hola a todos,

primero aclarar que esto no es una respuesta al post de ex-burbu (aunque lo parezca ;-). LLevo mucho tiempo leyendo el foro y hace dos dias que quiero escribir este primer mensaje ... ahi va :

Estuve en Malaga la semana pasada y es bastante increible ver cuantos carteles "Se vende" cuelgan de las ventanas en pisos y casas. Si se añade que hasta el 20 minutos malagueño hablaba de caida de los precios, ya esta el ambiente de paranoia.

Estuve hablando con un familiar MUY cercano que quiso aprovechar hace un año el boom del sector inmobiliario comprando con unos amigos un terreno y edificandolo en un pueblo de la costa cerca de Malaga.
Un poco tarde, ya se lo dijo todo el mundo, pero menos mal no necesitan el dinero para vivir ni el ni sus socios.
El resultado : de los casi 20 pisos, solo se ha vendido 1. Y eso que lo llevan varias agencias, se anuncio por radio, etc ...
Otro se vendio pero el comprador se echo atras.

Otro dato interesante es que un amigo suyo, director de banco nos comento que se vende muy poco.
Lo unico que viene firmando son ampliaciones de hipotecas ... Eso ya dice mucho.

La cosa esta mal y se sigue edificando hasta en los montes ...

¿ no estan sobrando ya ?

Última edición por 504GL; 11-abr-2007 a las 10:03 Razón: cambiar el titulo para que no se confunda con el post de ex-burbujista


Responder Citando
  #2  
Antiguo 10-abr-2007, 23:39
Un-tal-Ivan Un-tal-Ivan está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 13-febrero-2007
Ubicación: por ahora, fuera del cementerio
Mensajes: 13.191
Gracias: 8.225
18.005 Agradecimientos de 5.214 mensajes
Bienvenido 504...espero que no entre en este hilo Ex-blablajista....para decirte que no está bien eso de citar como fuente a "me lo dijo un amigo", "comí con un encofrador"...porqué El ha hecho lo mismo esta tarde...de todas formas el mismo título puede crear confusión,


Responder Citando
  #3  
Antiguo 10-abr-2007, 23:48
Marai Marai está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-julio-2006
Mensajes: 8.088
Gracias: 847
6.902 Agradecimientos de 2.005 mensajes
Lo unico que viene firmando son ampliaciones de hipotecas ... Eso ya dice mucho.

Esto parece una exageración ¿típicamente malaguita?. Bien es cierto, y especialmente a principios de este año, que las ampliaciones aumentan muchísimo mientras que las hipotecas para compra deben estar cayendo bastante. Sin embargo, no creo que las refis lleguen ni al 50% del total de hipotecas.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 11-abr-2007, 00:04
DAVEDEVIL DAVEDEVIL está desconectado
DAVEDEVIL
 
Fecha de Ingreso: 24-marzo-2007
Mensajes: 368
Gracias: 103
255 Agradecimientos de 100 mensajes
Aún sabiendo que habrá algunos que me echéis a los tigres, me voy a animar a comentar este post "desde el otro lado".

La razón para hacerlo es que lo conozco de primera mano, no me lo ha contado nadie. Soy arquitecto, trabajo en una promotora y tengo que decir que, al menos en nuestro caso la cosa va igual que siempre. Lo primero avisar que yo sólo trabajo allí, es decir, que no soy inversor, sólo el técnico que da forma a la inversión.

Las promociones se centran en un pueblo cercano a la comunidad de Madrid. ¿Razones para que funcionen, para que se venda el 80% sobre plano? Pues la primera un precio contenido y la segunda y más importante aún, conocimiento amplio y contrastado sobre el mercado en el que se invierte, es decir, qué tipos de vivienda son más susceptibles de venderse allí y que precios soporta ese mercado concreto, ya que la demanda existe.

Con ello tan sólo quiero comentar sobre el caso que se plantea que, como en cualquier otro negocio, quizá la persona responsable de la promoción, no hizo un estudio de mercado ni un estudio de viabilidad de la promoción y por eso no funcione.

Espero haber podido aportar otro punto de vista sin herir susceptibilidades.

Un saludo.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 11-abr-2007, 00:04
TRAX TRAX está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 21-octubre-2006
Mensajes: 1.523
Gracias: 423
413 Agradecimientos de 205 mensajes
Mañana se abre la feria inmobiliaria de Sevilla (SURBAN), va a ser curioso ver la exhibición de la sobreoferta descomunal entre caras de poker y risitas nerviosas.

Esto esta Kaput.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 11-abr-2007, 09:36
504GL 504GL está desconectado
Baneable
 
Fecha de Ingreso: 10-abril-2007
Ubicación: Paris
Mensajes: 293
Gracias: 39
124 Agradecimientos de 79 mensajes
Iniciado por Marai
Esto parece una exageración ¿típicamente malaguita?.

Es cierto ! lo que queria decir es que, segun este director de banco, el nivel de firma de hipotecas se ha ralentizado exageradamente ...

Davedevil, el nivel de explosion de la burbuja puede que no sea el mismo en todas partes. No conozco Madrid, asi que no puedo juzgar lo que pasa alli.

Lo que si os puedo asegurar es que en Malaga esta la cosa fatal y la gente que decia lo tipico de "he ganado 20 millones con mi casa" ya esta viendo las cosas de otra manera.
No se si la Operacion Malaya tendra algo que ver, puede que le haya restado confianza a la gente


Responder Citando
  #7  
Antiguo 11-abr-2007, 10:00
HOLAQUETAL HOLAQUETAL está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-agosto-2006
Mensajes: 5.713
Gracias: 998
3.065 Agradecimientos de 1.190 mensajes
En el bloque de delante de mi casa (es un bloque con 9 pisos, 3 por planta), hace mas de medio año que en tres de ellos hay un cartel de SE VENDE, anteayer un cartel ya no estaba, que raro pense, alguien ha picado.... esta mañana estava otra vez el cartel, se ve que el naranja se habia descolorido y han puesto uno nuevo, florescente y radiante...


Responder Citando
  #8  
Antiguo 11-abr-2007, 11:10
bubblecrash bubblecrash está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Ubicación: Sevilla
Mensajes: 439
Gracias: 0
6 Agradecimientos de 5 mensajes
Iniciado por DAVEDEVIL
Aún sabiendo que habrá algunos que me echéis a los tigres, me voy a animar a comentar este post "desde el otro lado".

No pongo en duda lo que dices, pero estoy convencido de que en ese 80% de lo que dices que se vende sobre plano la mitad o mas se la reparten asociados a las construcciones y el resto son expeculadores externos. En definitiva, nadie o casi nadie se compra nada para vivir sino para revender. Seguro que tu habrás entrado en ese juego mas de una vez.

Además, el caso de Madrid para mi personalmente no es extrapolable, alli la locura urbanística esta mas que desatada. Tengo amigos comprando esos pisos que construyes y ya se frotan las manos pensando en revender antes de la entrega por 20 kilos mas.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 11-abr-2007, 11:20
Ulises 33 Ulises 33 está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 23-junio-2006
Ubicación: Alpujarra tropical
Mensajes: 6.189
Gracias: 1.983
4.240 Agradecimientos de 1.906 mensajes
Normal que no se venda, pero como se va a vender, si te encuentras promociones que a los 3 meses ya tienen carteles de venta, y se sigue construyendo al lado.En Almeria se cansa uno de verlo, cada vez aparecen mas carteles de se vende, sobre todo la costa, promocion terminada, se ven 4 pisos con gente, el resto todo cerrado, carteles de se vende y se sigue construyendo. La oferta es enorme. Eso si, la mayoria no se quieren bajar del burro, siguen pidiendo millones como el que pide pipas, y por otra parte aumentan las subastas de viviendas. Esto no hay quien lo entienda.


Responder Citando
  #10  
Antiguo 11-abr-2007, 12:55
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por 504GL

Estuve hablando con un familiar MUY cercano que quiso aprovechar hace un año el boom del sector inmobiliario comprando con unos amigos un terreno y edificandolo en un pueblo de la costa cerca de Malaga.
Un poco tarde, ya se lo dijo todo el mundo, pero menos mal no necesitan el dinero para vivir ni el ni sus socios.
El resultado : de los casi 20 pisos, solo se ha vendido 1. Y eso que lo llevan varias agencias, se anuncio por radio, etc ...
Otro se vendio pero el comprador se echo atras.

pues creo que tu familiar y sus socios son TONTOS...
Nadie se mete en un sector que desconoce como un elefante en una cacharreria..
nadie serio se pone a construir sin vender previamente el 50%...
sino han sabido hacer eso ya ves que profesionales.... a saber que precios habran puesto y que estudios de mercado tendrán...

PERO NO LOS PUEDES COMPARAR CON LOS PROFESIONALES, es como comparar el corte ingles con una tienda que alguien abre en un descampado


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
hablando con un promotor-constructor.... ex-burbujista Burbuja Inmobiliaria 66 11-ago-2009 17:32
Acabo de hablar con un promotor-constructor. Estas son sus opiniones. Madmaxista Burbuja Inmobiliaria 61 27-nov-2008 01:30
Un constructor, detenido tras disparar a un promotor de una obra en Oia chimobayo Burbuja Inmobiliaria 4 12-jun-2008 19:05
Hablando de oro... Geld Burbuja Inmobiliaria 2 11-sep-2007 00:15
Hoy he estado hablando con un promotor rafapaneuro Burbuja Inmobiliaria 23 26-ago-2007 20:42


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 21:40.