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  #11  
Antiguo 11-abr-2007, 13:01
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por ex-burbujista
pues creo que tu familiar y sus socios son TONTOS...
Nadie se mete en un sector que desconoce como un elefante en una cacharreria..
nadie serio se pone a construir sin vender previamente el 50%...
sino han sabido hacer eso ya ves que profesionales.... a saber que precios habran puesto y que estudios de mercado tendrán...

PERO NO LOS PUEDES COMPARAR CON LOS PROFESIONALES, es como comparar el corte ingles con una tienda que alguien abre en un descampado

.
Ya pero de estos TONTOS llegados a última hora para dar la campanada los hay a montones. De ahí que cada vez se hable más de sobreoferta.


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  #12  
Antiguo 11-abr-2007, 13:21
murcielago murcielago está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por ex-burbujista
pues creo que tu familiar y sus socios son TONTOS...
Nadie se mete en un sector que desconoce como un elefante en una cacharreria..
nadie serio se pone a construir sin vender previamente el 50%...
sino han sabido hacer eso ya ves que profesionales.... a saber que precios habran puesto y que estudios de mercado tendrán...

PERO NO LOS PUEDES COMPARAR CON LOS PROFESIONALES, es como comparar el corte ingles con una tienda que alguien abre en un descampado


A ver si he entendido como va esto:

Nadie serio destinaría más del 30-40% de sus ingresos al pago de una cuota hipotecaria.
Nadie serio se metería en una hipoteca a tipo variable pagando una cuota al máximo de sus posibilidades en época de tipos históricamente bajos.
Nadie serio compraría acciones de empresas "tecnológicas" tipo Terra, sabiendo que detrás no había nada más que un portalito web y un gestor cutrillo de contenidos de escaso valor añadido.
Nadie serio invertiría sus ahorros en sellos con una más que dudosa revalorización,...

Espera un momento, me había olvidado que estamos en España.


Los "profesionales", quieran o no, por muchos estudios y experiencia que tengan, van a sufrir las consecuencias de nuestra burbuja y del elevado intrusismo (a todos los niveles) que ha habido estos últimos añitos en busca del pelotazo definitivo.

Obviamente, el nivel de sufrimiento será variable y dependerá de cada caso, pero si la burbuja explota definitivamente, las consecuencias nos afectarán a todos y especialmente a aquellos que viven directa o indirectamente del ladrillo.


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  #13  
Antiguo 11-abr-2007, 13:24
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Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por ex-burbujista
pues creo que tu familiar y sus socios son TONTOS...
Nadie se mete en un sector que desconoce como un elefante en una cacharreria..
nadie serio se pone a construir sin vender previamente el 50%...
sino han sabido hacer eso ya ves que profesionales.... a saber que precios habran puesto y que estudios de mercado tendrán...

PERO NO LOS PUEDES COMPARAR CON LOS PROFESIONALES, es como comparar el corte ingles con una tienda que alguien abre en un descampado

Pues creo que has descrito el perfil de los ultimos promotores en llegar, muchos llegan de otros sectores, hipotecan la casa y se hacen promotores o edifican unos terrenos herededados, algunos se juntan un grupo de amigos y empiezan la aventura, casi todos empiezan sin pedidos, la construccion tiene eso, te gusta mirar el genero antes de comprarlo y mas si tu empresa ha salido de la nada.

Estudios de mercado, dejame que me descojone gentilmente. Solo las empresas grandes se costean esos estudios, en todos los sectores. Los precios es muy facil ponerlos, te das una vuelta por el pueblo y empiezas a preguntar por cuanto se venden y tu le sumas un 5% mas, porque tu lo vales.

Pues esta situacion digna de una pelicula de torrente, hasta ahora ha salido bien la jugada con suculentos beneficios, "ademas bien mirao y bien pagao".


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  #14  
Antiguo 11-abr-2007, 13:31
didic didic está desconectado
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solo decir que esto confirma cada dia mas lo que se dice fuera de aqui, españa es un pais de pandereta y toros,y poca cosa mas..


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  #15  
Antiguo 11-abr-2007, 13:40
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Idealisto
 
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Lo que si os puedo asegurar es que en Malaga esta la cosa fatal y la gente que decia lo tipico de "he ganado 20 millones con mi casa" ya esta viendo las cosas de otra manera.
No se si la Operacion Malaya tendra algo que ver, puede que le haya restado confianza a la gente

Coincido con esta apreciacion. El nº de carteles ofreciendo vivienda es tremendo en el entorno de Malaga y su Costa. Lo mas significativo es el tiempo que transcurre desde que la vivienda entra en mercado hasta que se vende (si se vende).

Aparte de todo lo comentado, el vendedor vive presa de lo que en otro hilo se llamaba la 'meseta de denegacion'. POrque claro, si menganito lo vendio en tropecientos millones ¿por que yo no? Si ademas, la vivienda no baja nunca...con tan empiricos argumentos para que mas, pensaran.

Os pongo un ejemplo, directo, directisimo y del que justo he tenido conocimiento este pasado fin de semana delante de los inmuebles que voy a referenciar.

Hace poco tasaron la vivienda de un buen amigo por parte de TINSA, para una novacion hipotecaria. Es un pareado y da la casualidad que, justo, la otra vivienda anexa se acaba de poner en venta por parte de sus propietarios.

Las dos casas son iguales y simetricas en metros contruidos, parcela...pero la calidad y extras de la de mi amigo es infinitamente superior (tiene piscina, garaje, anexo, muchas mejores calidades interiores, aire acondicionado en toda la casa, sistema domotico, reformas varias...). La otra esta tal cual se la entregaron, sin reformar nada y con las calidades 'standard' . Hay un muuundo entre una y otra.

Pues bien...

Valoracion TINSA sobre la casa 'full equipe' de mi amigo: 65.000.000 de las antiguas pesetas

Precio del vecino de mi amigo: 77.000.000 de las antiguas pesetas.

Sin comentarios...


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  #16  
Antiguo 11-abr-2007, 13:44
Jasper Jasper está desconectado
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Iniciado por DAVEDEVIL
...que precios soporta ese mercado concreto, ya que la demanda existe.

A mi esto me suena a: a ver cuanto se puede estirar la cuerda mientras no se rompa. Luego si se rompe habra que aflojar, almenos para volver a atarla... lo malo (segun quien lo mire) es que quien estira y afloja no es el mismo que quien la ata.

Saludos


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  #17  
Antiguo 11-abr-2007, 13:54
JELLROY JELLROY está desconectado
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creo Que Con Lo Del Pais De Pandereta Y Demas No Sois Justos. Es Cierto Que Estamos Por Detras De Otros Paises ( De La Mayoria De Los Paises Del Primer Mundo, Exceptuando Quizas Italia Y Portugal Y Alguno Mas),pero Tambien Es Cierto Que La Burbuja Se Ha Producido Y Explotado En Todo El Mundo, No Solo Aqui.

Aunque Debido Al Retraso Sobre Todo Tecnologico, De I+d E Infraestructuras Que Llevamos Con Respecto A Usa, Inglaterra, Alemania Y Muchos Otros, El Hostion Sera Mucho Mas Grande.


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  #18  
Antiguo 11-abr-2007, 14:03
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pues creo que tu familiar y sus socios son TONTOS...
Nadie se mete en un sector que desconoce como un elefante en una cacharreria..

Agradezco tu valoracion aunque no pienso igual.
Don Murcielago lo ha explicado muy bien.
Todos queremos aprovechar del sector que parece dar frutos. Y los que pierden mas son los que llegan demasiado tarde, los que justo antes del bajon : han comprado Terra, estan construyendo, estan comprando un piso ...

Como lo ha dicho Don Aprendiz de brujo, esto es typico de un sector que va a colapsar. Como cuando hace unos pocos años uno de mis primos me contaba cuanto dinero estaba ganando con sus acciones de Terra.
Cuando entra el que no sabe nada del tema, es buen momento para salirse o puede que demasiado tarde ...

Como lo cuentan Don Ulises 33 y Don Relisys, no es normal que un edificio que se acabo hace unos meses este lleno de cartelitos "Se Vende" y que a su lado se esten edificando 3 mas. Pues esto es lo que esta pasando en Malaga y su costa.

Lo niegas ?


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  #19  
Antiguo 11-abr-2007, 14:31
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Iniciado por 504GL
Como lo cuentan Don Ulises 33 y Don Relisys, no es normal que un edificio que se acabo hace unos meses este lleno de cartelitos "Se Vende" y que a su lado se esten edificando 3 mas. Pues esto es lo que esta pasando en Malaga y su costa.

Lo niegas ?

yo no me atrevo a valorar si es normal o no. para valorar hay que tener conocimientos y experiencia...
yo he visto barrios nuevos con calles y calles de edificios que tardaron en llenarse mas de 10 años con carteles y mas carteles y mientras se siguieron construyendo el resto de edificicios...

pero tampoco creo que este sector sea EL DORADO de los inversores, y el que se mete a promotor tiene su riesgo... y el que no vende un 25% mas bajo del precio de mercado antes de empezar a construir y prefiere esperar al final para vender mas caro y ganar mas, se arriesga mas. (si yo doy 60.000 euros por una vivienda que tardara 3 años en terminarse no voy a pagar lo mismo que si ya esta terminada)

etc...


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  #20  
Antiguo 11-abr-2007, 19:34
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Ex-Burbu,

esta visto que el sector de la constuccion YA NO es El Dorado. Aunque lo ha sido y solo hay que mirar los que se han hecho de oro con el para comprobarlo (o sino mirar las operaciones de cirujia estetica que han podido costear con ello los empresarios

A cerca de vender mas barato antes de construir, etc.
No te preocupes que lo han intentado, pero ni con esas. Como tienen dinero se decidieron a construir aunque solo tienen un cliente (y asi de paso poner su granito de arena para destruir la burbuja... ).

Un dato interesante es que los precios que han puesto no son exagerados. En realidad el precio del terreno es el 30% de cada piso, luego la construccion (que hay que ver lo que cuesta poner un ladrillo) y poco mas.


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