Burbuja.info - Foro de economía > > > Por qué quereis que suba el EURIBOR?
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  #31  
Antiguo 10-abr-2007, 13:56
Joanheres Joanheres está desconectado
Caído del guindo
 
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Iniciado por dillei
Si bajasen ahora mismo los tipos al 2% la demanda de vivienda aumentaría bestialmente. Si suben al 7% ocurriría lo contrario, no se porque no lo ves claro.

Si que lo veo:

Si suben los tipos, baja la demanda y baja el precio. Pero con los tipos tan altos, la mayoria de gente tampoco tendrá acceso a la vivienda.


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  #32  
Antiguo 10-abr-2007, 13:58
orcblin orcblin está desconectado
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pues yo creo que facilitará el acceso a la vivienda a los ahorradores, ya que el piso con la subida de tipos no sube o baja.

y se llegará como antes que lo normal era pagar el 20 % del piso o más en la entrada y después hipotecar el 80% o menos, y no como ahora que es hipotecarte por el 120 % del valor del piso.

además a mi me gusta que suba el euribor porque tengo depósitos referenciados al euribor y así me dan más intereses... es poco dinero ya lo sé, pero bueno, algo es algo.


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  #33  
Antiguo 10-abr-2007, 14:02
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Iniciado por Joanheres
Si que lo veo:

Si suben los tipos, baja la demanda y baja el precio. Pero con los tipos tan altos, la mayoria de gente tampoco tendrá acceso a la vivienda.

Ahora hazte otra pregunta, a ¿quien ha beneficiado la bajada de tipos?, ¿que era mejor? ,¿cuando los tipos estaban al 14% y las viviendas se pagaban con hipotecas a 15 años o ahora que que con tanta liquidez y tipos desde el 2% al 3,75% actual se pagan hasta en 50 años.

¿Quien hacia más esfuerzo en la compra de vivienda?.

Última edición por UNTROLL; 10-abr-2007 a las 14:09


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  #34  
Antiguo 10-abr-2007, 14:03
murcielago murcielago está desconectado
Polemico
 
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Iniciado por Joanheres
MURCIELAGO,

No me quejo de que suba el EURIBOR.
Ya se que no debende del Gobierno ni de vosotros.

Tansólo digo que la subida de EURIBOR no facilitará el acceso a la vivienda.


Y yo sólo te digo que nuestro principal problema no es el euribor, es la burbuja inmobiliaria y crediticia. En otras palabras, el acceso a la vivienda está dificultado porque los precios de las viviendas están sobrevalorados y las alternativas a la compra en este país son minoritarias. No tenemos ni el mercado ni la cultura de alquiler que existe en otros países occidentales. Si a esto le añadimos que la banca de este país ha permitido (con el beneplácito del gobierno) flexibilizar las condiciones hipotecarias hasta límites insospechados e intolerantes (para cualquier con un poquito de sentido común), podemos comprender porque mucha gente ha pagado esa tremenda sobrevaloración. Como remate final y prueba irrefutable de lo listos que somos los españolitos, la inmensa mayoría de hipotecas se han concedido a tipo variable. Por eso, una leves subidas de los tipos de interés están ocasionando el impacto considerable, aunque lento y aparentemente silencioso, en la microeconomía de la clase media de este país. Pero es sólo una consecuencia más de este disparate nacional, no es una causa directa ni tampoco será el factor clave del pinchazo de nuestra burbuja. Desgraciadamente, nuestro modelo económico está repleto de agujeros, de desequilibrios que ya son constatables para cualquiera que pierda una tarde analizando por encima la salud de nuestra macroeconomía: déficit comercial, sobreoferta inmobiliaria, baja productividad, nuevo papel en la UE para 2008, fuerte dependencia del consumo interno y el sector de la construcción,...

Desconozco si, una vez que estalle oficialmente la burbuja, voy a poder comprar una vivienda. En su momento, cuando se aclare un poco más el panorama y comencemos a ser plenamente conscientes de las consecuencias del nuevo escenario macroeconómico, ya analizaré si me compensa comprar, en caso de que financieramente siga siendo viable.


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  #35  
Antiguo 10-abr-2007, 14:13
Nailju Nailju está desconectado
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Entonces, donde está vuestro beneficio? A quien beneficia la subida del EURIBOR?

Yo pensaba que me gustaba que subiera por mis ahorros, que me beneficia, desde luego.
Pero últimamente la cosa va más allá: voy contracorriente.
Todo el mundo se queja de que sube, y yo me alegro de que suba.
Es un placer sentirse diferente.


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  #36  
Antiguo 10-abr-2007, 14:20
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
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Iniciado por Joanheres
Tansólo digo que la subida de EURIBOR no facilitará el acceso a la vivienda.

Si el dinero es más rentable en depositos bancarios que en el tocho, en el tocho no se refugiará el dinero "inversor" o especulativo.

Si el dinero a crédito es más barato que las subidas del IPC interanual IR-, y los tipos bancarios no dan nada por tener el dinero depositado, normal que esto genere acaparación de tochos si hay expectativas de revalorización y encima se desgrava por comprar, por acaparar, y por pasapisear.

La subida del euribor puede facilitar el acceso a la vivienda si los pepitos que compraron a precio irracional se ven obligados a vender, y otros que no quisieron comprar se han dedicado a ahorrar y ahora están en condiciones de comprar sin endeudarse a partir de unos precios más razonables.

También los promotores que construyen pensando en márgenes enormes, con dinero a crédito, tendrán más prisa para vender si las cuotas mensuales suben, mientras que la gente ante las expectativas de subidas del yuri, prefiere esperar a que los promotores vayan bajando los precios para pagar menos cuotas mensuales.

También los pasapiseros que compraron sobre plano y que ven que las cuotas ya no son las mismas que hace dos años.

Tambíen los que compraron y alquilaron confiando que el inquilino les pagaría la cuota hipotecaria y acabarían teniendo un piso en propiedad casi sin rascarse el bolsillo.

Si los pisos acaban bajando a 50.000 euros y hay gente con 50.000 euros ahorrados ¿sería más asequible la vivienda sin necesidad de megaendeudarse?

Junto a las subidas del Yuri, y de los tipos de interés, para deshinchar la burbuja de precios y evitar la generación de nuevos ciclos es necesario coser a impuestos la acaparación especulativa, para que acaparar pisos vacios esperando que la necesidad los encarezca en los núcleos de gran demanda, no resulte tan barato como ahora.
Es necesario transparentar la titularidad del suelo y su fiscalidad, para detectar pelotazos.
Eliminar las donaciones anónimas a los partidos a cambio de recalificaciones. Perseguir las incompatibilidades escandalosas penalmente entre recalificadores y recalificados.
Limitar los plazos de megaendeudamiento y obligar a las entidades usureras a comprobar que sus clientes han entendido realmente lo que están dispuestos a firmar de por vida.
Censar el tráfico de billetes de 500 y acreditar su origen.
Centralizar las notarías, registros de propiedad y de sociedades en la Agencia Tributaria.
Limitar legislativamente los porcentajes de intermediación inmobiliaria.
Fomentar tejido productivo tangible alternativo al tocho, sin que se pueda importar de paises con mano de obra tercermundista mediante protección arancelaria reblandecible, y limitación de la importación de mano de obra revienta-salarios demandante de techo e infravivienda.

Las subidas del Yuri frenan la posibilidad para megaendeudarse a los prepepitos. Súmese a ello el efecto que tiene sobre la disminución de expectativas de revalorización entre especulatas. Resultado: la vivienda es más asequible para los que no les ha dado la gana de megaendeudarse cuando los precios estaban hinchados, y si los precios bajan a un tercio serán asequibles sin necesidad de endeudarse, y mejor si el tocho deja de ser apetecible para los especulatas.

etc


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  #37  
Antiguo 10-abr-2007, 14:27
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
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.
Que didáctico es el foro de Burbuja Inmobiliaria.
Y que curioso que a alguien que aparece (a estas alturas) con estas ideas se le dedique tanto tiempo.

¡Y luego dicen que somos malos!
Si esto parece una ONG ...


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  #38  
Antiguo 10-abr-2007, 14:33
pacomer pacomer está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por Joanheres
Mi reflexión es que el EURIBOR alto o bajo no es el que nos permitirá el acceso a una vivienda en propiedad.

SOn otros factores, como la oferta y la demanda, la que hace variar el precio (O mejor dicho, la cuota).


Huy huy, pero que mal estamos en culturilla económica. Como que el tipo de interes no afectan a la demanda de pisitos? pues claro que afecta, porque la OFERTA MONETARIA con la que se ha calentado la demanda se controla con los TIPOS DE INTERES, mayor interes = menor oferta monetaria, menor oferta monetaria implica menor demanda via encarecimiento del credito. Asi de simple es la cosa.


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  #39  
Antiguo 10-abr-2007, 14:33
InBrickWeTrust InBrickWeTrust está desconectado
Multinick Premium
 
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Si sube el euribor:

- Los precios de los pisos se estancan o bajan
- El capital inversor (especuladores) huye del mercado inmobiliario porque le renta más los fondos y depósitos referenciados al euribor, es decir, gana más pasta
- La cultura de endeudarse hasta límites insospechables desparece. Con unos tipos del 5% y una deuda de 100.000 pagas al año 5000 sólo de intereses (alquilar el dinero). No merece la pena.
- Con unos tipos altos las amortizaciones parciales (dinerito ahorrado que un día vas y devuelves al banco) se reflejan más en la cuota mensual. Antes no merecía la pena devolver el dinero, los tipos eran inferiores a la inflación.

Prefiero una letra de 1000 euros con tipos al 7% que una de la misma cantidad con tipos al 4%, tendré la misma casa (se contienen los precios porque la gente no puede pagar más pasta por la misma casa) y deberé en total menos capital al banco.

Última edición por InBrickWeTrust; 10-abr-2007 a las 14:38


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  #40  
Antiguo 10-abr-2007, 14:40
rotovator rotovator está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Iniciado por Joanheres
Hola,

Veo por este foro muchísimas ganas de que suba el EURIBOR, teóricamente para que baje el precio de los pisos.



Hoy mismito he hecho una imposición a plazo fijo a 6 meses al 3.8% en Bancaja. La hubiese hecho a un año, como sugería la banquera, pero le he dicho, que nanai, que dentro de seis meses estarán más arriba los intereses y me será más interesante volver a hacer otra imposición.

¡ARRIBA! ¡ARRIBA! ¡ÁNDALE! ¡ÁNDALE!


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