Hay veces que flipo con la precision que tenemos e eset foro para anticipar hechos futuros ¿ se acuerdan de este hilo ?

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ticulares.html

Pues parece que el run run es ya oficial y ya no es que lo diga yo o los burbujistas sino que sale en los medios de desinformacion y en la tele, asi que tiene que ser verdad

Los bancos inundaran de pisos en venta el mercado inmobiliario en 2012

PARA VAGOS Y AHORRADORES DE CLICKS , aqui tgienen el texto :

El mercado inmobiliario en 2012 se vera inundado de pisos en venta como consecuencia de la reforma del sistema financiero que ha anunciado el gobierno, lo que sin duda afectara no solo a los precios de los pisos de bancos sino tambien a las viviendas en venta de particulares , tal y como anticipo Inmobiliaria Barreras en sus noticias de Actualidad inmobiliaria en varios de sus articulos.

Hoy el diario El Mundo saca en portada una noticia titulada Reforma del sistema financiero : El Gobierno endurece al máximo las exigencias para sanear el 'ladrillo' que confirman lo anticipado por Inmobiliaria Barreras en el articulo El precio de los pisos en 2012 .

La competencia en el mercado inmobiliario entre bancos y particulares para vender sus pisos sera feroz , los bancos obstaculizan el acceso al credito hipotecario para casas de particulares y los particulares lucharan con el unico arma que les queda, bajar el precio de sus casas en venta, tal y como explica este articulo El efecto de denegar hipotecas a los particulares .

Noticia en El Mundo :

La reforma del sistema financiero que prepara el Gobierno endurecerá al máximo las reservas exigidas a los bancos para cubrir sus activos vinculados a la construcción.

Las entidades que hayan iniciado procesos de fusión a partir de septiembre de 2011 para aumentar su tamaño al menos un 20% tendrán dos años para cumplir las nuevas exigencias. Así, hay cuatro grupos que ganan ya de inicio el plazo extra de dos años.

Se trata del Popular tras absorber el Pastor; el Sabadell por su operación con la CAM; KutxaBank, el grupo de las cajas vascas; y Unicaja, si cierra finalmente la absorción de CajaEspaña-Duero. Quedan fuera, así, grupos como Bankia, Banca Cívica, BMN o Liberbank, informa Juan Emilio Maíllo.

Ello aliviará la presión, por ejemplo, sobre Banco Popular y Pastor. Eso sí, todas tendrán que presentar sus planes antes del 30 de mayo.

Según los cálculos del Ejecutivo, el saneamiento será de unos 50.000 millones de euros para un total de 323.000 millones de euros en préstamos ligados al sector del 'ladrillo' a junio de 2011, unos 175.000 millones son activos problemáticos. Para hacerse una idea del esfuerzo, entre 2008 y el año pasado se habían saneado otros 66.000 millones de euros.

Más protección frente al impago
Además de incrementar las provisiones para protegerse ante los préstamos con riesgo de impago, los bancos también deberán dotarse de una provisión genérica del 7% para el resto del crédito promotor, hasta ahora sin cobertura. Esta deberá hacerse contra resultados, lo que supondrá unos 10.000 millones menos para las cuentas de bancos y cajas.

Las nuevas coberturas se harán con provisiones específicas, unos 25.000 millones contra resultados, y con un mayor colchón de capital, unos 15.000 millones. Este se podrá constituir de distintas maneras: con beneficios no distribuidos, ampliaciones de capital o la conversión en accion de híbridos, como las participaciones preferentes.

La cobertura actual para activos de suelo es del 31%, pero con la reforma se elevará al 80%. Un 60% serán provisiones y otro 20% un 'colchón de capital'.

En el caso de las promociones en curso, la cobertura se eleva del 27% al 65%, siendo un 50% provisiones y un 15% capital.

Por último, la cobertura de la promoción terminada se elevará del 25% al 35%, añadiéndose así un 10% provisiones adicionales.

Más recursos para el FROB
Por otra parte, el Ejecutivo aumentará los recursos del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB). Así, esta dotación se elevará desde los 9.000 millones actuales a 15.000 millones, aunque la capacidad de endeudamiento, 90.000 millones, se mantendrá intacta.

La ventaja del endeudamiento es que no computa como déficit, sino como deuda, ante la Unión Europea. No obstante, si el país asume las pérdidas, sí producirá un desequilibrio fiscal.

Para ayudar a la banca a sanear sus balances, podrán acudir al FROB para pedir préstamos a cambio de un tipo de interés "de mercado". Según el ministro de Economía, Luis de Guindos, esto "no costará dinero" a los contribuyentes.

A cambio de los préstamos, bancos y cajas darán al FROB bonos convertibles contigentes ('cocos', según su nombre popular). Estos instrumentos suponen la garantía de que, en caso de no devolverse el préstamo, el dinero invertido en la ayuda se convertirá en acciones de la entidad controladas por el Estado

Noticia original : El Gobierno endurece al máximo las exigencias para sanear el 'ladrillo'

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el que no baje un 20% esta semana se va a arrepentir la que viene

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Creo que estamos ante un hecho histórico: hemos llegado a la fase de la capitulación.

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Diagnóstico: yalodeciayoismo compulsivo...

Los pisos subirán después de que los bancos, principales actores de la crisis, vendan sus pisos, es lo osmótica que las zonas. No vale lo mismo el piso de un particular que el del banco. Modo irónica off

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Yo también creo que hoy es el día de la capitulación. Portada de El País:"La reforma financiera traerá pisos a precios reducidos".

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Permitame una aclaracion YALOESCRIBIAYOISMO seria mas exacto

Una de las cosas que mas me gusta de escribir es que nadie puede decir que digo las cosas a toro pasado , lo escrito queda ahi con su fecha correspondiente.

En lo de compulsivo tiene usted razon, la verdad es que excita bastante ver como lo que uno escribe acaba pasando

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A ver si de verdad, por lo menos en esto, rompen de una puta vez el círculo. Hay que afrontar cuanto antes los errores del pasado e ir asumiendo sus consecuencias. Todos. Los bancos, los pepitos, los que no compraron (para ellos, en principio, consecuencias positivas en cuanto a la vivienda), los gobernantes de todo nivel,....

Como siempre, tarde y mal. Mucha reunión, mucha gobierno de opinión púdica, mucho GH-CR7 y mucha cortina de humo, pero los meses van pasando y los cumplimientos de pagos cayendo como losas a empresas y particulares.

Y en todo caso, aunque obliguen a los bancos a asumir la situación, la bajada de precios va a llevar emparejada un endurecimiento de las condiciones financieras....la oferta va a cambiar no sólo en el precio.

Quiźas llegue el momento para ir con "el fajo" y pagar a tocateja...el que pueda....y al que le interese, que no serán muchos. Tal como está el panorama la demanda tiende a cero (excluyendo el nicho de refugios atómicos y similares).

El que tiene pasta ya sabe que hoy una nueva propiedad es otro pasivo más en casi el 100% de los casos.

¿El que tiene pagada una vivienda va a cambiarse a otra corriendo el riesgo de dos compra-ventas para ganar una habitación más, etc...? (en plena burbuja esto se hacia como cambiar cromos en la escuela)

El resto, mejor dedica sus recursos a bienes más básicos (educación, salud, comer, trasporte,...) porque el futuro promete y la vivienda en propiedad no volverá a ser una "necesidad" en muuuuuchos años....

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Le he dado un thanks por su impecable razonamiento de la primera parte de su post.

Respecto a la ultima, un matiz , lease esto :

EFECTOS DE LA REFORMA FINANCIERA EN EL PRECIO DE LOS PISOS Y EN EL CREDITO

Creo que le va a aclarar quienes pueden/quieren comprar y quienes no ...le doy una pista...... SI la gente solvente que pague mas de alquiler que de cuota hipotecaria a 20 años .

NO , los que tengan contratos temporales, puestos de trabajo en peligro etc etc etc y por supuesto excluidos los que no pueden pagar por si mismos un alquiler ( pisos compartidos, casapapis sin posible, etc )

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