Buenas tardes, los únicos hilos que he abierto en el general han sido de noticias relacionadas con la burbuja inmobiliaria, pero después del anuncio de la reforma financiera del señor De Guindos me ha venido una reflexión que me gustaría compartir con ustedes.

Tengo 28 años, tras compaginar años de estudios con años de trabajo (no todos somos ricos) voy a acabar mis estudios presumiblemente este verano, dos titulaciones universitarias.

Me pondré a buscar trabajo y puede que tenga suerte y encuentre algo, o que no la tenga y tenga que elegir entre emigrar o quedarme con el negocio familiar (hostelería).

Lo que si tengo claro, es que quiero independizarme, hacer mi proyecto de vida solo o acompañado, pero lo de comprarme un piso a día de hoy ni me lo planteo: precios desorbitados, condiciones bancarias poco beneficiosas y estabilidad laboral nula.

Pero yo quiero salir de casa, y una vez descartada la compra, lo siguiente es el alquiler. Opción que a mi me encanta, ya que te da movilidad por si te ofrecen algo mejor en otro sitio o simplemente te apetece cambiarte de casa por cualquier tipo de cuestión.

Porque este señor Ministro, que tendrá muchos más conocimientos que yo en economía, tendrá un montón de gente competente que le hagan estudios concienzudos de la situación actual y demás, se piensa que por el mero hecho de que los pisos bajen, la gente se va a lanzar a comprar pisos como si fuesen churros, los bancos van a librarse de la carga inmobiliaria y todo va a volver a funcionar.

Y creo que no se ha parado a pensar que los bancos ya no se fían como antes, que los pocos incautos (a mi juicio) que van a correr al banco a pedir una hipoteca van a salir corriendo al ver las condiciones y que el stock de pisos de la banca va a estar ahí por muchos años.

Por eso yo planteo una pregunta: nadie ha pensado en el alquiler?

Un alquiler sensato, para jóvenes como yo que después de salir de la Universidad, centro de formación profesional o lo que sea quieren independizarse, que van a cobrar 4 duros trabajando en lo que buenamente puedan y no están dispuestos a ponerse el yugo de una hipoteca a 30 años.

Un alquiler acorde con los ingresos, que haga que dispongamos de dinero para consumir sin excesos (lonchafinista de pro) pero que nos dé para salir con los amigos, gastar en nuestras aficiones y ahorrar todos meses un poco de dinero para una jubilación que poco se va a parecer a la que están teniendo ahora nuestros padres/abuelos.

Un alquiler que haga que si estamos trabajando en Vigo y nos sale un puesto mejor en Málaga, el traslado no nos suponga un trauma, o perdamos esa oportunidad porque estamos hipotecados y no nos podemos mover.

Y que se haga una ley para proteger el alquiler, para castigar a malos caseros e inquilinos y premiar a los que se portan bien. Para que toda esa gente que tiene una vivienda para vender se le haga ver que alquilarla es una muy buena opción, que no le van a destrozar el piso, y que si lo hacen no les va a salir gratis. Con un registro nacional de caseros e iquilinos para saber donde te metes o saber quien se va a meter en tu casa.

No sé si les beneficiará mucho a los bancos, pero si alquilasen todo ese montón de viviendas que tienen, les entraría todos los meses mucho dinero fresco, en vez de tener que estar provisionando más y más, porque como muy bien ha dicho el forero Melchor Rodriguez, mientras no hagan una tasación real de los pisos, la cosa va para largo.

Si parece que queda poco para superar el mantra de “la vivienda nunca baja” podremos conseguir derrumbar el famoso mantra de “alquilar es tirar el dinero”.

EDIT: Ya sé que se ha hablado largo y tendido sobre el alquiler por aquí, mi título iba más orientado en que se están proyectado un montón de reformas de todo tipo, de hecho cada ministro que sale habla de las suyas pero nadie se fija en este aspecto, ni piensa tocar una coma de la ley de arrendamientos, ni fomentar el alquiler. Lo voy a poner en el primer post por si acaso.

EDIT 20 Febrero 2012

Mira, unos que si se acuerdan del alquiler, que simpáticos...

El G-14 pide ampliar la oferta de alquiler porque los jvenes no podrn comprar pisos en aos | Vivienda | elmundo.es

Para que en España se optase por el alquiler habría que europeizarse , sin embargo vamos justo en la otra dirección , nos estamos africanizando , y no lo digo precisamente por que haya inmigración .

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Sé que el gen pepitil está incrustado con ganas, pero espero que experiencias cercanas de familiares y amigos que lo están pasando mal con hipotecas recientes hagan que los jóvenes abran los ojos.

Hablo de chavales de 22-25 años que estén acabando sus estudios y se enfrenten a la realidadad, que les echen de mala manera cuando van a pedir un préstamo al banco con sueldos submileuristas o que vean que con el precio del alquiler actual no les da para vivir sólos.

Esa gente es el futuro, y como no tengan un acceso a la vivienda acorde con lo que ganan, van a salir del país en manada.

Para que se incentive el alquiler habría que revisar la ley de arrendamientos.
Quizá esa sea la clave. No es que la gente no quiera vivir pagando un alquiler, es que los propietarios ya no se atreven a alquilar y prefieren mantener sus vivendas vacías.

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A eso voy compañero, porqué no se hace?

Nos hemos pasado casi 20 años construyendo un montón de casas que ahora no se pueden vender, y una buena salida sería poniéndolas a renta para que gente que no puede acceder a financiación para comprar una, tenga un sitio donde vivir.

Y ya no hablo sólo de jóvenes, sino de gente en paro, divorciados, jubilados...

Pues se gravan las viviendas vacias, y que el IBI grave severamente la posesion de mas de una vivienda, de esa forma no será barato acaparar y se incentivara el alquilar o vender.

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Los alquileres tienen que bajar. SI o SI.

Esque la mezcla trabajo con sueldos africanos con vivienda a precios de gran metrópilo va a ser muy dañina.

Los precios tienen que estar acorde el poder adquisitivo del que los va a comprar/ alquilar.

Los mantras son extremos. Hemos vivido unas décadas con el 'alquilar es tirar dinero'. Imagínate lo que le dirán a sus hijos las parejas jóvenes que hayan estado pagando hipotecones durante 30 años, a costa de matarse trabajando y ver como bajaban y bajaban de precio.

'NI SE TE OCURRA HIPOTECARTE, TE ARRUINARÁS LA VIDA'.

Llegaremos al extremo contrario en una década o poco más. La gente ve el mundo así, o blanco o negro. Porque la gente con matices es más prudente.

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Pero igual que se habla de crear condiciones idóneas para crear empleo, para tener un sistema financiero fuerte y demás, se tendría que hacer lo mismo para tener acceso a una vivienda en condiciones.

Cuánto más dinero te suponga la vivienda, menos vas a consumir, y eso no es bueno para un país donde el consumo es un componente importante en la economía.