Burbuja.info - Foro de economía > > > Este perro ha subido el precio de su piso
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  #11  
Antiguo 09-abr-2007, 23:18
CarlosN CarlosN esta en línea ahora
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No creais que los precios caeran de un dia para otro, aun queda recorrido y largo, no creo que veamos bajada significativas 10-15% hasta el 4T del 2007, muchos inversores y promotores tienen reservas para tiempo.
Hasta finales de 2008 y quiza mas tarde nos se alcanzar bajadas fuertes en el precio de las viviendadas.
Mientras tanto veremos un goteo que se puede convertir en chorro y luego rio de impagados y ejecucioenes de hipoteca

Un saludo

Efectivamente. Pongo un ejemplo en Alicante:

http://www.diarioinformacion.com/sec...=1176146582293


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  #12  
Antiguo 09-abr-2007, 23:25
Cora Cora está desconectado
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He leído el artículo del periódico de Alicante,dan miedo las cifras.


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  #13  
Antiguo 09-abr-2007, 23:26
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Creo que lo de perro en el título del post está fuera de lugar.


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  #14  
Antiguo 09-abr-2007, 23:41
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esto que ha pasado con este piso es una táctica que usan las inmobiliarias, aqui ha podido pasar dos cosas según mi humilde opinión:

1-el piso ya está medio apalabrado (que lo dudo) y ahora lo anuncian por más, por si cae alguien del cielo dispuesto a pagar más. Es decir. no pierden nada porque ya lo tienen medio vendido y lo anuncian por un poco más

2-también puede ser que estén dispuestos a venderlo por 340000 y anunciándolo a 351000 parece que te estén rebajando 11.000 euros de un plumazo en vez de los 5000 si lo hubieran mantenido anunciado a 345000

ergo, todos estos movimientos raros se deben a motivos que no podemos controlar, los de las inmobiliarias se la saben larga y se tiene que ir con mucho cuidado con esta gente........

saludos!

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  #15  
Antiguo 09-abr-2007, 23:42
CarlosN CarlosN esta en línea ahora
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Lo de "perro" sobra. Podías haber utilizado algún adjetivo como "iluminado", "iluso", "creyente" o "nuncabajista".

PD: que los "nuncabajistas" no se den por aludidos. Gracias.


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  #16  
Antiguo 10-abr-2007, 00:10
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Lo de perro es en tono carinioso, no os alarmeis.

@Isaac, creo que se trata de un anuncio particular, de ahi mi sorpresa.


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  #17  
Antiguo 10-abr-2007, 00:22
isaac29 isaac29 está desconectado
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ah ya lo he pensado que podía ser............pues entonces mi teoría es menos probable.............sería interesante de todas formas que hicieras un seguimiento y nos informaras, yo te lo agradezco de antemano..............saludos!


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  #18  
Antiguo 10-abr-2007, 00:27
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vale, estare pendiente a ver que pasa con este "individuo"


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  #19  
Antiguo 10-abr-2007, 00:38
Filicuchino Filicuchino está desconectado
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Iniciado por Alvin Red
No creais que los precios caeran de un dia para otro, aun queda recorrido y largo, no creo que veamos bajada significativas 10-15% hasta el 4T del 2007, muchos inversores y promotores tienen reservas para tiempo.
Hasta finales de 2008 y quiza mas tarde nos se alcanzar bajadas fuertes en el precio de las viviendadas.
Mientras tanto veremos un goteo que se puede convertir en chorro y luego rio de impagados y ejecucioenes de hipoteca

Un saludo

Bueno, las caídas no son generalizadas, pero sí estoy constatando que empieza a flojear el mercado. Ahora las zonas van p'abajo. O como dirían los nuncabajistas, están en una etapa de revalorización inversa.

En un cálculo rápido he sacado las variaciones de precios que han tenido las viviendas en Madrid Norte. Pues bien, el neto de las variaciones desde el 07-Feb-2007 al 09-Abr-2007 es de -6,571,050.08 euros. Es decir, si se suman todas las variaciones de precios, da ese número (obviamente, las bajadas son muchas más que las subidas).
También he filtrado los chalets y demás, que distorsionan las medias. En este escenario (con viviendas <200m2), el total de variaciones de precios ha sido de -4,772,171.07 euros. Y ojo, este es el precio de idealista, que a éste se le podría aplicar un -5% -10% (muchísimos pisos en venta ponen lo de precio negociable).

Adjunto un pdf de las variaciones de precios del idealista. En 2 meses muchas viviendas (MUCHAS) han sufrido variaciones de precios a la baja, incluso en el rango del 10%. Y un par hasta el 20% o 30%. En este escenario, ¿Para qué comprar ahora? Si en 2 meses algunas han bajado un 10%, ¿quién me asegura que no puedan bajar un 20-25% en 1 año?
Y aún siendo menos bajada. Algunas bajan un 4%-5%, que corresponden a 12 o 16 mil euros. Joder, con esa "bajadita" que han tenido en 2 meses muchas viviendas puedes pagar el alquiler de un año de una vivienda buena (y sin contar intereses de la hipoteca) , sólo por eso te ha merecido la pena esperar.

Y esto no ha hecho más que empezar. Espero que cuando se masque el miedo, que las bajadas estén en boca de todos, que empiezan a tener dudas los inversoreh, entonces si que puede llegar a ser una masacre del copón.
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Última edición por Filicuchino; 10-abr-2007 a las 00:45


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  #20  
Antiguo 10-abr-2007, 01:28
BUMBUM BUMBUM está desconectado
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