No lo he visto en el foro, si no, papelera.

//http://vozpopuli.com/empresas/mas-saneamiento-para-el-ladrillo-bancario

Un gran bocado de los 50.000 millones de saneamiento inmobiliario que tendrá que realizar el sector financiero se contabilizará en su cartera de créditos relacionados con el ladrillo. La nueva norma del Gobierno obligará a elevar las provisiones no sólo de los préstamos problemáticos de promotores e hipotecarios, como adelantó este lunes Vozpópuli, sino que impondrá un saneamiento mínimo de todos sus créditos sanos. Los porcentajes que maneja el Gobierno para esta provisión oscilan entre el 7% y 11%, según ha podido saber este diario.

La mayor necesidad de provisiones se contabilizará, sin embargo, en el suelo y las promociones en construcción, donde la actividad lleva paralizada un largo período, y por tanto se ha producido un deterioro del futuro inmueble. En ambos casos, el nivel de provisiones tendrá que elevarse hasta el 80% de sus valoraciones, que tendrán que cubrirse mayoritariamente vía beneficios (un 60%) y, en menor medida, alrededor de un 20%, contra capital.

En el caso de las viviendas, los edificios terminados o aquellas promociones que siguen su curso normal de construcción, las provisiones pueden rondar entre el 50% y el 60% de su valor inicial. Entidades como el Santander han elevado su nivel de cobertura de adjudicados, que alcanzan los 8.552 millones, hasta el 50% desde el 32% con que contaba en el tercer trimestre de 2011. Hasta el momento, su mayor grado de dotaciones se centran en el suelo: urbanizado (39%), urbanizable (40%) y resto de suelo (42%).

El Gobierno ha desechado unos porcentajes generales e inamovibles para el suelo, viviendas y otros activos al entender que cada uno de ellos cuenta con su tipología y nivel de saneamiento. "Generalizar hubiera sido injusto. No es lo mismo un solar a las afueras de Madrid o Barcelona que otro perdido en las inmediaciones de pequeñas poblaciones. Aplicar el mismo 'hair cut' en este caso hubiera arrojado una cifra irreal de lo que se necesita sanear", explica el consejero delegado de un banco.

En cuanto a los préstamos inmobiliarios, bancos y cajas tendrán que provisionar un mínimo de 11.340 millones por sus créditos inmobiliarios sanos que superan, en el conjunto del sector, los 162.000 millones de euros. "Ese mínimo del 7% se aplicará de forma general aunque el saneamiento puede ir incrementándose hasta el 11% dependiendo de las circunstancias de las operaciones", aseguran desde el sector.

Según los últimos datos, el sector financiero español cuenta con una exposición de 338.000 millones al sector inmobiliario (crédito con promotores y constructores, dudosos, subestandar y adjudicados), de los que 176.000 millones pertenecen a activos problemáticos, que incluyen préstamos subestándar (en riesgo de convertirse en impagados), morosos, los activos adjudicados y fallidos.

Esta nueva obligación no aumentará las necesidades de 50.000 millones anunciadas por Luis de Guindos, titular de Economía, hace más de un mes, sino que producirá un reequilibrio de los porcentajes de saneamiento que se habían estado manejando en Economía durante las últimas semanas. "Si se hubieran mantenido los niveles de provisiones manejados en los momentos iniciales, con todo lo que se ha ido añadiendo después, la restructuración hubiera culminado con apenas dos o tres entidades", explican fuentes conocedoras del proceso.

De esta manera, el real decreto tiene previsto matizaciones en función de cada tipología de activo. Por ejemplo, el Gobierno obligará a provisionar más una promoción inacaba que esté parada a otra que se esté construyendo y sin problemas de financiación para concluir la obra. Lo mismo sucederá con los suelos, que se diferenciarán según su tipología y ubicación, o las viviendas.

La restructuración la pagará el FROB

La factura final de la restructuración será pagada a través del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FFROB) mediante un préstamo que realizará al Fondo de Garantía de Depósitos (FDG), que será el instrumento que distribuya las ayudas a las entidades. Para ello, el FROB realizará una emisión de deuda que no tendrá ninguna incidencia en las cuentas del Estado puesto que no contabilizará como déficit.

Como en el caso del conocido como FROB 1, la primera ola de ayudas públicas en el proceso de fusión de las cajas de ahorros, la inyección se efectuará mediante un préstamo que no significará la entrada en el accionariado de las entidades.


Saludos.

El saneamiento que el Gobierno impondrá a la banca provocará un tsunami en el sector. Según fuentes financieras la presentación del plan se adelantará a mañana.

Estaba previsto que el ministro de Economía, Luis de Guindos, anunciara los detalles de la reforma con la que pretende adelantar el saneamiento de los activos inmobiliarios de la banca el próximo viernes, después del Consejo de Ministros. Sin embargo, según han revelado a Expansion.com fuentes del sector bancario esta presentación podría adelantarse a mañana. Fuentes oficiales del Ministerio no confirman ni desmienten.

En todo caso, a falta de horas para el anuncio, han trascendido ya varias cuestiones que abordará la reforma, aunque no se descartan sorpresas de última hora ya que, según afirman algunos banqueros, ha habido cierta falta de transparencia y de concreción en los contactos con el sector previos a la elaboración del proyecto.

Provisiones

El punto principal de la reforma será el incremento de los niveles de provisiones exigidas a la banca para su exposición al ladrillo, tanto para los créditos como para los inmuebles que se han quedado en balance por canjes de deuda o embargos. En concreto, las provisiones para cubrir los activos inmobiliarios, que actualmente tienen que alcanzar el 30%, se elevarán hasta el 50% o 55%.

Habrá diferencias según el tipo de inmueble. El suelo, que en la actualidad prácticamente no tiene mercado, tendrá que ser provisionado al 70%. También las promociones no acabadas podrían tener un recargo adicional, aunque estos últimos detalles son los que espera el sector para hacer sus cuentas.

Por lo que atañe los créditos, la cobertura de los morosos del sector promotor, que suman unos 50.000 millones de euros, podría sufrir un adelanto de calendario. Ahora tienen que provisionarse al 30% durante los primeros doce meses, y este nivel se subirá hasta el 40%. La norma actual obliga a provisionarlos al 100% después de un año de impago, pero en el sector no se descarta que se adelante el plazo.

Los créditos subestándar, es decir aquellos que aun estando al corriente de pago presentan serios riesgos de entrar en mora, tienen que cubrirse ahora al 10%: la nueva norma subiría la exigencia hasta el 40%. Pero además el Gobierno también obligará a los bancos a provisionar, probablemente con una cobertura del 7%, el resto de los créditos del ladrillo, los buenos, que suman unos 130.000 millones de euros.

El ministro de Economía, Luis de Guindos, ha fijado la cifra tope que deberán alcanzar todos estos saneamientos: 50.000 millones de euros.

Plazos y fusiones
Se espera que las entidades tendrán dos años para completar este saneamiento. Aunque hay parte del sector que se inclina por adelantar todo el proceso a este ejercicio. Ayer lo pidió públicamente el presidente de Santander, Emilio Botín.

Dinero público vs dinero privado

Otra cuestión es de dónde la banca sacará los recursos para estas nuevas provisiones. La parte principal, según ha trascendido, se debería hacer contra resultados, es decir renunciando a beneficios.

Pero hay otra parte que se debería poder cargar contra reservas, al menos en el caso de las entidades que tienen exceso de capitalización según la normativa española y no están obligadas a cumplir los requisitos que la Autoridad Bancaria Europea (EBA) ha impuesto a los bancos sistémicos de cada país. En España hay cinco: Santander y CaixaBank (que ya han cumplido con estas normas); BBVA; Popular y Bankia.

Es evidente que habrá entidades que no tienen los recursos suficientes para realizar los saneamientos que impondrá el Gobierno. Según el Ejecutivo, esto permitirá desencadenar una nueva oleada de fusiones que permitirá llevar a cabo la reestructuración del sector, que se está procrastinando desde hace demasiado tiempo.

Los bancos más fuertes tendrán que absorber los más débiles. Pero está claro que lo harán pidiendo garantías y ayudas públicas para que estas operaciones no pongan en duda su propia fortaleza. Moody’s, por ejemplo, ya avisado de que si estos movimientos corporativos no se realicen con las suficientes garantías de respaldo público se corre el riesgo de debilitar el conjunto del sistema financiero.

Los propios banqueros dan por hecho que todo el proceso no se podrá llevar a cabo sin una contribución de dinero público que, en el más optimistas de los casos, se cifra en unos 10.000 millones. Este dinero debería proceder del FROB mediante la compra de deuda de las entidades que requieran ayudas. Se habla de la posibilidad de que el FROB compre participaciones preferentes o, incluso, los llamados cocos, o bonos contingentes, es decir bonos que se convierten en acciones en el caso de que la entidad acabe teniendo problemas de solvencia.

Impacto de la reforma

La petición de mayores provisiones a la banca por los pisos que tiene en balance favorecerá, según los expertos, un descenso de los precios de la vivienda. Si un banco tiene un piso con una cobertura del 40% sobre su valor contable, puede venderlo con este descuento sin tener que apuntarse pérdidas.

Esta semana, el consejero delegado de Santander, Alfredo Sáenz, reconoció que el aumento de provisiones provocará que el banco venda más inmuebles en 2012. Otros banqueros lo dicen en privado. Pero para que el mercado de la vivienda se reactive la cuestión de los precios es sólo una vertiente. Las otras dos, fundamentales, son que los españoles no tienen casi ahorros para comprar y que la banca no da crédito.

De hecho, aunque el Gobierno asegura que la finalidad última de su reforma es reactivar el crédito, los expertos dudan de que se pueda conseguir este efecto, al menos en el corto plazo. De hecho, las entidades, que ya están siendo fuertemente presionadas por la búsqueda de capital se ven ahora en la tesitura de realizar un esfuerzo adicional en términos de saneamientos.
Esto implica que se cuidarán aún más de asumir más riesgos, manteniendo unos estándares muy elevados a la hora de conceder créditos. Ya ahora, las entidades aseguran que el crédito baja porque “falta demanda solvente”.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...=newthread&f=2

Mas de lo mismo, que viene lo peor de lo peor, que viene el lobo, luego como sera menos todos tranquilos y a tragar. Que listos que son estos politicos, banqueros.

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A ver si de una pu.ta vez en lugar de repartir bonus a directivos y beneficios a los accionistas, emplean la pasta en sanear los balances y admitir que estan hasta el culo de tochos que no valen ni la mitad de lo que dicen.

Y mientras tanto aqui no se dá un credito, ni se negocia un pagaré ni a jesucristo y ellos comprando deuda publica al BCE al 1% y prestandola al estado español al 4%.

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Este foro es un puto infierno, se recargan las paginas continuamente solas. ¿os pasa a los demas??


En cuanto a la noticia, tiempo al tiempo. Nos caemos del guindo.

Tsunami de fondos públicos caidos del cielo.

Que cobren el salario mínimo hasta haber aprovisionado, y que lo complementen con los bonus que se han venido llevando hasta ahora, de sus ahorros vaya, como todo quisque.

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no te digo ná, y te lo digo tó

¿Y como lo van a hacer los miembros del más mejor sistema financiero del mundo?


Por cierto el link a la fuente está mal: La reforma financiera de De Guindos: la banca se prepara para el tsunami | Portada | Accesible | expansion.com

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A mí no me pasa.

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