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| | Herramientas | Desplegado |
01-feb-2012, 13:41
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| El tema es que un colega se separo hace algun tiempo de su pareja, con la cual tienen un piso en comun. El quiere vender ya, pero ella prefiere vivir sola en el piso una temporada para "disfrutarlo"y luego en todo caso vender. La cuestion es que si mi colega acepta, no se como la podria obligar a vender cuando termine dicho plazo, ya que ella podría ir exigiendo precios muy altos que hicieran imposible la venta en todo momento. Hay alguna forma legal de asegurar la venta si o si? por ejemplo, estipular que haya que aceptar el valor de tasacion del momento futuro menos un % de margen para negociacion con los compradores? se le podria exigir que le compensara si durante este tiempo ha bajado el valor de la vivienda? se os ocurre algo mas para que no se siga saliendo con la suya?   |
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01-feb-2012, 13:42
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| Con una pistola en la sien, es el metodo mas rapido.
__________________ "son mejores los tiempos con drogas y sin dinero, que con dinero y sin drogas". Link al avatar en grande de mis primas. Link al avatar anterior en grande. Link al avatar actual en grande, sabes que te gusta. Chooocolate.... Haz click aquí para ver el "Spoiler"  |
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01-feb-2012, 13:50
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| Mediante un convenio de ruputura de pareja/separacion/divorcio con una clausula en la que se obliguen a vender el piso pasado x tiempo por un precio determinado... Se puede pactar tambien ke el precio vaya bajandose cada cierto tiempo etc... Que consulte con abogado k no es tan caro...
__________________ Sorry, we didn't know it was invisible! |
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01-feb-2012, 13:53
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| Que le page la mitad del piso y se quede con la propiedad |
| Estos usuarios dan las gracias a Maerc por su mensaje: | ||
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01-feb-2012, 13:55
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| Partición judicial. Menores con asignación de hogar aparte, nadie está obligado a mantener la propiedad de nada. Así sean 400 los copropietarios, que si uno quiere vender (y no se ha obligado a otra cosa mediante acuerdo válido) se venderá, o los otros tendrán que comprarle su parte. Da igual que sea con tu ex que con el primo de una vecina. Se da mucho hoy en día eso de que uno no quiera vender porque no quiere perder equiscientos euros. Naranjas de la China. |
| Estos usuarios dan las gracias a Berebere por su mensaje: | ||
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01-feb-2012, 13:59
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| Ya se puede dar tu amigo por jodido. |
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01-feb-2012, 14:00
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Iniciado por Berebere  Partición judicial. El problema es cuando hay hipoteca por medio. Ahi te puedes dar por jodido. |
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01-feb-2012, 15:48
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Iniciado por Berebere Partición judicial. Cuidao, cuidao. Porque con esa vía que usted propone, si no se presentan compradores (lo normal, ya que nadie quiere trozos de pisos), la parte proindivisa del bien sale a subasta, y se lo puede adjudicar la otra parte por cuatro duros. Es una situación relativamente frecuente en herencias. Lo mejor es el acuerdo. Si no es posible, se puede intentar la división de la casa en dos, mediante tabiques, etc. Como esta solución no satisface a nadie, entonces la parte que no quiere vender suele avenirse a razones.
__________________ Va a consumir su puta madre. |
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01-feb-2012, 16:17
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Iniciado por reydmus El problema es cuando hay hipoteca por medio. Ahi te puedes dar por jodido. Sobre todo si la hipoteca es mayor que el valor del piso 
__________________ Recortes sì, de donde sobra! La primera ola del tsunami de la crisis fueron los parados de la construcción. La segunda ola serán los no-parados pero no-cobrados empleados de ay-untamientos. 14/10/2011. El País. Aproximadamente 9,2 millones de hipotecas, no llega al 3% las que están en ejecución y no todas son de primera vivienda. Los últimos datos: 140.000 familias desahuciadas desde 2008; 162.819, en proceso de ejecución, y más de 270.000 deben alguna cuota. |
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01-feb-2012, 16:40
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| No hay hipoteca y la vivienda tampoco se puede dividir. El problema es que una parte quiere vender ya y la otra dentro de mas tiempo, con lo que probablemente se perdera mas dinero todavia si sigueb bajando los precios. La cuestion es saber si se puede establecer un precio de venta hoy a una fecha futura fijada tambien hoy que comprometa a las dos partes a vender, es decir una especie de operacion de venta de call inmobiliaria. El problema que veo es que no hay un mercado transparente que te permita fijar esos precios... |
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