Miriam Calavia - Madrid - 01/02/2012 - 11:15

La banca se ha atrincherado a la hora de conceder hipotecas. A la prolongada restricción del crédito y el reciente encarecimiento de la mayoría de los préstamos, se suma de nuevo el temido suelo hipotecario. Es la cláusula, muchas veces desconocida por los clientes, que fija un tipo de interés mínimo al margen de la tasa real que marque el índice de referencia euríbor. Tras una temporada en la que saltó la polémica por varias sentencias pioneras que anulaban la aplicación de esta cláusula por considerarla abusiva, algunas entidades financieras han decidido darle un empujón para contrarrestar la nueva caída del euríbor. Además, una orden ministerial de transparencia bancaria del pasado mes de octubre legitima su inclusión en los contratos hipotecarios.

El tipo hipotecario por excelencia ha retomado la senda bajista tras el recorte del precio oficial del dinero por parte del Banco Central Europeo (BCE) y ya se sitúa en el 1,84% al cierre de enero. Antes de que el nuevo presidente de la autoridad monetaria Mario Draghi aplicara la primera rebaja de tipos el pasado mes de noviembre, el euríbor estaba por encima del 2,1%. Aunque la moderación del euríbor aún no es suficiente para abaratar las hipotecas, ya que la tasa sigue siendo superior a la del año pasado, las entidades financieras no quieren arriesgarse ante unas previsiones que apuntan a más caídas, dado que los expertos no descartan nuevas bajadas de tipos este año.

Varios bancos y cajas ya han tomado cartas en el asunto y no solo han optado por elevar los diferenciales que añaden al euríbor -el coste de la financiación casi se ha triplicado en algunos casos-, sino que también se han lanzado a subir el suelo hipotecario hasta rozar el 4%. Se blindan así de los vaivenes del euríbor, impidiendo que los hipotecados se beneficien de unos tipos bajos. Además, la alta remuneración de los depósitos para captar liquidez de los particulares les obliga a prestar menos y más caro para reducir sus balances de cara a cumplir con las exigencias de solvencia.

En los últimos seis meses, varias hipotecas han retocado sus condiciones. La 'Hipoteca bonificada' de Sabadell Atlántico ha pasado de tener un suelo del 3% al 3,75%. Además tiene un tipo fijo del 3,90% el primer año y euríbor + 1,40% después, con tres productos vinculados.

Por su parte, la que hace bien poco era una de las mejores ofertas del mercado, la 'Hipoteca Activo Plus' de ActivoBank, ha duplicado el suelo del 1,50% al 3%. Este movimiento al alza se une al fuerte aumento del diferencial sobre el euríbor hasta el 1,25% desde el 1,10% anterior, lejos del 0,49% que en 2011 le brindaba un puesto de honor entre las hipotecas más baratas del momento.

En el caso del producto 'Cambio de hipoteca' de Banco Popular, destinada a la subrogación, el interés mínimo ha subido del 3% al 3,50%. a 'Hipoteca joven' de Bancopopular-e también ha subido el suelo del 2,30% al 2,75%.
El suelo más alto lo tiene actualmente la hipoteca joven de Unnim, en el 4,25%.Pese a estar dirigida a los jóvenes, normalmente con más dificultades para acceder a la financiación, no ofrece muy buenas condiciones. Además del suelo, tiene un tipo fijo del 4,75% durante los primeros 24 meses de carencia y exige la contratación de seis productos.

Pero desde HelpMyCash.com, el portal especializado en finanzas personales que dispone de un comparador de hipotecas, señalan que algunas personas aseguran haber firmado suelos del 4,95% en Cajasol y del 5,30% en Banco Popular

Cerrojazo hipotecario: la banca sube los intereses mínimos al 4% - CincoDías.com

Me parece bien esa restricción al hipotecario si ello sirve para avivar el crédito a empresas, cosa que dudo.

Si no es así, espero que el gobierno se olvide de ayudarles y se provisione realmente sobre al valor real actual de la vivienda, precios al 40-45% de los de hace 5 años, o bien dejarles caer definitivamente si no quieren bajarse de su burra.

¡El tocatejismo va a chegaaaaaaaaaaar!

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Si se fija un suelo del 4% agarraros al descalabro que va a sufrir el precio de la vivienda

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Me parece a mi que van todos en la misma burra

Mientras el BCE baja o mantiene los tipos, los bancos privados los suben. Este desacuerdo indica que alguien está actuando erróneamente.

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¿ Hay noticias del irs?

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NO, esa divergencia lo único que atestigua es la cantidad de mierda que existe bajo las enmoquetadas alfombras.

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Esa diferencia indica que están intentando mantener sus márgenes a toda costa, con la aquiescencia de MAFO, incluso a costa de los intereses de los usuarios de banca, o sea todos nosotros.

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A mi lo que me ha causado estupor es leer que en Septiembre de 2011 el Gobierno de Zapatero emite una orden ministerial de claro corte probancario denominada ley transparencia bancaria que legitima las clausulas suelo, cuando los tribunales las habían declarado abusivas en reiteradas ocasiones. Efectivamente, la orden existe. Otra zapaterada más.

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Bueno, llevan tiempo en ello, pero ahora es salvaje. Y en paralelo bajan los tipos de los depósitos e intentan colocar sus "productos estrella" tipo pagarés, acciones, preferentes y eso


¿Donde cojones están el Banco de España y el Banco Central Europeo?

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