Santander prevé vender más pisos en 2012

El consejero delegado, Alfredo Sáenz, cree que la nueva normativa sobre provisiones impulsará la venta de inmuebles, pero critica la falta de información al sector.

Santander ha incrementado los activos inmobiliarios que tiene en balance en más de mil millones a lo largo de 2011. Sin embargo, el saldo ha dejado de crecer en el último trimestre, por primera vez en varios ejercicios. El consejero delegado ha asegurado a los analistas, a los que ha presentado esta mañana los resultados del grupo, que en 2012 este stock no sólo dejará de subir sino que empezará a reducirse.

La nueva normativa que prepara el Gobierno, que aumenta las provisiones que las entidades tienen que realizar para estos activos, impulsará la venta de estos inmuebles, ha reconocido Alfredo Sáenz. "Prevemos que las ventas superarán holgadamente las entradas. Ayudará tener unas provisiones más altas".

Santander ya ha elevado al 50% la ratio de cobertura de estos activos, aunque no ha distribuido estos recursos entre las diferentes tipologías de inmuebles (viviendas terminadas, en construcción o suelo), a la espera de que el Gobierno de detalles de la reforma. De hecho, el consejero delegado ha criticado la falta de transparencia con la que el Ejecutivo está llevando a cabo la reforma. "Hay muy poca información incluso en los contactos informales previos con el sector", ha afirmado el consejero delegado.

Más allá de los inmuebles, en el sector se espera que el Gobierno obligará a los bancos a incrementar también la cobertura de los créditos relacionados con el ladrillo. Santander tiene 10.638 millones de euros de activos problemáticos inmobiliarios. De ellos, 6.722 millones son dudosos, con una cobertura del 33% y 3.916 son subestándar, cubiertos al 16%.

Se especula con el que el Gobierno elevará ambas ratio al 40%. Y, según ha dejado entrever Sáenz, también hay la posibilidad de que pida más provisiones para el saldo vivo de estos créditos, incluidos los saneados.

En todo caso, Santander calcula que podrá hacer frente a este nuevo esfuerzo con las plusvalías que obtendrá el próximo año. Están las de la venta del banco en Colombia (que rondan los 600 millones de euros), que no se han materializado aún en las cuentas de 2011 y "otras que tenemos previstas", dijo Sáenz, quien no quiso dar más detalles.

Menos crédito y más mora en España
El consejero delegado y el director financiero, José Antonio Álvarez, dejaron claro que la situación en España y Portugal seguirá complicada este año. El crédito seguirá bajando y la mora subirá. La del banco alcanzará el 6%, ha estimado Sáenz, medio punto más que en diciembre.

Los resultados serán parecidos a los del año pasado, ha explicado Sáenz. Aunque los spreads se van recuperando, la actividad seguirá baja, así que el margen de interés seguirá sufriendo. Además, por la evolución de la mora, seguirá alta la exigencia de dotaciones.

Según el consejero delegado, es pronto para saber si la nueva regulación financiero impulsará la consolidación en España. Aún así, ha reiterado que Santander estudia todas las operaciones que se presenten. "En su momento estudiamos CAM y ahora estamos en Unnim y seguiremos en esta línea", ha afirmado.

Se mantiene el dividendo
Ni las provisiones, ni la caída del beneficio harán que Santander modifique su política de dividendo, según ha asegurado Sáenz. El banco seguirá pagando dos de los cuatro dividendos en acciones y pagará una retribución bruta de 0,60 euros por acción, tal y como había anunciado el presidente, Emilio Botín, el pasado septiembre.

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El puto amo Don Emilio

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pues tampoco lo tiene muy dificil si hacemos casos a los datos de compraventa.

Habrá que ver las caritas de los burbujistas el año que viene cuando se demuestre que en 2012 se vendieron mas viviendas que en 2013

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kierevelos solo quiere que se vendan mas pisos.que se vendan mas baratos ya es otro tema,verdad?

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Otro año a patatas y agua.

Si amplían las rebajas del 60% a más inmuebles sin duda venderán más pisos.

En cuanto el gobierno dé la señal, habrá capitulación, no lo duden. El problema es que ningún banco se ha atrevido a dar el paso no sea que al final el gobierno rescatara a la competencia y quedaran como unos gilipollas por adelantarse.