Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿y Si Los Propietarios Deciden Alquilar En Lugar De Vender?
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  #1  
Antiguo 08-abr-2007, 16:14
isaac29 isaac29 está desconectado
Polemico
 
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Desde mi ignorancia, me pregunto que pasaría si los propietarios en lugar de vender decidieran poner en alquiler sus viviendas a la espera de una hipotética subida de los precios en un futuro..............eso podría pasar?................ante qué escenario nos encontraríamos entonces?.............agradece ría alguien me aclarara este punto pues estoy preocupado en relación a esa posibilidad...........saludos!
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  #2  
Antiguo 08-abr-2007, 16:30
Yo. Yo. está desconectado
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Lo están haciendo. No sólo los particulares sino también las promotoras. En una promoción de Granada (Camino de Ronda) en que pedían 100 millones por pisos d 100 metros no han vendido ni un tercio de los pisos y los están alquilando por 1200 euros, cuando la media de la zona es de 600 euros (o sea´, que siguen vacíos). Eso sí, los que sean alquilados pasarán a ser usados y se devaluarán más.
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Última edición por Yo.; 08-abr-2007 a las 16:42


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  #3  
Antiguo 08-abr-2007, 17:51
Neu___ Neu___ está desconectado
Super Mario
 
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Hombre, la cultura propietaría en este caso juega en su contra. AlquilarEsTirarElDineroYAntesM eQuedoEnCasaQueTirarlo


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  #4  
Antiguo 08-abr-2007, 18:01
tester4822000 tester4822000 está desconectado
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pues que si así fuera y la lógica impera al aumentar la oferta de alquiler bajarían los precios de este, con lo cual al subir los intereses aumenta aún más el diferencial entre cuota de hipoteca y cuota mensual de alquiler.

Dentro de poco la cuota hipotecaria estará al doble que el alquiler, entonces no comprará ni Dios = bajada de la demanda= bajadas de precios de venta


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  #5  
Antiguo 08-abr-2007, 19:24
USUREROS USUREROS está desconectado
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Iniciado por isaac29
Desde mi ignorancia, me pregunto que pasaría si los propietarios en lugar de vender decidieran poner en alquiler sus viviendas a la espera de una hipotética subida de los precios en un futuro..............eso podría pasar?................ante qué escenario nos encontraríamos entonces?.............agradece ría alguien me aclarara este punto pues estoy preocupado en relación a esa posibilidad...........saludos!

No se site habras fijado, que hay "PROMOTORAS" que ante la imposibilidad
del mercado para vender, estan intentando alquilar, por la sencilla razon de
que los bancos si cobran, estos son los mas primaveras, otros hace ya algun
tiempo han invertido en empresas energeticas, para pasar la crisis, con tu
tu contador de gas o electricidad, estos son mas avispados.No te digo nada
del infeliz intentando vender un adosado, por 80kilos en la provincia de Toledo
Que primaveras, no crees.


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  #6  
Antiguo 08-abr-2007, 19:33
javvier javvier está desconectado
Reptiliano
 
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De hecho es lo que yo vengo pensando desde hace meses. Cuando se suelta la frase nuncabajista: NO VAN A BAJAR, COMO MUCHO SE QUEDARÁN IGUAL - No es una frase dicha por una persona anormal, es lo que supone el nuncabajista que harán los demás nuncabajistas, pq es así como el obraría. Entonces lo que sí puede pasar es que estos propietarios pongan en alquiler el piso para aguantar los años que vienen.

Las bajadas de pisos vendrán de la mano de las empresas con stocks de pisos, no de los propietarios. Solamente los propietarios que se vean muy apurados, un pequeño % de éstos, sacarán sus pisos a la venta a un precio inferior a los precios de los años 2005 o 2006


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  #7  
Antiguo 08-abr-2007, 19:41
euriborde euriborde está desconectado
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lo del alquiler es un arma de doble filo para el propietario que alquila para pagar la cuota, sobre todo en caso de sobreoferta, como será el nuestro

Si los alquileres van al alza, un alquilado puede permanecer 5 años en el piso sin problema al precio inicial más inflación.
Si los alquileres van a la baja, cada año el alquilado puede "subastarse" entre los pisos que se alquilan para encontrar el mejor precio.

Al final el alquiler sería más una carga moral para el propietario inversor que compró para hacerse rico y ve que "el piso me lo disfruta un caradura" y que encima el piso no se le revaloriza


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  #8  
Antiguo 08-abr-2007, 19:44
USUREROS USUREROS está desconectado
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Iniciado por javvier
De hecho es lo que yo vengo pensando desde hace meses. Cuando se suelta la frase nuncabajista: NO VAN A BAJAR, COMO MUCHO SE QUEDARÁN IGUAL - No es una frase dicha por una persona anormal, es lo que supone el nuncabajista que harán los demás nuncabajistas, pq es así como el obraría. Entonces lo que sí puede pasar es que estos propietarios pongan en alquiler el piso para aguantar los años que vienen.

Las bajadas de pisos vendrán de la mano de las empresas con stocks de pisos, no de los propietarios. Solamente los propietarios que se vean muy apurados, un pequeño % de éstos, sacarán sus pisos a la venta a un precio inferior a los precios de los años 2005 o 2006

Si pero la ingenuidad se paga, esto es decir que esos propietarios, cuando vean que hay promotoras, que estan edificando y vendiendo a precio inferior,
tu que crees que haran comprar mas pisos o vender al mercado, por que la
metedura de pata es muy grande y cuanto mas tiempo pase, al final en vez
de la pata, acabaran metiendo la cabeza.


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  #9  
Antiguo 08-abr-2007, 19:52
Aitor Menta Aitor Menta está desconectado
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Iniciado por USUREROS
No se site habras fijado, que hay "PROMOTORAS" que ante la imposibilidad
del mercado para vender, estan intentando alquilar, por la sencilla razon de
que los bancos si cobran, estos son los mas primaveras, otros hace ya algun
tiempo han invertido en empresas energeticas, para pasar la crisis, con tu
tu contador de gas o electricidad, estos son mas avispados.No te digo nada
del infeliz intentando vender un adosado, por 80kilos en la provincia de Toledo
Que primaveras, no crees.

Cierto, eso es algo que vengo apreciando en Madrid y que cada vez va a más... y es síntoma de una más que clara saturación del mercado. Ahora sólo queda esperar la competencia de precios y ver en donde está el equilibrio del mercado


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  #10  
Antiguo 08-abr-2007, 20:09
alarife alarife está desconectado
ir-
 
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En la situación actual de precios el alquiler como alternativa a la venta es sencillamente peor que bajar los precios. A lo números me remito.

Pisos cuyo precio de salida es de 600.000 euros se ofertan en alquiler a 1200 euros/mes. Los intereses de 600.000 euros al 4,7 % Son nada más y nada menos que 2350 euros al mes. A eso súmesele los gastos de mantenimiento, IBI, seguros ... Redondeando queda en 2500 euros/mes de gastos fijos, además estarían los gastos extraordinarios como derramas etc. Frente a 1200 euros de ingresos que no serían netos porque la propia gestión del alquiler ya puede suponer entre un 1% y un 7% de esa cantidad ... Y además los ingresos estarían asegurados porque imaginemos que el piso se queda sin alquilar 2 meses al año ó que el inquilino es un jeta y no paga. Ruinoso.
Sin embargo si rebaja el precio un tercio y logra vender el piso por 400.000 euros. Esa cantidad en renta fija al 4,5 % obtendría unos ingresos de 1500 euros/mes sin riesgo alguno.

Resumen:
Mantener el precio y alquilar = - 1300 euros/mes en el mejor de los casos y elevado riesgo de perder más.
Rebajar el piso un 35%, vender e invertir en renta fija = 1500 euros/mes sin ningún tipo de riesgo ni gastos de gestión.

¡ Qué alquilen , que alquilen !


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