Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿y Si Los Propietarios Deciden Alquilar En Lugar De Vender?
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  #11  
Antiguo 08-abr-2007, 20:41
alarife alarife está desconectado
ir-
 
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Creo que esta situación llegará cuando las promotoras se den cuenta de que es preferible toda la promoción alquilada que sin alquilar, aunque sea a precios más bajos.


Antes se darán cuenta de que es mejor toda la promoción vendida que alquilada ¡¡ incluso a un precio alto !! A no ser que las promotoras se vuelvan hermanitas de la caridad y prefieran alquilar por 500 euros lo que intentan vender por 500.000 euros ... Si es así ¡ qué vivan las promotoras dadivosas !


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  #12  
Antiguo 08-abr-2007, 20:49
euribeitor euribeitor está desconectado
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Una empresa que conozco tiene a la venta unos pisos por 360.000 euros y, como no los venden, han puesto la opción de alquilarlos con opción a compra.

Han puesto el alquiler en 1200 euros la mes (lo que a ellos les cobra el banco mensualmente) y a los tres años, puedes ejercer la opción a compra y todo el dinero que has puesto se te rebaja del precio de la vivienda.

Y digo yo.. Si hacen eso (que no han alquilado ninguno, porque es muchísima pasta) si, al pasar los tres años, lo venden, le han perdido 1200x12x3=43.200 euros que ya han ido al banco como intereses de la promotora. Entonces, ¿por qué no les bajan 40.000 euros ahora y se los quitan de enmedio?

Creo que se están viendo cosas muy absurdas....


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  #13  
Antiguo 08-abr-2007, 21:04
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Iniciado por euribeitor
Una empresa que conozco tiene a la venta unos pisos por 360.000 euros y, como no los venden, han puesto la opción de alquilarlos con opción a compra.

Han puesto el alquiler en 1200 euros la mes (lo que a ellos les cobra el banco mensualmente) y a los tres años, puedes ejercer la opción a compra y todo el dinero que has puesto se te rebaja del precio de la vivienda.

Y digo yo.. Si hacen eso (que no han alquilado ninguno, porque es muchísima pasta) si, al pasar los tres años, lo venden, le han perdido 1200x12x3=43.200 euros que ya han ido al banco como intereses de la promotora. Entonces, ¿por qué no les bajan 40.000 euros ahora y se los quitan de enmedio?

Creo que se están viendo cosas muy absurdas....


Claro es igual que una promoción que regala la cocina con electrodomésticos de primeras marcas, la máquina del aire acondicionado, la tele plana y una semana en Tenerife ... En total te "regalan" 20.000 euros pero los precios no los mueven. En un piso de 200.000 euros con precios estancados desde hace casi dos años ese "regalo" más el IPC supone una bajada real de casi el 17 %
Pero los pisos "nunca bajan" ¡ eh ! ... por ahora intentan mantener el mito veremos cuanto aguantan.


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  #14  
Antiguo 08-abr-2007, 21:19
Inflaktor Inflaktor está desconectado
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Iniciado por euribeitor
Una empresa que conozco tiene a la venta unos pisos por 360.000 euros y, como no los venden, han puesto la opción de alquilarlos con opción a compra.

Han puesto el alquiler en 1200 euros la mes (lo que a ellos les cobra el banco mensualmente) y a los tres años, puedes ejercer la opción a compra y todo el dinero que has puesto se te rebaja del precio de la vivienda.

Y digo yo.. Si hacen eso (que no han alquilado ninguno, porque es muchísima pasta) si, al pasar los tres años, lo venden, le han perdido 1200x12x3=43.200 euros que ya han ido al banco como intereses de la promotora. Entonces, ¿por qué no les bajan 40.000 euros ahora y se los quitan de enmedio?

Creo que se están viendo cosas muy absurdas....

Es más facil para el que se va a empepitar, que la hipoteca no sea del 100% del valor de la vivienda. La gente joven, solo compra obra nueva, porque es lo único que se puede permitir. Pagan los 3 años de construcción y luego se empepinan por el 80% del valor en ING. Si tienen curro indefinido y una buena nómina, no necesitan avales.

40000 de ahorros que tienes
+
40000 que pagas en tres años sin intereses
=
22% de 360.000

pides la Hipoteca de 280.000 = 78% del valor. Si es una pareja, cada uno pide 140.000 € que con 2.000€ de nómina te la conceden a 30 años sin avales por unos 800€/mes. cada uno.

Lo que hace esta promotora es ofrecer la mísma posibilidad con vivienda de 2ª mano que comprando sobre plano, y además, puedes vivir en tu casa desde el primer día. Me parece una estrategia cojonuda, de hecho, no me extrañaría que esta sea una de las fórmulas que se comiencen a usar en breve para paliar la explosión..


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  #15  
Antiguo 08-abr-2007, 21:31
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Iniciado por Inflaktor
Es más facil para el que se va a empepitar, que la hipoteca no sea del 100% del valor de la vivienda. La gente joven, solo compra obra nueva, porque es lo único que se puede permitir. Pagan los 3 años de construcción y luego se empepinan por el 80% del valor en ING. Si tienen curro indefinido y una buena nómina, no necesitan avales.

40000 de ahorros que tienes
+
40000 que pagas en tres años sin intereses
=
22% de 360.000

pides la Hipoteca de 280.000 = 78% del valor. Si es una pareja, cada uno pide 140.000 € que con 2.000€ de nómina te la conceden a 30 años sin avales por unos 800€/mes. cada uno.

Lo que hace esta promotora es ofrecer la mísma posibilidad con vivienda de 2ª mano que comprando sobre plano, y además, puedes vivir en tu casa desde el primer día. Me parece una estrategia cojonuda, de hecho, no me extrañaría que esta sea una de las fórmulas que se comiencen a usar en breve para paliar la explosión..


Lo malo es que el valor de la vivienda baje de precio, entonces a comerse a los dos-tres años los tochos con patatas.

La tasación te la pueden dar en vez de 280.000 por 200.000 euros y solo te dan el 80% de 200.000.En un libre mercado por muchos borregos que digan que la vivienda no puede bajar el precio puede ir tanto al alza como a la baja. Puede fallar el trabajo......

Es el mismo riesgo que contratar un futuro sobre el Ibex a tres años vista.Si está más alto compensa, pero como baje....

Y la deuda sigue siendo un riesgo alto adquirirla cuando están subiendo los intereses al ritmo que lo hacen, aunque veo menos riesgos hipotecarse ahora que cuando la gente lo hacía con euribor del 2%.


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  #16  
Antiguo 08-abr-2007, 21:35
arrhenius arrhenius está desconectado
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Claro es igual que una promoción que regala la cocina con electrodomésticos de primeras marcas, la máquina del aire acondicionado, la tele plana y una semana en Tenerife ... En total te "regalan" 20.000 euros pero los precios no los mueven. En un piso de 200.000 euros con precios estancados desde hace casi dos años ese "regalo" más el IPC supone una bajada real de casi el 17 %
Pero los pisos "nunca bajan" ¡ eh ! ... por ahora intentan mantener el mito veremos cuanto aguantan.


Exactamente, cada dia que pasa es mas complicado mantener el castillo de naipes, imagimnate que en vez de dar el regalo lo rebajan, el que lo vea igual piensa "eh!, igual el mes que viene baja mas!" y eso es muy peligroso..

mucho mejor que piense "yuhuu, viene con la plasma ya, asi que no tengo que pedir el 110%, perfecto, envuelvame el pisito para regalo!!"


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  #17  
Antiguo 19-abr-2007, 22:52
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Y digo yo.. Si hacen eso (que no han alquilado ninguno, porque es muchísima pasta) si, al pasar los tres años, lo venden, le han perdido 1200x12x3=43.200 euros que ya han ido al banco como intereses de la promotora. Entonces, ¿por qué no les bajan 40.000 euros ahora y se los quitan de enmedio?

Creo que se están viendo cosas muy absurdas....

Voy elaborando poco a poco mis ideas, y la que expongo a continuación es una de las más consolidadas:

En esta situación "La avaricia global puede jugar a favor del sector promotor, mediante el encubrimiento de bajadas de precio reales"

Máxima número uno en este sistema neocapitalista y referente a la ley de la oferta y la demanda:

"NUNCA, NUNCA, NUNCA, Bajar el precio ante la caída de la demanda."

"Ante la caída de la demanda. Reanimar la demanda mediante ofertas, novedades, información desconcertante, cualquier cosa, menos bajar el precio"



Bajar el precio es una acción con un efecto devastador de dos vertientes

1) Los que compraron más caro estarán cabreados de la hostia. Si juanito compró un piso por 400K y pepito, dos meses más tarde, lo compra por 400K, con plaza de garaje incluida, entonces juanito se lamentará sin consuelo. PEro si pepito lo compra por 385.000. Entonces juanito estará pensando "QUé idiota soy. ¡Qué cabrón el vendedor! ¡Cómo me la han colado!

2) Bajar el precio también provoca cambio de noción de tendencia. Si la gente observa que el precio baja, como poco, tendrán dudas en sus dogmas nuncabajistas. Quizá sea más rentable asumir los intereses por los retrasos de las ventas y mantener a la gente creyendo que esto sube, y con ello, esperar que lleguen compradores poco a poco; que ofrecer un precio más atractivo que quizá auyente a los compradores porque da la sensación de bajadas. Es similar a lo que está ocurriendo en el automóvil, ahora todos regalan el seguro a todo riesgo. Antes eso que bajar el precio.


EL problema para ellos es que no hay demanda a esos precios y lo único que intentan es atraer a la poca demanda que queda. Eso deben hacerlo sin auyentarla, ni a ella ni a la que pueda formarse. PEro tal y como están las cosas, la debacle es inevitable.


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  #18  
Antiguo 19-abr-2007, 23:42
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Pues espero que todo pete y rápido, porque lo que está pasando con los alquileres es que los que no podemos (o no queremos) comprar buscamos irnos de alquiler, con lo que aumenta la demanda en un mercado con poca oferta. Aquí en Barcelona, pisos de 60m2 por menos de 600€ y que no estén en un gueto cuesta mucho encontrarlos.


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  #19  
Antiguo 20-abr-2007, 00:45
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Todo es oferta y demanda así que si muchos deciden alquilar bajará el precio de los pisos.

Yo estoy notando más pisos en alquiler últimamente y va mejorando el tema.
No baja el precio pero parece que los pisos son mejores.
Mirad este en Barcelona
Puede parecer caro sobre todo para los que no sean de Barcelona pero en mi opinión está a "precio mejorado" respecto a lo que se encontraba hace unos meses por 630€.

Ayer había otro en fotocasa de 700€ nuevo con dos cuartos de baño, aire acondicionado... perfecto, pero ya no está.

Me da a mí que alguno se ve pillado y alquila como sea.
Van apareciendo mejores ofertas.


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  #20  
Antiguo 20-abr-2007, 11:43
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Iniciado por isaac29
Desde mi ignorancia, me pregunto que pasaría si los propietarios en lugar de vender decidieran poner en alquiler sus viviendas a la espera de una hipotética subida de los precios en un futuro..............eso podría pasar?................ante qué escenario nos encontraríamos entonces?.............agradece ría alguien me aclarara este punto pues estoy preocupado en relación a esa posibilidad...........saludos!

Tranqui, Isaac.

Así a botepronto -y ya me corregiréis adecuadamente-, un propietario que se ha gastado 250.000 leureless en efectivo en un piso de mierda, lo pretenderá alquilar a unos 1.000 Euros mensuales.

250.000 Euros a recuperar la inversión en 25 años ====> 10.000 Euros/año ====> 833 Euros/ mes + 166 €/mes de gastos de mantenimiento y tal ====> 1.000 Euros al mes.

Evidentemente, y por excepción a la regla de que Dios es omnipresente, ni Dios se va a meter en ese zulo.

Y me que quedado supercorto pues hay que contar con el "coste de oportunidad", impuestos, etc...Vamos, que lo lógico sería alquilarlo por 1.200 Euros/mes.

Pos va a ser que no, así que tendrán que hacer una bajada se alquileres (mejor cobrar algo que nada).

Suerte y al toro,

[email protected]%


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