Como minimo es curioso el rzonamiento de Borja Mateo sobre como la falta de proteccion a los propietarios influye en el precio de venta de las casas

LA MOROSIDAD EN LOS ALQUILERES Y EL PRECIO DE LOS PISOS

En mi opinion el razonamiento desde el punto de vista oferta/demanda es correcto, sin embargo, no tiene en cuenta otro efecto que probablemente se produciria y podria anular su razonamiento : Si el alquiler esta muy protegido y los precios de venta bajan.......los inversores comprarian para alquilar y se romperia ese equilibrio

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La morosidad en los alquileres y el precio de los pisos en venta
El aumento de inquilinos morosos en los pisos de alquiler y la falta de proteccion legal para desahuciar al inquilino moroso en un plazo de tiempo razonable no solo es la principal razon de las reticencias de los propietarios a poner sus casas en alquiler sino que influye en el precio de los pisos en venta .

Asi lo explica Borja Mateo en un articULO publicado en el diario ABC titulado Alquiler ¿ por que la ley no protege al propietario ?

El mayor riesgo del propietario-arrendador es el de no cobrar la renta durante todo el período que tardará en echar a su moroso inquilino. La tasa de impagos en la relación con el alquiler está por encima del 15%. A ello se suman los desperfectos que el arrendatario pueda producir. Ante ello la protección de la ley es mínima. ¿Pero, por qué es así?

Según el informe de Ricardo Vergés Escuín de la consultora R.R. de Acuña publicado en «La información asimétrica en el sector inmobiliario español (2)» y el Instituto Nacional de Estadística existen en España: 720.000 viviendas de segunda mano a la venta ; 2.697.064 vacías de segunda mano no a la venta; 730.780 de casas no iniciadas con proyecto; 571.784 viviendas paralizadas; 1.019.950 terminadas sin registrar; 222.571 autopromoción. La suma supone un total de 5.962.149 viviendas desaprovechadas: inacabadas o viviendas vacías que podrían pasar a forma parte del mercado del alquiler.

Por ello, pese a las ventajas que obtendría el consumidor, todas las reformas legales en la protección de los propietarios han sido en la práctica un fracaso (Ley 19/2009, de 23 de noviembre o la Ley 37/2011, de 10 de octubre).

Este «stock» de viviendas podría reciclarse para el alquiler si la ley evolucionara a favor del propietario con las siguientes consecuencias:

•Los propietarios verían el alquilar como una opción con poco riesgo al poder expulsar a los inquilinos con rapidez y el número de pisos que saldrían al mercado de alquiler aumentaría enormemente.

•Si aumentara la oferta de viviendas para arrendar , la renta mensual bajaría.

•Como consecuencia de unos precios de alquiler baratos , los particulares no comprarían, sino que alquilarían. De esta forma los precios de mercado de los pisos se hundirían.

•Como un buen número de pisos que hasta ahora estaban vacíos, saldrían al mercado, las necesidades de vivienda disminuirían durante varios años. Al estar cubiertas por los nuevos pisos en el mercado dejarían de construirse casas.


*Borja Mateo es autor del libro “La verdad sobre el mercado inmobiliario español” (editorial Manuscritos)

Noticia original : Alquileres ¿ por que la ley no protege a los propietarios ?

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Yo creo que el mercado de la vivienda no es tan elástico, al menos a la baja, pero también al alza, como hemos visto en tiempos de burbuja (se construía a tasas récord y las casas no dejaban de subir). Toda discusión exclusivamente sobre oferta-demanda en este mercado está viciada de entrada ya que hay condicionantes al menos tan fuertes (y probablemente mucho más) que dirigen los precios.

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Es totalmente cierto.
Aquí durante muchos años se ha puesto el ejemplo de Europa, y en concreto de Alemania en dónde tanto el precio de venta como el de alquiler han permanecido mucho más bajos que los de Ejpanistán.
Teniendo una buena disponibilidad de alquileres a buen precio, a la gente no le daría por comprar así como así, con la ansiedad que hemos tenido estos años de "si no compro ya después estará más caro". Además durante los años de la burbuja los alquileres fueron al alza tanto como los precios de venta. En Valencia ciudad una amiga trabajadora social me comentaba por el 2007 la imposibilidad de encontrar un piso habitable por menos de 600 euros, lo que era un pastizal para personas que viven en la pobreza. Sin embargo ahora mismo es relativamente fácil encontrar pisos por 400 o menos.
Si los derechos de los propietarios se respetaran más miles de pisos saldrían al mercado.

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También influye la otra parte del juego: los que te prestan el dinero. Si en vez de euribor+0,20 para el 120% del valor de tasación, hubiesen dado tipo fijo +-5% y 70% de valor de tasación, estaríamos hablando de otros precios.

Se han juntado el ansia viva de sentirse que "eres alguien" con la barra libre de pasta.

Buff, yo, al igual que zuloman, tampoco lo veo claro.

Si el estado protege el alquiler (no olvidemos que ya hay seguros PRIVADOS de impagos) y los precios de venta bajan....sería para posteriormente subir con fuerza por dos razones:
1.- El gen ladrillero del español unido a "alquilar es tirar el dinero" + "la hipoteca me la paga el inquilino" desembocaría en que todo el mundo intentaría comprar (somos así, no aprendemos)
2.- Los inversores españoles comprarian (a tocateja) para alquilar y especular. Volvería el dinero a los bancos los cuales se lo prestarían al español del punto 1 (¿nueva burbuja?)

Conclusión: Mejor que el estado no meta sus manazas y dejar que todo se vaya regulando solo, es mi opinión.

También.
Cierto 100%.

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El alquiler es el futuro. Dentro de 20 años será la tónica normal (como lo fue hasta antes de los 60, cuando entró el gen desarrollista en el que todo el mundo sería propietario de su vivienda).

Sólo es cuestión de orientar las leyes oportunas hacia el lado adecuado; y ésto se hará tarde o temprano, pues el modelo de compraventa está prácticamente acabado para la mayoría.

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Pues yo diria que nuestros gobernantes no van precisamente por esa linea

se acaban las ayudas del plan aluga en Galicia

De momento yo diria que los impuestos ( bajada iva ) y "halludas" ( desgravacion por compra) van encaminados a favorecer la venta y no el alquiler ¿no?

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No te preocupes, es cuestión de tiempo. Lo que hagan hoy poco importa, y más de quienes vienen esas medidas.

Cuando dentro de X años se acabe el stock de pisos vacíos/en construcción (si no lo hemos tenido que demoler antes), que harán, ponerse a construir más? Poblacionalmente será necesario? Económicamente será posible?

La realidad nos pondrá en su sitio, como a aquél que se dedicó a vender helados en Siberia...

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