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  #11  
Antiguo 07-abr-2007, 11:49
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por peterpan2006
Por ejemplo, se adquiere una vivienda por 100.000 euros, se pagan 20.000 euros y los 80.000 restantes se financian mediante hipoteca. Al año, se vende la vivienda en 150.000 euros y se devuelve la hipoteca, pagando de intereses 3.000 euros. Si se hubiese adquirido la vivienda exclusivamente con fondos propios, la rentabilidad hubiera sido del 50% -se obtienen 50.000 euros de beneficio- (incremento del valor del activo), pero al financiar 80.000 euros, a los 20.000 aportados se le obtienen 47.000 euros (150.000 - 80.000 - 3.000 - 20.000), es decir, una rentabilidad de más del 200%. Y nos quedan otros 80.000 euros para seguir invirtiendo.

Excelente ejemplo!! Y qué hubiésemos podido hacer con los 80.000€ no invertidos??? Reformarla para conseguir efectivamente aumentar su precio un 50%... un poco exagerado pero bueno...


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  #12  
Antiguo 07-abr-2007, 12:17
errozate errozate está desconectado
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Pues es bien sencillo, la generación que solo ha visto la leche en tetra-brik, que no ha visto nunca ordeñar a una vaca, no sabe nada de la crisis estructural de los 70 y principios de los 80. Ni tan si quiera de la de principios de los 90. Y sus progenitores tienen amnesia.
Es decir estamos ante un par de generaciones jóvenes que no han vivido con uso de razón una crisis económica, ni estructural, ni coyuntural.

La ostia parece que va a ser además de económica, mental. Muchos esquemas van a saltar por los aires según vivamos la gran depresión de principios de siglo, como se conocerá de 2020 en adelante.

EL GATO NO ESCALDADO, NO HUYE DEL AGUA.


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  #13  
Antiguo 07-abr-2007, 12:27
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Iniciado por peterpan2006
Y se han dado casos muchísimos mas curiosos durante los ultimos 5 años a punta de pala, los pasapiseros han hecho muchísima pasta sin poner casi un duro, pedian un prestamo personal, deban una entradita de mierda al comprar sobre planos, pongamos que daban 10.000 € sobre un adosado que valia 150.000€, al cabo de una año y poco el adosado ya esta acabado y vale 250.000, eso ha pasado, lo he visto yo con mis propios ojos y si el pasapisero entonces lo vendierá por ese precio -si ha tenido que hipotecar porque no ha podido venderlo antes, pues ganará menos pero siempre ganara un pastón- pues ganaría entre 85.000€ y 100.000 € con la sola inversión de 10.000 € y mediante deuda -menos de lo que vale un automovil- ese era al gran negocio, hasta ahora...

Si existiese una ley que obligase a tributar con un gran porcentaje las ganancias derivadas del pasapiserío (como ya se mencionó aquí con Francia) se hubiese podido poner freno a estos movimientos. Ahora ya es demasiado tarde...


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  #14  
Antiguo 07-abr-2007, 12:29
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Iniciado por errozate
Pues es bien sencillo, la generación que solo ha visto la leche en tetra-brik, que no ha visto nunca ordeñar a una vaca, no sabe nada de la crisis estructural de los 70 y principios de los 80. Ni tan si quiera de la de principios de los 90. Y sus progenitores tienen amnesia.
Es decir estamos ante un par de generaciones jóvenes que no han vivido con uso de razón una crisis económica, ni estructural, ni coyuntural.

La ostia parece que va a ser además de económica, mental. Muchos esquemas van a saltar por los aires según vivamos la gran depresión de principios de siglo, como se conocerá de 2020 en adelante.

EL GATO NO ESCALDADO, NO HUYE DEL AGUA.

Efectivamente, aquí la gente se imagina que todo va a ir bien siempre, sin crisis de empleo, ni pobreza ni nada... pero la historia demuestra que los ciclos económicos existen y que después de la bonanza viene el ajuste... y hay que estar preparado para el ajuste. Y eso se hace ahorrando, no endeudándose.


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  #15  
Antiguo 07-abr-2007, 12:33
errozate errozate está desconectado
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Si en un pueblo con 1000 familias, 999 están empepitadas para primera, segunda, tercera vivienda, obras de reforma, BMW, viaje a Marte,... mejor que mejor. No han querido hacer caso, que le vamos a hacer.
cuando haya en ese pueblo 15 viviendas en precios inmejorables para comprar, no podrán, irán al banco y les dirán ustedes están empepitados paguen primero sus deudas, hasta entonces ni un euro.
Ustedes señores/as burbujistas serán de los pocos que puedan afrontar comprar las oportunidades.

Cuanto más pepitos, menor competencia futura. Como dice un forista de idealistia: "Esto será a degüello por borregazos y avariciosos."


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  #16  
Antiguo 07-abr-2007, 12:34
Inconnue Inconnue está desconectado
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Iniciado por Mi_casa_es_tu_casa
Efectivamente, aquí la gente se imagina que todo va a ir bien siempre, sin crisis de empleo, ni pobreza ni nada... pero la historia demuestra que los ciclos económicos existen y que después de la bonanza viene el ajuste... y hay que estar preparado para el ajuste. Y eso se hace ahorrando, no endeudándose.

Yo no me acuerdo de la crisis del 94, era pequeña, y yo pensaba en mis muñecas. Lo que recuerdo fue un verano de muuucha piscina. Pero lo que piense así una persona que ha vivido al menos una crisis es un poco grave.


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  #17  
Antiguo 07-abr-2007, 12:48
euribeitor euribeitor está desconectado
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Bueno, a veces es cuestión de administrarse o, mejor dicho, de prioridades..

Yo tengo un sueldo normalito y, aún pagando una hipoteca (500 euros) el año pasado lo empecé en la República Checa, para el puente de Andalucía me fui a Marruecos, en Semana Santa estuve en Italia. Un par de puentes me escapé a Portugal. Agosto lo pasé en las Islas Griegas. El puente de la inmaculada lo pasé en Paris. La navidad estuve en Estonia y la nochevieja la pasé en Laponia (Finlandia). Cualquiera podría decir que gano un montón de pelas, que soy rico, pero lo cierto es que con el tiempo vas descubriendo como viajar más barato (siempre que no busques grandes lujos), a renunciar a otras cosas..

Estando en Estonia me metí en internet y, charlando con un amigo, se enfadaba y todo. Decía que le tenía que decir la verdad, que era imposible pagar la casa, el coche, y viajar tanto, que seguro que ganaba dinero por otro lado y no se lo había dicho. Se enfadó de verdad el tio.

Si me gasto todo en viajar es porque es mi gran pasión y no me duele, ya que lo considero aprender, realizarme.. Pero me cuesta horrores gastarme dinero en ropa (por ejemplo) y me compro la justa y necesaria o, con la comida, no me gasto el dinero en las pijadas que se venden ahora, sino que compro ingredientes y cocino, mientras que mi novia lo compra todo ya medio preparado y a veces sale hasta 3 y 4 veces más caro. Por supuesto, no compro nada que sea un engaño de marketing como los bifidus, lcasesis y demás patrañas..

Desde luego, con mi novia y yo se ve que todo depende de tus prioridades y cómo te administres, porque ella tiene 500 euros disponibles más que yo todos los meses y los dos llegamos igual de pelados a fin de mes :P


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  #18  
Antiguo 07-abr-2007, 12:53
Inconnue Inconnue está desconectado
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El tema de la alimentación. En fruta, verdura, carne y pescado no hay que escatimar, se debe comprar fresco, aunque sea un pelín caro. Esta mañana fui a Mercadona, me fijo en el fabricante de los productos de Hacendado y suelen ser marcas buenas (Casa Tarradellas, J. García Carrión...), así que yogures, pizzas, frutos secos... los compro de esa marca. Se ahorra bastante así.


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  #19  
Antiguo 07-abr-2007, 12:56
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ir-
 
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Pareja amiga que entre los 2 no llegan a 2000 euros ni de coña. Se compran un piso de 30 millones (ptas) en las afueras, TV de plasma de 42 pulgadas, sofa de al menos 3000 euros, muebles de puta madre....


¿ Qué te sorprende ?

180.000 euros mas 7 % de gastos de compra = 192600 euros
Supongamos que los padres de él y ella les ha "regalado" = 20.000 euros
Hipoteca de 172600 euros. al 4,7 % a 35 años --> Cuota = 838
Si piden 10.000 euros más para los muebles y la TV la cuota se queda en = 889

Ganan 2.000 al mes entre los dos. Les queda mas de 1.000 euros para vivir.

¿Qué les puede pasar? Pues algo entre dos extremos:

1- Lo mejor:

Los tipos bajan y se estabilizan en el 2 % su cuota baja a 654 €
Mejoran sus salarios y en 3 años están ganando 3000 euros entre los dos
El piso se revaloriza un 100 %.
Al cabo de 10 años han pagado el piso y éste está valorado en 60 millones de pesetas.


2- Peor:

Los tipos suben hasta el 5,5 % los que les deja la cuota en 1056 €
Uno de ellos pierde el empleo por la crisis de la construcción y apenas les llega para pagar la cuota hipotecaria, necesitan de la caridad familiar para comer y vestirse.
Pisos similares se ponen a la venta por 20 millones y nadie los compra
Por defectos de construcción, al cabo de unos años hay humedades pero no tienen dinero para pagar la reforma


Yo creo que la realidad estará entre un 20 % de los primero y un 80 % de los segundo espero equivocarme.


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  #20  
Antiguo 07-abr-2007, 13:02
euribeitor euribeitor está desconectado
Polemico
 
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Bueno, hay una C y es que después de un tiempo no se lleven bien, no estén agusto y decidan irse casa uno por su lado. Uno solo no puede asumir toda la hipoteca (no le da el sueldo) así que, descartada la opción de que se lo quede uno, deciden ponerla a la venta.. y les dan menos de lo que les costó.

A lo mejor (será " a lo peor" diría Lázaro Carreter) tendrían que seguir pagándole cuotas al banco por algo que ya no tienen y, junto a pagar su nuevo alquiler, ya no llegan a fin de mes.


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