Bueno, es algo de lo que venimos hablando hace mucho tiempo, esperando estar equivocados pero lamentablemente hemos acertado.

Todas las variables se alinean en la misma dirección cuando estalla una burbuja inmobiliaria, es siempre predecible. Otra cosa es que en un rebaño de borregos y muchos con un adoquín como cerebro se acaben enterando.

El valor de los pisos se volatiliza tras el estallido de una burbuja, y pueden llegarse a caídas del 90 % en burbujas extremas como la española.

Yo desde hace años he venido defendiendo caídas del entorno del 70 % como más que probables. Ahora sé que estaba equivocado, me quedé bastante corto.

El valor de las cosas es algo que no puede ser intervenido, quieran o no quieran sus pisos sufrirán esas depreciaciones. Los más inteligentes entre los pepitos ya se han dado cuenta y por eso usan la única forma que existe de vender un piso. Una bajada rápida y agresiva por debajo de las medias de tu alrededor, así se consiguen vender los pisos. Pero claro, se entra en una espiral hacia abajo porque sólo lo consiguen unos pocos.

Fijaos que la caída de hoy es más aguda que las subidas que veíamos en los años de la burbuja, eso es por el terror. Rajoy lo sabe, por eso está actuando rápido.

Hoy está a 1816 euros, es difícil ya seguir tal ritmo de bajadas. Es prematuro aún decirlo pero las políticas que se van a aplicar este año parece que pueden llevar a los pisos a niveles que pocos habían previstos.

Los vendedores más inteligentes están haciendo bajadas agresivas (véase por ejemplo Botín en Seseña) que sirven para atraer a los compradores menos inteligentes. Mucha gente intenta comprar cuando ve tales bajadas agresivas por un pseudoefecto "me los quitan de las manos".

Históricamente estos fenómenos han provocado un desplome tal de los activos tangibles que ha llevado a valoraciones próximas a cero en medio de las grandes crisis. El ejemplo más claro fueron las tierras en el centro de Estados Unidos que llevó a granjeros y campesinos a una situación desesperada y a la ruina más absoluta.

La inversión en vivienda, en contra de lo que se cree es muy arriesgada, ya que atrapa al comprador en una inversión permanente cuando llegan las recesiones (algo similar a las participaciones preferentes). El fenómeno es muy parecido pero peor, porque el valor de los pisos puede caer bastante más porcentualmente.

Evolución del precio de la vivienda en España

No sé si esta noticia se ha recogido ya, pero coincido con ella. Las caídas de precio están sólo empezando.


Los pisos de la banca, a precio de saldo - ABC.es