Guardería si éste no es el foro adecuado para hablar de esto.
Mi familiar está dispuesto a comprarse un piso (ha visto el precio, ha comparado hipotecas, y está decidido a comprarlo)
La compra se va a hacer a un particular, y nos surge una duda : ¿necesitamos los datos de este vendedor particular para entrar al registro de la propiedad y ver si hay alguna carga sobre el inmueble? ¿es cierto que hay gente que deja la hipoteca sin levantar hasta la hora de vender el piso? si este particular hubiera hecho esto, ¿tendriamos algun problema para comprarlo nosotros?

Gracias.

Necesitas los datos de la inscripción del inmueble (tomo, libro , folio, finca).

De no tenerlos, y según como cojas al funcionario, con los datos del propietario también puedes ver los datos de la inscripción registral.

En cuanto a las cargas (hipoteca en tu caso), lo normal es no cancelar hasta el momento de la firma, pero se hace justo en el momento previo por el mismo notario que debe asegurarse de que te lo venda sin cargas ni gravámenes.

Como la escritura seguramente la harás ante notario, (aunque no es obligatorio), este tiene la obligación de ver como está tu inmueble, y si tiene hipoteca pedir el certificado de saldo "0", así como escriturar SOLO si tiene cédula de habitabilidad, y los recibos de comunidad pagados. Después puedes tú ir directamente con la escritura del notario y inscribirla en el registro. Te ahorras los gastos de gestoría, y sólo pierdes un ratillo...

Si hay hipoteca ya se encarga el banco de que esté todo correcto por la cuenta que le trae. Y añado que no creo que te dejen ahorrarte la gestoría por lo mismo.

__________________