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  #11  
Antiguo 07-abr-2007, 12:34
TRAX TRAX está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Me temo que el estallido de la burbuja en Sevilla va a ser especialmente violento.

La mayoría de los jovenes mejor preparados han huido hacia Madrid, Barcelona o al extranjero ante la falta de empresas y posibilidades laborales serias en Sevilla. Esta ciudad vive sobre todo del boom de la construcción y del turismo urbano (turismo mochilero atraido por las compañias de low cost), asi que es dificil retener a los turistas para que pernocten más de dos noches y se dejen sus euros en la ciudad, es decir tenemos el campo abonado para el empleo precario de muy baja calidad, un circulo del que es dificil salir y que beneficia solo a unos pocos.

Para colmo los precios de nuestra burbuja son mayores que los de Madrid y Barcelona en relación a los salarios mileuristas de esta ciudad, salarios que se contraerán en cuanto la construcción decaiga (El diario de Sevilla titulaba hace unas semanas que el 40% de los sevillanos no llega a los mil euros). Si no tuvieramos suficiente con esto, la dejadez e incompetencia política es patente, no hay ningún interés en actuar con mano dura ante actitudes incívicas como las del botellón, los gorrillas, la venta ambulante o los canis. Para arreglar todo esto, el cambio climático se cebará en los próximos años en la ciudad más calurosa de Europa, donde no es dificil llegar a los 48 grados en verano.

¿Están caros los pisos en Finlandia?

Última edición por TRAX; 07-abr-2007 a las 12:41


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  #12  
Antiguo 07-abr-2007, 13:24
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Mirad estos dos enlaces sobre el Edificio Gran Vía de Sevilla

Piso 115 m2 a la venta:
http://www.expobarrio.com/sevilla/co..._gran_via_5268

360.000 euros más gastos de compra venta. Solo inversionistas porque tiene "bicho" "rentabilice su inversión desde el primer día"

Piso 90 m2 en alquiler

http://www.expobarrio.com/sevilla/al...nsas_city_4349


800 euros al mes.

Y ojito que el edificio tiene gimnasio y piscina cubierta que tendrás que pagar aunque no uses, al alquiler no se le dice nada de pagar la comunidad al que compra sí.

Metamos números. Si el de 90 m2 se alquila por 800 el de 115 m2 se alquilaría por menos de 1022 euros/mes (ya que cuanto más grandes menos se paga por m2 de alquiler). Como cuesta 360000 mas 9 % de compra-venta sale por 392400 euros que a 30 años con euribor mas 0.5 sale a pagar 2035 euros/mes
mas por lo menos 150 euros de comunidad, 700 euros anuales de seguros, 300 euros anuales de IBI y pongamos unos 500 anuales para reparaciones.

Total anual:

Ingresos por alquiler: 12264 euros
Gastos compra y mantenimiento: 27060 euros

Para alcanzar una rentabilidad nula, es decir no perder dinero, el piso debería revalorizarse un 4,5 % anual durante los próximos 30 años, los tipos no subir mas de 4,2 % en 30 años y no quedarse nunca el piso desocupado sin inquilino, ni tener nunca un inquilino moroso ni uno que destroce los muebles.
Para que la inversión alcanzace la rentabilidad del ING tendría que subir su precio 8,5 % durante 30 años, los tipos no pasar del 4,2 % y no sufrir ningun problema con los inquilinos.

¡SOLO INVERSIONISTAS! debería decir ¡SOLO GILIPOLLAS!


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  #13  
Antiguo 07-abr-2007, 13:30
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Mucho me temo que lo de alquilar el piso de 113 m2 junto a la N-IV y al políngano San Pablo va a ser que no. Por que por 900 la misma inmobiliaria ofrece esto

http://www.expobarrio.com/sevilla/al...ta_teresa_6737


Casa de 150 m2 en pleno nervión ¡ casi ná ! jajajajajaja.


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  #14  
Antiguo 07-abr-2007, 13:37
Ladislao Ladislao está desconectado
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Interesante Bobojista, ¿Ya sólo te queda agarrarte a la mentalidad de la gente en Sevilla?. Cuando el bolsillo se empieza a resentir... no hay mentalidad que valga, el personal se adapta rápido.

Los últimos datos y las últimas informaciones empiezan a inclinar la balanza de forma clara hacia las posiciones burbujistas. Vamos ex-burbu, Stock, Bobojista... alguna argumentación en contra????.


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