Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Cuánto durará la meseta de denegación?
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  #11  
Antiguo 06-abr-2007, 16:07
Crash Crash está desconectado
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La bajada será brusca y rápida, 6 meses, ya que el 90% de la población tiene sus casas y apartamentos no sólo pagados, sino escriturados a menos de 5 millones de pesetas, y tienen mucho margen desde los 360.000 hasta los 30.000 pueden reducir teniendo ganancias.

Desde los que compraron los pisos del yugo y las flechas en los 50-60, que los tienen totalmente pagados, más un apartamento en la playa comprado entre los 80-85, tambien totalmente pagado, hasta los mayores de 40, que compraron a principios de los 90 y tambien lo tienen pagado.

Sólo los que compraron a partir de 2004 perderían al vender.

Y en cuanto al tiempo, si la subida hubiera sido "sana", daría la razón a los que piensan en bajadas hasta el 2020. Pero este nivel de avaricia, de desesperación por enriquecerse, hace que la situación vaya a ser diferente.

Igual está pasando en Bolsa. Subidas agónicas, sin volatilidad, se sube al inicio de la sesión y no se mueve en todo el día. Y cuando baja, lo hace 3 dias al 4%. Subidas agónicas y bajadas bruscas. En la vivienda tambien ha habido subidas agónicas, año tras año tras año. Si hay una bajada, que ya empiezo a dudarlo, será rápida y de no más de un 30%.


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  #12  
Antiguo 06-abr-2007, 19:44
tester4822000 tester4822000 está desconectado
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Por lo menos en Madrid la meseta empezó el Verano pasado,desde entonces todo lo que esté por encima de 200000 euros se vende muy dificilmente o no se vende

Esta primavera será clave para marcar el futuro del mercado inmobiliario


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  #13  
Antiguo 07-abr-2007, 02:00
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La bajada será brusca y rápida, 6 meses,

Por favor, un poquito de seriedad si no los mensajes burbujistas pierden credibilidad. 6 meses para el mercado inmobiliario no es nada, la gente cuando pone un cartel de Se Vende acepta esperar un año e incluso algo más sin venderlo, por tanto no va a reducir 50 % el precio a los 6 meses. El burbujismo suele pecar de premura. Hubo premura en anunciar la burbuja por el 2002 cuando aún en muchas capitales de España se podía comprar a precios razonables y hay premura ahora en anticipar bajadas rápidas y espectaculares. El ladrillo es un mercado lento aun queda un año de meseta con ligeras bajadas, eso por lo menos.


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  #14  
Antiguo 07-abr-2007, 07:39
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Por favor, un poquito de seriedad si no los mensajes burbujistas pierden credibilidad. 6 meses para el mercado inmobiliario no es nada, la gente cuando pone un cartel de Se Vende acepta esperar un año e incluso algo más sin venderlo, por tanto no va a reducir 50 % el precio a los 6 meses. El ladrillo es un mercado lento aun queda un año de meseta con ligeras bajadas, eso por lo menos.

Totalmente de acuerdo. La burbuja inmobiliaria es un fenómeno que tiene mucha inercia, las obras no se paran de repente sino que se ejecutan hasta el final... Yo creo que no tenemos que ser impacientes.
Siempre insisto en que el detonante de los precios será la crisis de empleo generada por la mengua de la construcción y la reducción del consumo.
Pero llegar... llegará, eso seguro, porque las cifras que rodean a la economía española son de escándalo.


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  #15  
Antiguo 07-abr-2007, 10:24
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Si con un tipo hipotecario del 2,9 se podían pagar 311.000 € a 50 años y con una cuota mensual de 1000 €

Con un tipo hipotecario del 5,5 (al cual se puede llegar perfectamente este año) se podrán pagar 203.000 € a 50 años y con una cuota mensual de 1000 €

Es decir manteniendo igual todas las variables (oferta y demanda, stock,...) para llegar al punto de finales del 2005 las bajadas tienen que ser superiores al 30 %.

Por eso aunque de otoño de 2007 a otoño de 2008 se forje un falso suelo de
- 20 %, el mercado no se equilibrará, seguirá creciendo el número de personas que no puedan hacer frente a su hipoteca y seguirán fuera del mercado muchas.

Yo creo que la SOBREOFERTA va a ser mayor que la DEMANDA REAL (mucha gente está ya empepitada por primera vivienda, reformas, segunda residencia, cambio a vivinda mejor o adosado,...Además hay gente que saldrá del mercado vendiendo con perdidas, por tanto no los veo por un tiempo compo demandantes en propiedad.

Si se sigue construyendo a este ritmo la sobreoferta será mayor y si se ralentiza la construcción llega el paro (la hostelería ya está notando que no hay alegría porque la gente joven tiene que pagar sus hipotecas, si añadimos el efecto paro con la inseguridad que conlleva el efecto será devastador).
Además, muchas viviendas compradas para invertir al ver que los precios tienden a la baja saldrán al mercado.

MITOS. El euribor no puede subir, el gobierno no lo permitiría ESTE MITO ESTA MUERTO.
La vivienda no puede bajar, el ipc,... ESTE MITO SERÁ PULVERIZADO EL AÑO QUE VIENE.

Por tanto, aun bajando la vivienda un 33 %, como las fuerzas del mercado no van a ser las de 2004. Tras el falso suelo de -20 %. Las bajadas van a ser espectaculares, hasta el 2010-2011 no tocaremos suelo. Y después tras LA BORRACHERA CREDITICIA A LA QUE HEMOS ASISTIDO, LA RESACA DURARÁ UNA DÉCADA (sin variaciones sustanciales en el precio, ya no bajarán nominalmente pero con respecto al IPC, la vivienda irá perdiendo valor).

Un saludo a todo el foro.


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  #16  
Antiguo 07-abr-2007, 11:00
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La meseta tiene que terminar COMO PRONTO en Septiembre-Octubre y como TARDE en Enero de 2008.

¿En que me baso?
En que las ventas dependen mucho del buen tiempo y de las horas de luz
y que a finales de Noviembre el mercado se reactiva porque caducan las cuantas ahorro-vivienda.


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  #17  
Antiguo 07-abr-2007, 11:02
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Iniciado por alarife
Por favor, un poquito de seriedad si no los mensajes burbujistas pierden credibilidad. 6 meses para el mercado inmobiliario no es nada, la gente cuando pone un cartel de Se Vende acepta esperar un año e incluso algo más sin venderlo, por tanto no va a reducir 50 % el precio a los 6 meses. El burbujismo suele pecar de premura. Hubo premura en anunciar la burbuja por el 2002 cuando aún en muchas capitales de España se podía comprar a precios razonables y hay premura ahora en anticipar bajadas rápidas y espectaculares. El ladrillo es un mercado lento aun queda un año de meseta con ligeras bajadas, eso por lo menos.

Lo primero de todo es que si te lees un poquito lo que he dicho, lo he argumentado, así que puedo estar equivocado, que seguramente lo estoy, pero por favor, seriedad precisamente es lo que me sobra, ya bastante jodido estoy por mi situación actual para ir haciendo teeorías graciosillas.

Lo segundo, dime dónde he puesto yo

Iniciado por alarife
por tanto no va a reducir 50 % el precio a los 6 meses.

Dimelo anda. Yo no he dicho eso, lee bien:

Iniciado por Crash
será rápida y de no más de un 30%.

A mí tampoco me gustan muchas de las opiniones que dan como seguras previsiones año a año y % a % hasta 2015-2020 y no por eso descalifico a los que las hacen.

Si quieres dime que estoy equivocado, pero seriedad me sobra.

Me cago en la puta, para bromas estoy. No me puedo creer que con toda las "bromitas" que se leen en el foro se me diga mi que no soy serio, revisa mis mensajes antes, a ver si me ves explicando alguna bromita o historieta.

Adios, foro. Fue un placer.

Última edición por Crash; 07-abr-2007 a las 11:07


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  #18  
Antiguo 07-abr-2007, 13:11
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Yo no creo tampoco que se trate de acertar, si no de hacer una aproximación en base a las opiniones, al fin y al cabo de eso trata un foro, de opinar.

Esto se puede disparar en cualquier momento, aunque seguramente no antes del final del verano. Pero basta con que cambie la mentalidad general, del "compra ahora que siempre sube" al "no compres ahora que está bajando", en cuanto eso cale se habrá disparado el resorte.

Y otra cosa, opino que lo que se dice en este foro no tiene mucho efecto en la población española, veo excesiva preocupación sobre lo que aquí se comenta. De hecho los mensajes burbujistas no han tenido ningún efecto hasta ahora ni creo que los vayan a tener.


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  #19  
Antiguo 07-abr-2007, 13:36
burbujeitor burbujeitor está desconectado
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Iniciado por vagabundo
Yo no creo tampoco que se trate de acertar, si no de hacer una aproximación en base a las opiniones, al fin y al cabo de eso trata un foro, de opinar.

Esto se puede disparar en cualquier momento, aunque seguramente no antes del final del verano. Pero basta con que cambie la mentalidad general, del "compra ahora que siempre sube" al "no compres ahora que está bajando", en cuanto eso cale se habrá disparado el resorte.

Y otra cosa, opino que lo que se dice en este foro no tiene mucho efecto en la población española, veo excesiva preocupación sobre lo que aquí se comenta. De hecho los mensajes burbujistas no han tenido ningún efecto hasta ahora ni creo que los vayan a tener.

Hay tantísimos factores que pudieran influir, que no creo que nadie pueda hacer una previsión para poner fecha concreta.

No olvidemos que la mentalidad de la gente juega un papel muy importante en esto, y que por el momento no están informados luego no cunde el pánico. En estos momentos, si tu dices a alguien que los pisos pueden bajar un 30% te consideran un loco. Les explicas entonces que en Alemania vale 4 veces menos, se quedan sorprendidos pero ni aún así admiten una bajada de precios.

¿Euribor, paro? Dos factores a tener en cuenta, que pensamos van a contribuir a la explosión, pero no podemos cuantificar en que medida ni en que momento, aunque parece que va a ser pronto.

Fijaos en el gráfico, nos da una idea, pero ellos ponen el fin de la negación por delante en el tiempo del punto de no retorno, sin embargo yo creo que el punto de no retorno está ya pasado y la gente lo sigue negando. Desgraciadamente, si no sale en TV para los individuos hoy en día no es creible.

Pienso que vivimos ahora meses "emocionantes" desde el punto de vista burbujil, en los que realmente vamos a ver muchos cambios y que van a pasar con cierta rapidez (Refiriendonos a rapidez inmobiliaria, en el cual la unidad tiempo podríamos medirla en trimestres o semestres, no creo que vaya a pasar nada de un día para otro)


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  #20  
Antiguo 08-abr-2007, 09:21
Inconnue Inconnue está desconectado
Querido forero
 
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Por favor, explicadme lo del credit-crunch.
Yo pienso que la meseta será hasta finales de este año o incluso hasta las generales. Depende del Yuri.


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