La constante preocupación por el número de parados que presagian que siga en aumento, nos ha llamado la atención cómo podría afectar la evolución negativa de este dato con el precio de la vivienda. Vamos a realizar un pequeño estudio que relaciona la tasa de paro con el precio de la vivienda. De tal forma que intentemos averiguar que sucederá con la evolución del precio de la vivienda.

Para ello vamos a estudiar, a partir de datos estadísticos pasados, como ha evolucionado el precio de la vivienda para las diferentes tasas de paro.

El estudio parte de datos obtenidos a través del Instituto de Estadística de España (INE), los cuales se reflejan a continuación:



La representación de estos datos en un diagrama de puntos podemos observar como la distribución de los mismos se puede asemejar a una línea de regresión. La línea que más se ajusta es a través de una ecuación exponencial.



A partir de la ecuación exponencial, podemos interpretar que la previsión de la evolución de los precios de la vivienda será negativa hasta en tanto la tasa de paro no descienda. La previsión de la evolución del precio de la vivienda para las diferentes tasas se representa en el siguiente cuadro:



De los datos anteriores podemos concluir que:

Hasta que la tasa de paro no descienda hasta el 15% el precio de la vivienda seguirá cayendo.
Con las tasas actuales de paro del 22,10% es previsible que la vivienda descienda un -7,32% (actualmente para el 3T de 2011 en un 5,61%)
Para que el precio de la vivienda crezca por encima de 2 dígitos como en épocas del boom inmobiliario tenemos que irnos a una tasa de paro del 9%.

Fuente: Relación entre la Tasa de Paro y el Precio de la Vivienda | elRealista.es

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los tapayoguristas han triunfado!!!!!!

oh wait...no tienen como pagarla...

no hay trabajo!!!!

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Entonces según esta teoría, la vivienda seguirá bajando mientras la tasa de paro esté por encima del 15%

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Habría que estudiar mejor a partir de que nivel de paro (puede ser ese 15%, o un 10% o lo que sea) la vivienda va a volver a ir pa'rriba. No tengo tan claro que con el 15% vuelva a subir. Las cosas estas no suelen ser simétricas.

Gran trabajo. Gracias

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Otra cosa, ¿se podría hacer una correlación entre incrementos? En ordenadas el incremento interanual del paro y en abcisas el del precio de vivienda (por ejemplo)

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Entonces tenemos bajada hasta el 2015-2016 como mínimo.

Buen trabajo!, yo creo que la vivienda no va a volver a subir nunca mas excepto que cambiemos el concepto de pais y nos dediquemos a "alquilar-vender" pueblos enteros a jubilados de paises nordicos. Es decir, aumentar la demanda.

Si lla natalidad de los Españoles es de 1, entre la casa de nuestros abuelos, y la de nuestros padres tendremos siempre vivienda... se vive en casa de los padres hasta que se muera la abuela y así sucesivamente.

Pero bueno, aun tienen que cambiar algo las ofertas de empleo para que haya algo de movimiento migratorio entre ciudades, pero veo que la gente ya solo piensa en alquiler debido a los mierda contratos que se van a dar a partir de ahora.

Mi conclusion, el techo del precio del suelo/vivienda del 2007 probablemente sea el techo del sigo XXI y hasta que no se empiecen a derribar algunas viviendas no tocaremos suelo.

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Un ejercicio interesante, aunque intervienen otros factores muy relevantes en el precio de la vivienda que no salen reflejados.

De todas formas es un argumento más para augurar un futuro tapayogurista en un marco tipo "los lunes al sol".

Hombre ...

La tasa de paro sin duda influye en el precio de los pisos, pero de ahí a tratar de relacionarlos a través de un modelo tan simple .... pues en fin. A lo largo de la historia, y/o en otros países, ha habido momentos en los que para tasas de paro iguales los valores de incremento de precios cambian drásticamente. Es un poco arriesgado tratar de modelar un sistema ignorando tantas variables ocultas

Por cierto, bonita gráfica

La correlación es cierta, sin duda.