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  #1  
Antiguo 04-abr-2007, 09:41
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Los tipos suben más deprisa y las hipotecas tiemblan: el euribor supera el 4,2% por primera vez desde agosto de 2001


El precio del dinero sigue subiendo. Y con él continúa creciendo el coste de las hipotecas y el endeudamiento de los españoles. Lo hará más en abril. El euribor a doce meses, la referencia para nueve de cada diez hipotecas, alcanzó ayer el 4,205%, su nivel más alto desde el 6 de agosto de 2001. Este índice, que mide el interés de los préstamos entre los grandes bancos de la zona euro, está íntimamente ligado a las expectativas de tipos oficial que fija en cada reunión el Banco Central Europeo (BCE). De ahí que su brusco giro al alza en las últimas semanas haya encendido los pronósticos sobre un mayor endurecimiento monetario.

Las cuotas hipotecarias mantendrán así el actual ritmo de subida que les ha llevado a sufrir un impacto de más de un punto porcentual en las últimas revisiones anuales. Si el barómetro hipotecario promedia el 4,2%, en abril se materializará el decimonoveno mes consecutivo de alzas. El impacto hipotecario volverá a ser doloroso para algunos créditos. Aunque la hipoteca tipo española se sitúa en torno a los 150.000 euros, los créditos contratados en los últimos tres años atesoran un volumen mayor. De esta manera, los ciudadanos que revisen sus créditos en abril podrían llegar a pagar entre 1.000 y 2.000 euros más al año, tomando como media créditos de entre 150.000 a 300.000 euros con plazo de amortización en 25 años.

Pendientes del BCE


En la media de marzo, que luego actúa de referencia para las hipotecas contratadas en ese mes, el índice promedió un 4,106% pese a sus fuertes oscilaciones. Llegó a caer por debajo del 4% durante la primera semana, pero pisó el acelerador en los últimos días. Ahora, ya en abril, el euribor se encuentra más allá del 4,2%. “Sigue la tendencia de lo que hace el BCE, pero de manera más constante. Va detrás de las señales que emiten los gobernadores y el banco central”, explica Alberto Matellán, economista de la firma Inverseguros.

La estabilidad de precios, con el nivel del 2% como punto de atracción, ejerce de forma común el mayor influjo sobre las decisiones de Jean Claude Trichet y el resto de gobernadores. “En este momentos, estas decisiones se basan en los riesgos de inflación con el petróleo, la moderación salarial y la revisión del IVA en Alemania como principales ejes. No hay factores macroeconómicos puros que justifiquen nuevas subidas de tipos, pero sí lo hacen los riesgos”, añade Matellán. El gobierno que rige los tipos de interés europeos se reúne el jueves de la semana que viene para decidir si mueve el precio del dinero desde el 3,75% actual.

Los expertos no esperan cambios ahora, pero sí descuentan, al menos, una subida de tipos para junio y otra, quizá, para septiembre, aunque para este nuevo movimiento las probabilidades disminuyen. El diferencial de los tipos oficiales frente al euribor está ajustándose ahora, aunque históricamente se sitúa entre los 0,3 y 0,5 puntos.

Exposición del mercado inmobiliario

En paralelo, las consecuencias del aumento del endeudamiento de las familias en materia de vivienda están apagando el fuego del boom inmobiliario. La agencia de calificación de riesgo financiero Standard & Poor’s así lo cree. “El mercado de la vivienda en España podría estar enfriándose definitivamente”, señala, en referencia a los recientes datos de desaceleración en los precios de vivienda, que ya crecen por debajo de los dos dígitos según algunos informes.

“Finalmente, aunque el mercado de hipoteca español sea predominantemente un mercado de tarifa variable, el efecto de tasas de intereses más altas se ha sentido de forma más suaves que en otros países de zona euro. Esto se debe a que los tipos reales son más bajos que en otros mercados porque la inflación española es más alta”, añade el informe.

Última edición por Mi_casa_es_tu_casa; 04-abr-2007 a las 09:44


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  #2  
Antiguo 04-abr-2007, 10:07
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Seguro que es mentira, que yo sepa los precios de la vivienda Nunca Bajan. Al menos en España.
Estos periodistas siempre manipulando.
(Ironic mode off)
No por favor, parta el choped más fino... (es que estoy con la BlackBerry y se me cruzan los mensajes)


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  #3  
Antiguo 04-abr-2007, 10:15
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Espero que el Euribor siga altito durante los próximos años porque con tanta noticia del Euribor en cuanto baje de nuevo se reactivará de nuevo el mercado inmobiliario. Es triste pero es así, por mucho stock que haya, el español de la calle solo ve ahora mismo lo "alto" que está el Euribor y no la que no la que se avecina por otras muchas cosas.


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  #4  
Antiguo 04-abr-2007, 10:23
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Pues que suba el Euribor no es ningún problema, es ahora cuando va a haber ofertas interesantes a tipo fijo, lo que provocará que el personal negocie su hipoteca.
Según la OCU, la competencia entre los bancos por el interés fijo no ha comenzado aún...


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  #5  
Antiguo 04-abr-2007, 10:28
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Pues que suba el Euribor no es ningún problema, es ahora cuando va a haber ofertas interesantes a tipo fijo, lo que provocará que el personal negocie su hipoteca.
Según la OCU, la competencia entre los bancos por el interés fijo no ha comenzado aún...

No creo que los cipotecados españoles aguanten un tipo fijo.

Un empleado de banca colega mío siempre me insiste en los mismo: el motivo por el que en España más del 90% de las hipotecas se suscriban a tipo variable ES QUE NO PUEDEN PAGAR LAS CUOTAS CORRESPONDIENTES AL TIPO FIJO POR EL ALTO PRECIO DE LA HIPOTECA.

Aunque claro, siempre te queda el consuelo de que la hipoteca es lo último que se deja de pagar...

Si el €uribor llega al 5%... yo no me creo que este pais siga como está. Con el nivel de endeudamiento que tenemos... imposible.


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  #6  
Antiguo 04-abr-2007, 11:45
Crash Crash está desconectado
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Iniciado por Bobojista
Pues que suba el Euribor no es ningún problema, es ahora cuando va a haber ofertas interesantes a tipo fijo, lo que provocará que el personal negocie su hipoteca.
Según la OCU, la competencia entre los bancos por el interés fijo no ha comenzado aún...

Si no me equivoco, ya se habló en este foro de que las hipotecas a tipo fijo tienen unos plazos máximos menores, entre 12 y 25 años (mayoritariamente). El banco no las concede por más tiempo.

Y sobre el 80% del valor.

Ahora, sobre un piso de 64 millones, que es lo habitual en Barcelona, dime quien tiene:

- Precio escriturado: 64.
- Hipoteca 80%: 51.2

Eso significa que tienes que pagar a tocateja:
- Entrada: 12.8 millones
- ITP: 4.48 millones
- Reformas (lo he dicho en otro hilo, pero por 64 kilos sólo encuentras "a reformar"): 6 kilos.

Total a entregar a tocateja: 23.28 millones
Y 51.2 millones a devolver en 25 años al 5.5% (Caja Duero, por ejemplo).


Cuota mensual: 1.889,66
Intereses totales: --259.178,56
Capital: 307.718,00
Total: 566.896,56

Precio total del piso al terminar de pagarlo:
Entrada (23.28) + 566.896,56 = 706.812 euros (sólo 117 millones).

Buena suerte para encontrar alguien que se pueda y quiera permitir algo así.

Última edición por Crash; 04-abr-2007 a las 11:52


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  #7  
Antiguo 04-abr-2007, 11:53
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Iniciado por Bobojista
Pues que suba el Euribor no es ningún problema, es ahora cuando va a haber ofertas interesantes a tipo fijo, lo que provocará que el personal negocie su hipoteca.
Según la OCU, la competencia entre los bancos por el interés fijo no ha comenzado aún...

.

Desde luego, la gente no puede pagar un variable al 4 + dif a 35 años (+- 4,60 en la actualidad) pero si puede pagar perfectamente a un tipo fijo de casi el 6% en 20 años.

No veas que matemáticas se gastan algunos.


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  #8  
Antiguo 04-abr-2007, 11:59
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Iniciado por Crash
Si no me equivoco, ya se habló en este foro de que las hipotecas a tipo fijo tienen unos plazos máximos menores, entre 12 y 25 años (mayoritariamente). El banco no las concede por más tiempo.

Y sobre el 80% del valor.

Ahora, sobre un piso de 64 millones, que es lo habitual en Barcelona, dime quien tiene:

- Precio escriturado: 64.
- Hipoteca 80%: 51.2

Eso significa que tienes que pagar a tocateja:
- Entrada: 12.8 millones
- ITP: 4.48 millones
- Reformas (lo he dicho en otro hilo, pero por 64 kilos sólo encuentras "a reformar"): 6 kilos.

Total a entregar a tocateja: 23.28 millones
Y 51.2 millones a devolver en 25 años al 5.5% (Caja Duero, por ejemplo).


Cuota mensual: 1.889,66
Intereses totales: --259.178,56
Capital: 307.718,00
Total: 566.896,56

Precio total del piso al terminar de pagarlo:
Entrada (23.28) + 566.896,56 = 706.812 euros (sólo 117 millones).

Buena suerte para encontrar alguien que se pueda y quiera permitir algo así.

La verdad que queda una cuota mensual muy apetecible y jugosa.

Gracias Crash por el ejemplo practico.

Siempre he tenido esa teoria cuando me comentaban que se cambiaban a fija y punto, el que se mete en una variable hasta el cuello con tela de años es porq no da para mas.

No hay salida, como los tipos sigan tirando para arriba esto se cae por su propio peso.


Un saludo


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  #9  
Antiguo 04-abr-2007, 13:04
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Hombre, puede ser que repunten las hipotecas a tipo fijo, pero necesariamente eso comportaría una bajada de los precios de los pisos. Me explico: con el Euríbor al 4,2 más diferencial, casi en el 5%, un tipo fijo no creo que bajara del 6-6,5%. Vamos, que habría que apoquinar una pasta con los precios actuales. Además, concediendo un 80% del precio de tasación, y a devolver en 15 o 20 años, estamos hablando de unas cuotas de no te menees y de disponer de mucho dinero en efectivo para dar la entrada.


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  #10  
Antiguo 04-abr-2007, 13:09
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Esas magnitudes me acongojan.


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