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  #1  
Antiguo 04-abr-2007, 08:13
Vlasov Vlasov está desconectado
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Repsol tira a la baja el precio de las oficinas en el madrileño Paseo de la Castellana con la venta de su torreA más oferta, precios más baratos. Repsol YPF ha cambiado de planes: ya no se va a mudar a su torre, ubicada en el Paseo de la Castellana, y ha preferido ponerle el cartel de ‘se vende’, lo que ha provocado un aumento significativo del número de metros cuadrados que saldrán al mercado. La decisión de Brufau ha tirado a la baja el precio de las oficinas ubicadas en estas Cuatro Torres Business Area, proyecto compuesto por los rascacielos de Repsol, Sacyr, Cristal (Mutua Madrileña) y Espacio (Villar Mir).

“Estamos seguros de que se va a absorber la oferta de las torres. Van salir paulatinamente, pero sí que es cierto que pensábamos que la de Repsol iba a ser ocupada por la petrolera y finalmente saldrá al mercado”, reconoció recientemente Ignacio Martínez, director de operaciones de inversiones de Aguirre Newman, consultora encargada de la comercialización de la Torre Repsol.

El caso es que el skyscraper, por el que Repsol pide 700 millones de euros, no debe de ser tan fácil de vender. El pasado viernes trascendió que la compañía presidida por Antonio Brufau había contratado a Goldman Sachs para llevar a cabo el proceso de venta. “No comentamos operaciones en curso”, han respondido desde el banco de inversión a este diario. Cuatro Torres Business Area se anuncia al completo en un portal inmobiliario estadounidense llamado Emporis.

El alquiler, la parte baja de la horquilla

Con todo, la mejor posicionada de las cuatro torres es la Espacio, del Grupo Villar Mir. Es la menos alta de todas (223 metros) y la primera que se finalizará. "Jugamos la ventaja, pero también el riesgo, de ser la primera de las cuatro torres en sacar al mercado las oficinas", explican sus comercializadoras, que en febrero pasado destacaban que el último tercio de la torre había alcanzado un 80% de superficie reservada o con contrato firmado. El tercio medio no corría la misma suerte: su reserva de espacio rondaba el 30-40%. El Grupo Villar Mir, que ocupará el 30% del rascacielos, tiene previsto trasladarse este mismo verano.

A primeros de febrero, Richard Ellis y Aguirre Newman buscaban inquilinos para la Torre Espacio a razón de entre 34 y 40 euros el metro cuadrado. Dos meses más tarde, el nivel de renta está en la parte baja de la horquilla, es decir, en los 34. En los dos próximos años, saldrán al mercado 850.000 metros cuadrados de oficinas en Madrid, que se vendrán a sumar al parque de diez millones de metros cuadrados de edificios exclusivos con que ya cuenta la capital. Así, el 35% del nuevo producto que salga se situará en zona prime gracias a la salida al mercado de Cuatro Torres Business Area, según datos de Aguirre Newman.

La consultora se muestra optimista con el nivel de absorción que tendrán los cuatro monumentos al boom inmobiliario que han cambiado el skyline de la capital. Sin embargo, Aguirre Newman también se plantea dudas: “Habrá proyectos que no se podrán absorber. Todos nos preguntamos qué pasará más a largo plazo con Valdebebas y Pegaso”.

http://www.elconfidencial.com/econom.../04/2007&pass=


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  #2  
Antiguo 04-abr-2007, 11:56
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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ES lo que tiene el mercado, que si hay mucha oferta baja el precio.

Bueno, el hay-untamiento puede recalificar algunas y venderselas a los ricos inmigrantes que vienen cada dia.


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  #3  
Antiguo 04-abr-2007, 12:02
arrhenius arrhenius está desconectado
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No entiendo que relacion puede haber entre oferta y demanda con el mercado inmobiliario en madrid.. deberia subir el precio entre un 24% anual y el IPC, dependiendo de la zona, nada mas.. no?


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  #4  
Antiguo 04-abr-2007, 12:57
Vlasov Vlasov está desconectado
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Me ha llamado la atención que el sujeto de la noticia sea el precio de locales de oficina. Para este segmento no se acostumbra a aplicar los conceptos de "aterrizaje suave" ni de "explosión de la burbuja".

¿Acaso caen fuera de la burbura? ¿se escaparán del reventón?


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