Este año me toca ser junto con otro vecino presi de la Comunidad. No hay administrador, nos lo llevamos todo nosotros (48 vecinos).

Hay un propietario que hace un año que no paga la cuota de comunidad mensual (25 euros), por lo que he visto en los libros hacía transferencia, pero desde hace un año no la hace y la anterior junta se despreocupó.

Yo me podría despreocupar también porque bastantes cosas tengo ya para preocuparme en mi vida, pero me jode, por 25 míseros euros al mes, gente que tiene alquilado el piso y me consta que cobran cada mes del inquilino porque éste me ha enseñado los ingresos que le hace cada mes y encima le llama el otro presidente y le contesta que de qué piso era porque tenía 2 alquilados en el mismo pueblo pero en otra finca, o sea que tienen 2 pisos alquilados y no les llega para 25 euros. Total que cada vez que le llamamos a él o ella siempre están liados, que ya nos llamarán que ahora no te oigo bien, que entro en una reunión...etc. La primera vez que llamamos va y le echa la culpa al inquilino, dice que éste no le paga, a lo que yo le respondo que eso no es cosa nuestra, que es el propietario el que ha de pagar a la Comunidad y dice que está pendiente de que se lo pague asistencia social o no sé qué historia de asistencia social y la tía me consta que trabaja porque la llamé yo un día y me dijo que estaba en el trabajo y se oía ruido de oficina. O sea que son unos vividores que además de tener ingresos de alquiler están chupando de asistencia social (si es que es verdad la historia que contó).

Bueno, mi pregunta es si alguien sabe qué hay que hacer en estos casos, no sé donde viven para enviarles cartas amenazando de denunciarles, no sé si vale la pena denunciar o lo que sea que hay que hacer en estos casos y cuánto cuesta, estoy harta de llamarles. Me dan ganas de pasar del tema, el resto de vecinos, los que vienen a la Junta la mayoría son gente mayor y tampoco tienen ni idea. Es que me da rabia, que en el mismo edificio me consta que hay gente que esos 25 euros sí que son un sacrificio y los pagan.

No eres tu guillotinador?

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Yo empezaría por los servicios de mediación si los tiene tu ayuntamiento, si por aquí no, reunión de Junta y que se tomen medidas legales vecinalmente y no vayas tú de justiciero o te la pueden liar.

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Junta extraordinaria, contratais un administrador temporalmente para que ponga la denuncia y le reclamais el dinero, más lo que cobre el administrador, más intereses de demora.

Si después de recibir el aviso que enviará el administrador por burofax no quiere pagar no hay problema los jueces dictan siempre a favor de las comunidades de vecinos. Y siendo el tio este solvente le embargan y cobrais.

Además sirve de ejemplo para todos los demás. Lo podeis hacer vosotros pero si no entendeis de leyes mejor ir a lo seguro.

Cobro de intereses de demora

PREGUNTA.- Me gustaría saber si cobrar intereses de demora de un 10 % en el retraso de pago de la comunidad es legal o ilegal.

RESPUESTA. Si la Comunidad de Propietarios ha adoptado con todas las formalidades legales el acuerdo de penalizar el retraso en el pago de los gastos comunitarios mediante la aplicación de un interés de demora de un 10%, en mi opinión dicho acuerdo es legal, existiendo jurisprudencia menor en la materia que avala la legalidad del acuerdo.

PREGUNTA.- Para reclamar las cuotas impagadas por los morosos, ¿tiene que hacerlo el Presidente de la Comunidad, o también puede hacerlo el Administrador de la misma?

RESPUESTA. Por supuesto que el Administrador podrá reclamar judicialmente las cantidades debidas por los copropietarios en concepto de participación en los gastos necesarios para el adecuado mantenimiento del inmueble.

Esa legitimación le viene otorgada por el art. 21 párrafo 1 de la LPH., bastando al efecto que la junta de propietarios le autorice para realizar esa concreta actuación.

Para ello no será necesario que esa facultad le sea otorgada por la unanimidad de los condóminos, sino que será suficiente que el acuerdo se adopte por la mayoría de ellos.

Ahora bien, el ámbito y alcance de esa concreta legitimación para comparecer en juicio no podrá extenderse al ejercicio de cualquier acción distinta a la reclamación de cantidad que le autoriza el art. 21 de la LPH., en cuanto que cualquier otra actuación distinta a la mencionada y a las propias del art. 18 de la ley especial vendrá atribuida genéricamente al órgano de representación por antonomasia de la Comunidad, esto es, al presidente del condominio.

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Con 48 vecinos lo primero que haría es buscar un Administrador de Fincas que le lleven todo el papeleo de la comunidad ( a mi me tocó con sólo con 16 vecinos y acabé deseando que algún meteorito chocase contra la tierra).

El problema hoy en día con los morosos y más de éste tipo, es que los juzgados están hasta arriba de casos de éstos y llevarlo por la vía legal se puede alargar mucho en el tiempo, si no tienen a nadie deberían mirar en su Ayuntamiento para informarse cómo establecer alguna medida como Comunidad de Vecinos según la legislación vigente.

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Abogado, denuncia y si no paga juicio. Pagará él todos los gastos. Pero primero dile que le vais a denunciar. Todo esto lo tenéis que aprobar los vecinos. Luego burofax dando un plazo concreto de pago y diciendo que si no paga en el día estipulado no hace falta que pague, que ya le dirá el juez cuando tiene que hacerlo, y que le sume los gastos del abogado y el juicio.
No ha pagado nunca porque no le han reclamado, pero teniendo bienes y sabiendo que se los pueden embargar, a la mínima presión estos jetas se allanan.

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1º: Si el moroso no se aviene a pagar, me parece que os tocará denunciarlo. Se impone consulta con abogado.

2º: amenazar con denunciar el impago no es un ilícito penal. Sin embargo, yo no haría nada sin asesoramiento legal (del de verdad, no del que se puede obtener en un foro de Internet). Para empezar, porque en el asunto será clave que se pueda probar el impago, y no todo medio de prueba sirve.

Saludos.

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Gracias a todos, la verdad es que en las llamadas que le hemos hecho siempre hemos ido con buenas intenciones y de buenas maneras, pero yo no les llamo más ni me preocupo más, le enviaré una carta informándole del impago (espero que le llegue a través del inquilino) y si no responde informo a los vecinos en la próxima Junta en Junio y que decidan, que por cierto no les da la gana lo del administrador por no aumentar las cuotas. De 48 solo bajan 10 o 12 a la junta y casi todos son jubilados y como el único problema (de momento) es éste...

Estoy a la espera de que homologuen mi titulación en España, todo se andará.

mira que fácil y para toda la familia


le dices:


"o me pagas mañana o digo en hacienda, en el ayuntamiento y en el catastro que tienes los pisos alquilados ilegalmente"

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