Burbuja.info - Foro de economía > > > AYUDA: Vivienda en construccion contrato privado, estás obligado a comprar?
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  #1  
Antiguo 03-abr-2007, 18:38
Newclo Newclo está desconectado
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Yo en este tema tengo poca experiencia porque todavía no he comprado.
Tengo varios amigos que compraron sobre plano y me preocupan.
Me gustaría saber a partir de qué momento está empepitados. Según tengo entendido, sólo puedes pedir la hipoteca cuando te hayan entregado la vivienda terminada.
Todavía faltan unos meses para terminarla pero sé que ya están pagando algo. Según lo anterior, no sería la hipoteca lo que pagan si no el IVA de la subrogación o algún otro concepto.

He sacado algo de información el siguiente foro (lo puso otro forero para otro tema y está muy bien):
http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=3331
Pero me gustaría saber vuestras experiencias.
Quizá todavía puedan evitar el hipotecón, aunque sea perdiendo parte de lo pagado...
Veo muy dificil convencerles, pero quiero intentarlo


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  #2  
Antiguo 03-abr-2007, 18:57
OGULNIO OGULNIO está desconectado
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regula el contrato de compra-venta

Libro IV, Titulo IV del Código Civil


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  #3  
Antiguo 03-abr-2007, 18:59
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Iniciado por OGULNIO
arts. 1445 y siguientes
regula el contrato de compra-venta

Libro IV, Titulo IV del Código Civil


Joder, que maquinón de lo jurídicoadministrativo


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  #4  
Antiguo 03-abr-2007, 19:05
OGULNIO OGULNIO está desconectado
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Algo de deformación profesional tengo... je, je,

No se puede opinar, no obstante, si no se conocen las cláusulas del contrato en cuestión. Por eso te indico la normativa, para que te "empapes" un poco y puedas preguntar con más datos.

Saludos.


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  #5  
Antiguo 03-abr-2007, 19:48
GALICIA GALICIA está desconectado
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[QUOTE=Newclo]Yo en este tema tengo poca experiencia porque todavía no he comprado.
Tengo varios amigos que compraron sobre plano y me preocupan.
Me gustaría saber a partir de qué momento está empepitados. Según tengo entendido, sólo puedes pedir la hipoteca cuando te hayan entregado la vivienda terminada.
Todavía faltan unos meses para terminarla pero sé que ya están pagando algo. Según lo anterior, no sería la hipoteca lo que pagan si no el IVA de la subrogación o algún otro concepto.


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La hipoteca se hace cuando el bien esta terminado, no se hipotecan pisos en construccion.


con lo que concluyo que tus amigos han pedido un credito puente (que no hipoteca sino prestamo personal) por que le pidieron un 20 % de entrada, y no tenian para la entrada con lo cual lo que estan pagando hoy son intereses de un prestamo personal que pidieron para financiar la entrada ya que no tenian la pasta suficiente.


a dia de hoy son medio pepitos pues aunque pueden renunciar al contrato privado perdiendo la propiedad y la pasta que pidieron al banco ya que normalmente no se devuelve. ya estan endeudados para comprar el piso.


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  #6  
Antiguo 03-abr-2007, 19:55
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Hombre, así a bote pronto te diría que si has firmado un contrato privado de compra venta has comprado.
Pero pudiera ser que lo que hayas firmado sea un contrato de arras.En ese caso, y habiendo tres clases distintas con distintas consecuencias para el caso de que te echases atrás habria que saber a cuáles de ellas te comprometes : las de "paga y señal", las del art.1.454 CC "devolver lo recibido o devolverlo duplicado" llamadas penitenciales, y las penales, digamos que más fuertes. En cualquier caso son los jueces los que han venido estableciendo el contenido y consecuencias de cada una de ellas.


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  #7  
Antiguo 03-abr-2007, 20:00
jofrean jofrean está desconectado
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Si compraron sobre plano, lo normal es que vayan haciendo entregas periódicas al promotor hasta que se entrega la vivienda.

Si renuncian a la compra de la vivienda, habrá que ver que dicen las cláusulas del contrato. Es posible que digan que perderán las cantidades entregadas hasta la fecha, pero lo normal es que les devuelvan el 50% de las cantidades entregadas reteniendo el resto en concepto de indemnización. En otros tiempos seguramente les habrían devuelto todo, si el promotor tenía expectativas de vender el piso más caro, pero hoy en día es dudoso. Si se ven apretados, que prueben a ver si cuela alegando algún problema familiar o laboral.

En todo caso, que vayan a Consumo con su contrato y se informen.


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  #8  
Antiguo 03-abr-2007, 20:04
Veo_Ciegos Veo_Ciegos está desconectado
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Es como aquello del chiste...doctor doctor, que estan a punto de clavarmela y es muy gorda.

Esta claro que si se van a empepitar hasta las orejas, yo daria por bien perdido parte de lo puesto,mejor eso que vivir ahogado elr esto de mis dias, lo tendria claro.


Un saludo


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  #9  
Antiguo 03-abr-2007, 20:08
sr chinarro sr chinarro está desconectado
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Hombre si yo fuese asesor del promotor, clavaria siempre unas arras penales. ¿que el pepito se echa atrás?(con la que está cayendo) Pues hala , pierdes lo entregado, y además por haberme tenido con el garito sin poder ofrecer a nadie más en este tiempo, pues toma! indemnización por daños y perjuicios.


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  #10  
Antiguo 03-abr-2007, 20:14
OGULNIO OGULNIO está desconectado
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Cuidado, que sin conocer el contrato es difícil opinar. Rescindir el contrato unilateralmente sin causas legales puede acarrear una demanda por los perjuicios que ocasione.

Es importantísimo conocer el contenido, no obstante, siendo de compra-venta con una promotora, suelen ser muuuy blindados, además, con el mercado inmobiliario a la baja....

Un caso así es bastante serio, consultar con un profesional es lo más adecuado.


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