Burbuja.info - Foro de economía > > > AYUDA: Vivienda en construccion contrato privado, estás obligado a comprar?
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  #11  
Antiguo 03-abr-2007, 20:17
jofrean jofrean está desconectado
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Iniciado por sr chinarro
Hombre si yo fuese asesor del promotor, clavaria siempre unas arras penales. ¿que el pepito se echa atrás?(con la que está cayendo) Pues hala , pierdes lo entregado, y además por haberme tenido con el garito sin poder ofrecer a nadie más en este tiempo, pues toma! indemnización por daños y perjuicios.

A ver, no tiene nada que ver el tema cuando hablamos de una compraventa entre particulares (segunda mano), donde se puede poner en el contrato arras penitenciales, penales, etc., que cuando hablamos de una promesa de venta entre un profesional (promotor) y un particular.

En ese caso entra la legislación de consumo, ya que el particular es un consumidor, y esta tiende a defender siempre al consumidor, por lo que una cláusula que imponga perder al comprador todas las cantidades entregadas sería considerada normalmante abusiva, salvo que esas cantidades fueran pequeñas. Quiero decir que el promotor puede justificar retener 3.000 euros, pero no 24.000 euros. Todo esto dicho como asesor, que no soy abogado.

Lo mejor siempre ir con el contrato a Consumo a informarse.


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  #12  
Antiguo 03-abr-2007, 20:24
tester4822000 tester4822000 está desconectado
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Como dicen todos hay que ver el contrato.

Es muy posible que tus amigos si han comprado con cabeza no hayan pedido todavía ningún crédito, sino que hayan pagado una entrada simbólica (6000 euros) y estén pagando mensualidades hasta completar más o menos el 20% del precio del piso a la entrega de llaves (a veces hay un último pago de 15000 euros por ejemplo que se puede meter en la hipoteca al igual que el iva)

Gente que comprara así hace dos años y pillados es muy posible que los bancos ahora les nieguen la hipoteca a no ser que sea de estas preconcedidas a la constructora se acoja quien se acoja.

Lo más seguro es que lo pierdan todo en caso de querer echarse atrás, aunque hay casos y casos.


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  #13  
Antiguo 03-abr-2007, 20:27
Newclo Newclo está desconectado
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Gracias por las respuestas. Intentaré enterarme de algún detalle más.
En los 2 casos que conozco, es compra sobreplano a promotor. Pero para los precios y calidades me parecen precios abusivos. Si subrogas el caso es el mismo verdad?
Son precisamente el tipo de viviendas que pueden caer más: cosntruidas a todo correr en extrarradio con muuuchas otras iguales o parecidas cerca.... voy a intentar convercerles de que se planteen la posibilidad de venderlo antes de escriturar (sin sacar un duro, eh! que aquí no se especula!) o que pierdan lo pagado, porque o saben bien donde se han metido.


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  #14  
Antiguo 03-abr-2007, 20:27
OGULNIO OGULNIO está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Doy por hecho que es compra a promotor porque es sobre plano.

En cuando a la hipoteca, es claro que si no han entregado la vivienda todavía no se ha podido subrogar o contratar una individual.

De la consulta se puede intuir que lo que se intenta averiguar es si existe la posibilidad de rescindir el contrato.
Ninguna promotora estipula un contrato por el cual diga simplemente, bueeeno, si no compras, te devuelvo la pasta y yastá.


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