Burbuja.info - Foro de economía > > > La opinión de Málaga: El precio baja en la capital y se frena en la provincia.
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  #1  
Antiguo 03-abr-2007, 17:10
Pesetero Pesetero está desconectado
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Noticia de portada en el diaro La opinión de Málaga el 3/04/07

http://www.laopiniondemalaga.es/secc...=1175611982796

CONSTRUCCIÓN. Por primera vez, el metro cuadrado baja en málaga capital
El precio de la vivienda se frena y sólo sube un 1,38% en el primer trimestre del año

El coste medio en la capital supera los 300.000 euros, mientras que en la provincia se sitúa en 277.246. El litoral Este sigue siendo el más caro


INMA ALJARO. MÁLAGA

Se cumplen las previsiones. Los precios de la vivienda en Málaga siguen estabilizándose con unas subidas mucho más moderadas que las que han tenido que soportar los compradores en estos últimos años, aunque la vivienda media sigue saliendo por unos 277.000 euros en la provincia, más de 300.000 si se trata de la capital y cerca de 700.000 si la casa se encuentra en el Litoral Este.
Aun así, lo cierto es que en el primer trimestre de este año, la subida experimentada ha sido del 1,38% al situarse el precio medio del metro construido a 2.540 euros. Comparado con el precio registrado en el primer trimestre de 2006, el aumento sería del 3,74%, siempre según un informe elaborado por la consultora Salvago, que auguró una subida del 8% para este año.
Los incrementos más fuertes durante estos tres meses se registraron en los municipios costeros de Manilva y Benalmádena, con el 12,5 y el 10,10%, respectivamente, si bien en el primero los precios siguen situándose por debajo de la media provincial, a 2.167 el metro cuadrado, mientras que en el benalmadense ya superan los 2.600 euros.
Varía el análisis si se toma como referencia el primer trimestre del año pasado, ya que entonces los crecimientos más importantes se dan en Marbella, con una subida del 14,4% y en Mijas, con una diferencia anual de casi doce puntos.

Bajadas. Llama la atención el hecho de que en la capital, no sólo se ha desacelerado la subida de los precios sino que, hasta marzo, éstos han bajado casi un punto -0,86%- ya que si a finales de 2006 el metro se pagaba a 2.973 euros, el mes pasado se cotizaba a 2.947.
La explicación podría estar en el fuerte descenso que ha tenido el valor de la vivienda en la Rosaleda, donde ha disminuido casi un 20% en el primer trimestre y cerca del 40% respecto al precio alcanzado durante los tres primeros meses del año pasado.
También han bajado en el litoral Oeste, aunque en este caso, el precio alcanzado en marzo está catorce puntos por encima del de marzo de 2006, a 3.715 euros el metro cuadrado. Aun así, es el otro litoral, el Este, el que sigue aglutinando las construcciones más caras, a 4.504 euros el metro.

Vivienda turística. No se puede decir lo mismo de la vivienda turística, donde la subida sí que ha superado los ocho puntos, elevando el precio del metro cuadrado hasta los 3.681 euros en toda la provincia.
Por municipios, destaca el estancamiento de Mijas, a 3.899 euros durante estos tres meses, y el aumento en la zona de la Axarquía, de 12,4 puntos, a 3.902 euros. En Marbella, donde se localizan las viviendas turísticas más caras, el precio ha aumentado un 4,5% hasta marzo, lo que parece indicar una ligera mejoría ya que durante el año pasado el precio fue bajando de los 6.729 euros que costaba el metro en el primer trimestre, a los 4.525 que se pagaban a finales de año.


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  #2  
Antiguo 03-abr-2007, 17:22
Vlasov Vlasov está desconectado
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"el fuerte descenso que ha tenido el valor de la vivienda en la Rosaleda, donde ha disminuido casi un 20% en el primer trimestre y cerca del 40% respecto al precio alcanzado durante los tres primeros meses del año pasado."

¿Que tiene esa zona de Málaga para comportarse así?


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  #3  
Antiguo 03-abr-2007, 17:27
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sera por ke en esa zona esta la palma palmilla , zona marginal, gitanos etc...


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  #4  
Antiguo 03-abr-2007, 17:52
Bobojista Bobojista está desconectado
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no es que baje, baja el porcentaje de subida que es diferente


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  #5  
Antiguo 03-abr-2007, 17:58
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Iniciado por Pesetero

Bajadas. Llama la atención el hecho de que en la capital, no sólo se ha desacelerado la subida de los precios sino que, hasta marzo, éstos han bajado casi un punto -0,86%- ya que si a finales de 2006 el metro se pagaba a 2.973 euros, el mes pasado se cotizaba a 2.947.
La explicación podría estar en el fuerte descenso que ha tenido el valor de la vivienda en la Rosaleda, donde ha disminuido casi un 20% en el primer trimestre y cerca del 40% respecto al precio alcanzado durante los tres primeros meses del año pasado.
También han bajado en el litoral Oeste, aunque en este caso, el precio alcanzado en marzo está catorce puntos por encima del de marzo de 2006, a 3.715 euros el metro cuadrado. Aun así, es el otro litoral, el Este, el que sigue aglutinando las construcciones más caras, a 4.504 euros el metro.

[/i]


Como dices Bobojista?'?Hay que leerse el articulo entero y no los 2 primeros parrafos que sino luego pasan estas cosas.


Un saludo


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  #6  
Antiguo 03-abr-2007, 18:00
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Iniciado por Bobojista
no es que baje, baja el porcentaje de subida que es diferente

Bajadas. Llama la atención el hecho de que en la capital, no sólo se ha desacelerado la subida de los precios sino que, hasta marzo, éstos han bajado casi un punto -0,86%- ya que si a finales de 2006 el metro se pagaba a 2.973 euros, el mes pasado se cotizaba a 2.947.
La explicación podría estar en el fuerte descenso que ha tenido el valor de la vivienda en la Rosaleda, donde ha disminuido casi un 20% en el primer trimestre y cerca del 40% respecto al precio alcanzado durante los tres primeros meses del año pasado.



No debemos de hablar el mismo idioma Bobojista.


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  #7  
Antiguo 04-abr-2007, 01:33
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Mientras algún paisano comenta el artículo, me tomo la libertad de aclarar ciertos detalles que no se mencionan:

1) Para quien no sepa nada, en Málaga, la consultora Salvago es también una inmobiliaria (¡¡¡ese plumero... que se te ve!!!), y precisamente en la provincia tiene nada menos que... ¡¡18 promociones!! (contadas en su web, http://www.salvagoinmobiliaria.com )


2) Los periodistas, que tanto defendieron la libertad de los medios de comunicación, ahora se limitan a dejarse convencer por los que venden los tochos, y ni siquieran comprueban ya la veracidad de la información...

3) "el valor de la vivienda en la Rosaleda". Veréis: La Rosaleda es el estadio de fútbol del extinto C.D. Málaga, que para más inri bajará a tercera por la mala gestión a la que ha sido sometido toda su vida, y las viviendas que están cerca del estadio corresponden a las dos barriadas más marginales de la ciudad, la Palma y la Palmilla.
3.1) La Palma: En ella, desde tiempos inmemoriales, ha vivido gente con pocos recursos, si bien eran personas honestas.
3.1) La Palmilla: Barriada en donde los gitanos y gentes de su misma condición, se han dedicado durante toda la vida a joder al resto de la ciudad (tengo la propia experiencia de detenerme con el coche para preguntar por una calle, y por poco me rajan desde el gaznate al ombligo). No es que haya gitanos... es que la gente le gusta vivir como tales, siendo focos de venta de drogas y mangoneos al más puro estilo barriobajero.

4) Últimamente, han proliferado las constructoras muy cerca de aquella zona, ofreciendo viviendas de 2 dormitorios por "sólo" 230.000 euros, pero ni de coña la gente se mete (algún incauto habrá, sin duda, que lo haga). En esas obras sucede lo típico: mangan todo lo mangable, y luego lo revenden los domingos en el rastro que hay en la Rosaleda.

Sin lugar a dudas, el precio de la vivienda bajará (o se estrellará contra el suelo), como ocurre en la zona del Martín Carpena (estadio de baloncesto del Unicaja), en donde en un mismo bloque hay 9 pisos en venta. Pero es que en la zona de la Rosaleda la gente no se va a ir a vivir ni regalado, a menos que seas miembro de algún clan y quieras diseminar tu estirpe por los alrededores.


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  #8  
Antiguo 04-abr-2007, 02:20
la barquera la barquera está desconectado
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Dado un conflicto que aún tengo pendiente con "La opinión" de Málaga, sólo puedo expresar que, por lo menos en mi caso, propalan noticias o comentarios que, seguramente son casi en su mayoría pagados por algún interesado concreto.
Vamos, que es penosa su consideración de periódico. Penosísima.
Nada de lo que lea en ese papel desperdiciado lo creería jamás.
Y conozco a mucha gente que piensa lo mismo: corrrea de transmisión al quite de la desinformación intencionada.


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  #9  
Antiguo 04-abr-2007, 03:40
Raul_ Raul_ está desconectado
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Iniciado por Vlasov
"el fuerte descenso que ha tenido el valor de la vivienda en la Rosaleda, donde ha disminuido casi un 20% en el primer trimestre y cerca del 40% respecto al precio alcanzado durante los tres primeros meses del año pasado."

¿Que tiene esa zona de Málaga para comportarse así?

Me comento un amigo que trabajaba en una empresa de ascensores que los gitanos de esa zona lo que hacian era tirar la basura por el hueco del ascensor y cuando se llegaba al primer piso echaban gasolina y la quemaban. Otra anecdota es que estaba el en la calle y un gitanillo le puso una navaja en el cuello y la madre del gitano gritaba dejad a mi hijo en paz!! darle el dinero!! como baje ahi te vas a enterar!! al poco tiempo dejo el trabajo..

Malaga sera una provincia afectadisima por la crisis, solo hay construccion y turismo, por cierto mi amigo ahora trabaja en el leroy merlin y me dice que estan batiendo records que venden como nunca, la verdad es que no lo entiendo. Estara esto subiendo para caer desde mas alto?


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  #10  
Antiguo 04-abr-2007, 08:10
najmah najmah está desconectado
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El precio de la vivienda desciende por primera vez en la capital desde 1980

02:55 REDACCIÓN
MÁLAGA. La tantas veces anunciada moderación en el precio de la vivienda llega en 2007 a la capital malagueña que registra incluso una variación negativa en el precio por metro construido, según un informe de la consultora Salvago que recoge los datos del mercado inmobiliario en la provincia hasta el mes de marzo. Aunque no pueda hablarse todavía del estallido de la burbuja, sí que se registra una importante moderación en la escalada de precios de las últimas décadas. Es el primer crecimiento negativo en el histórico de la consultora desde 1980.

La media provincial de marzo registra una moderada subida del 1,38 sobre los precios que se contabilizaban a finales de 2006. En Málaga capital, la variación de los tres primeros meses cae un 0,86 con respecto al cuarto trimestre del año pasado. El metro construido de vivienda habitual costaba 2.973 euros frente a los 2.947 que se pagan en este momento. Es el de la capital el único crecimiento negativo, pero la tendencia general apunta a incrementos muy pequeños. Sólo Benalmádena y Manilva cuentan sus aumentos de precio con doble dígito (un 10 y un 12,5 respectivamente).

Los pisos del Litoral Este siguen siendo los más caros en la capital con una media de 4.504 euros por metro construido que contrasta con los 1.785 que se pagan en la Rosaleda, la zona más barata.

http://www.diariomalagahoy.com/63967_ESN_HTML.htm


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