El artículo tiene ya unos diez días, pero es de interés:

================================================== =======
Nuevo fiasco para el ladrillo: el despegue inmobiliario no llegará en 2012

Estefanía Fonseca / Invertia.com. Noticias, bolsa, mercados, cotizaciones, finanzas, economia, fondos - Martes, 10 de Enero de 2012 - 7:52 h.

2012 tampoco será el año de la recuperación del mercado inmobiliario, tal y como vaticinaban los expertos. Pero eso no es lo peor. El deterioro de la situación económica ha agravado el mal sistémico que padece el ladrillo y ya muchos no se atreven ni tan siquiera a aventurar cuando tocará fondo. No obstante, algunos hablan de un descenso adicional del 10% en los precios para este año.

Tras cerrar un ejercicio de récords a la baja, el futuro para la vivienda no se presenta mucho mejor y eso que los expertos confiaban en que 2012 fuese el año de la recuperación. “Las perspectivas para 2012 son, en suma, claramente negativas”, indica el Instituto de Estudios Económico (IEE) en su último estudio de coyuntura económica.

El instituto basa su afirmación en que los fundamentos de la demanda nacional seguirán con una “extrema debilidad” en los próximos meses. Para la firma, el ladrillo español apenas ha avanzado en la digestión de los desequilibrios generados durante la etapa expansiva, los cuales actúan ahora como factores “inhibidores” del crecimiento.

Es más, el IEE asegura que hasta que no se absorba el alto stock de pisos sin vender, la actividad en el sector de la construcción seguirá deprimida e incluso por debajo de su nivel de equilibrio de largo plazo, lastrando al resto de la economía. Factor al que hay que sumar la reestructuración y el saneamiento del sistema financiero, que acarreará más escasez de crédito; la elevada tasa de paro; las perspectivas económicas inciertas; el excesivo endeudamiento del sector privado…

"No es previsible una mejora generalizada del mercado crediticio ni de la actividad inmobiliaria", sentencia la Asociación Hipotecaria Española (AHE) en su estudio de coyuntura para 2012. En cifras, la Fundación de Cajas de Ahorro (Funcas) calcula que la inversión en la construcción residencial caerá un 3,5% en 2012 después ceder, según sus estimaciones, un 4,7% el año pasado. Mientras que en el conjunto del negocio (residencial y no residencial) restará un 8,2%. Los analistas del IEE también vaticinan un retroceso del 8% en esta área.

Y si la inversión en ladrillo pierde fuelle, lo mismo pasará con los precios de la vivienda. El consejero delegado de BBVA, Ángel Cano, aseguró allá por el mes de junio que los precios de los pisos bajarán de media entre un 5% y un 10% en los próximos 18 ó 24 meses aunque, a su juicio, ese descenso se hará de forma muy heterogénea.

La entidad recortó en varias ocasiones el año pasado sus previsiones sobre la vivienda de cara a 2012. Así, en el informe publicado en mayo sobre la situación de la economía española, BBVA Research esperaba una subida del 3,6% de la actividad residencial en 2012. En su última nota del mes de noviembre, esta cifra ha quedado reducida a una leve mejoría del 0,9%.

También Bankinter ha optado por rebajar sus previsiones para la vivienda, tanto es así que el departamento de Análisis de la entidad ha retrasado en 12 meses la recuperación del sector. El banco que preside Pedro Guerrero considera ahora que la actividad promotora no se reactivará hasta el último trimestre de 2014 como consecuencia de la ralentización del crecimiento económico español, el menor incremento de la población y la contracción del crédito.

En este sentido, los analistas de la entidad creen que la demanda de pisos se mantendrá en niveles mínimos durante los dos próximos años como consecuencia del elevado desempleo. A su vez, Bankinter recalca que esa menor demanda de viviendas desembocará en un “factor de presión” de los precios que podrían caer un 6% adicional hasta finales del año 2013.

Es precisamente en ese año, cuando los promotores calculan que las ventas de pisos empezarán a crecer. El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, vaticina que las ventas de viviendas nuevas rondarán las 175.000 unidades en 2012. La consultora DBK calcula las viviendas terminadas durante este ejercicio se situará en 160.000 pisos, mientras que el número de casas iniciadas se mantenga en 100.000 unidades.

“Los precios inmobiliarios todavía están bajando y esperamos que la corrección de precios continúe en 2012", afirma S&P en una nota sobre las titulizaciones hipotecarias. "El mercado inmobiliario muestra pocos signos de recuperación y continúa muy expuesto a un exceso de suministro de viviendas, sin vender en contraste con una demanda menguante”, subraya la agencia.


CAÍDAS DEL 10% EN LOS PRECIOS


Las consultoras inmobiliarias CB Richard Ellis y Aguirre Newman coinciden al esperar un recorte adicional del 10% en los precios de las viviendas. La primera de ellas estima que el valor de los pisos en España aún tiene un recorrido a la baja de entre el 8% y el 10% en términos reales hasta 2012. Para la segunda, el ajuste del precio de la vivienda debe alcanzar el 20% desde sus máximos y es preciso que descienda hasta alrededor de un 30%, es decir, alrededor de 10 puntos porcentuales más. Ambas firmas son optimistas y ven posible que el mercado toque fondo en 2012.

Menos positivo es Jones Lang LaSalle. Su director de Residencial, Carlos Ferrer-Bonsoms, augura que el ladrillo no tocará fondo hasta que la banca culmine las adjudicaciones de pisos. La compañía es que cree, en términos generales, los precios de los pisos seguirán a la baja. “No veo ningún argumento que haga pensar que la tendencia va a ser distinta”, recalcó Bonsoms.

En esta misma línea se mueve Idealista.com al asegurar que el final de la caída de los precios de la vivienda está todavía muy lejos. El portal inmobiliario va más allá porque asegura que resulta “imposible” predecir dónde está el suelo en el valor de los pisos a tenor de las últimas estadísticas publicadas. Por su parte, la Red de Expertos Inmobiliarios (REI) lo tiene claro: el ladrillo seguirá en caída libre durante este año. Desde Fotocasa aseveran que los precios de la vivienda seguirán descendiendo en 2012 porque la financiación continuará sin llegar a los potenciales compradores de viviendas.


LA VUELTA DE LA DESGRAVACIÓN


La gran diferencia entre 2011 y 2012 viene marcada por la recuperación por parte del nuevo Gobierno de la deducción por compra de la vivienda habitual. Aunque los expertos consultados por INVERTIA ya adelantaron que esta medida no impulsará la compraventa porque el principal problema para quienes quieren comprar una casa es acceder a la financiación.

Tampoco la aplicación del IVA "superreducido" para la compra de vivienda nueva, que puso en marcha el Gobierno en septiembre de 2011 y que el PP ha ampliado a todo 2012, no está generando el efecto esperado a tenor de los malos datos que registró el sector el año pasado.

Nuevo fiasco para el ladrillo: el despegue inmobiliario no llegar en 2012. Noticias en Invertia
================================================== =======


Españoles, habiendo sido alcanzados los últimos objetivos burbujistas, y habiendo capitulado ya el enemigo, anunciamos nuestra nueva meta: TAPAYOGURISMO O MUERTE!

__________________

10%... aun me parece poco, y lo del 20% y el 30% , pues viendo los precios en BCN tambien...

__________________

Pues menudos "expertos", no te digo.

__________________

__________________

Y dale con seguir haciendole la RCP al fiambre ... ¡Que esta muerto el mercado ladrillil 0ñ0!




.

__________________

+ YouTube Video

Mientras Bankia y otros zombis no quiebren, mientras sigan recibiendo oxígeno del Gobierno en forma de rescates públicos y legislación ad-hoc, no corresponde expedir el certificado de defunción del ladrillo.

Nos queda una travesía del desierto interesante.

__________________

Cierto. Nos mandarán al infierno si hace falta para mantener el chiringuito. Cuando vean que no se puede no creo que tengan ni imaginación para tratar de diseñar otra cosa. Esto va para largo.

__________________

¿Fiasco? Fiasco fué el despegue inmobiliario que hemos vivido en la última década o, mejor aún , para ser correctos, la Estafa Piramidal. Sin ese despegue del Ladrillo, hoy en día Ejpaña sería un país que jamás habría soñado en la Champion's, pero tampoco tendría el duro futuro que le aguarda ni la Deuda Externa que la atenaza.

A ver si os enterais HDLGP:

__________________

Mientras los bancos sigan teniendo barra libre del BCE, no tienen necesidad de vender activos, por ello los pisos van a seguir valorándolos a precio de burbuja y los precios en general van a caer poco.

Nos espera bajada poco a poco, es lo que hay.