Fijaros que el secreto esta en la masa... digo en el suelo! que solamente representa el 24,54% del precio de coste REAL de las viviendas

Las construccion de las viviendas se llevan el 53% del coste REAL de las viviendas.

Los arquitectos apenas el 2,92%

Gastos de escrituras, notarios, impuestos, publicidad, gestion, etc... se lleva un 10,45%

Y por ultimo los gastos financieros, intereses, comisiones bancarias, un 8,79%


Con todo, salen unas viviendas protegidas de 1.263,49 euros/m2, que con garaje y trastero incluidos, pueden salir a un precio de 109.291 euros + IVA por un piso de 71,5 m2

Para cubrir todos los gastos previstos, hay que tener en cuenta que se deberian vender 8 locales comerciales de 180 m2 por un precio medio de 386.230 euros. Y tambien se deberian vender 39 garajes a 12.000 euros.

Al ser cooperativa, son precios de coste, no hay beneficios para los promotores, al margen del 6,5% de los honorarios de gestion, unico "beneficio" que puede haber, que ademas seria beneficio bruto (habria que descontar gastos de personal y todas las horas de trabajo que supone la promocion).

Aqui estan todos los gastos desglosados.


GASTOS




INGRESOS






FINANCIACION

Tú eres aún de las que cree que los Reyes Magos existen, no? Y de paso, te poleo.

__________________

Yo no creo en los reyes magos, por eso he puesto informacion y numeros encima de la mesa

No hablo por hablar.

animosamente parece que forma parte de las 'empresas' que se dicen gestoras de cooperativas y que son, en firme, testaferros de los animosos alcaldes chochiatas que lo han llevado crudo de de las expropiaciones y ventas forzosas, que han sido el maná enriquecedor de los castro y demás estafadores públicos de la periferia de Madrid.
Vergüenza da leer las cosas que animosamente deja en el foro.
Ahhhh, no, que es de Móstoles o de Alcorcón.

__________________

Seguramente, el suelo lo aporta la gestora. Ahí está realmente su negocio, aparte del 6,5%. Los honorarios de arquitectos están realmente muy ajustados.

50 millones un arquitecto?

150 millones gastos de gestión?

5 millones una firma notario?

El robar se va a acabar

Una m,el arquitecto se lleva 50 millones por la cara,por un trabajo que con 120.000 le esta de sobra pagado

El precio del suelo sale a 24,54% del precio TOTAL de la vivienda, es decir, que para un piso de 110.000 euros, el suelo del suelo por es de 26.994 euros. Con eso ademas de las expropiaciones se paga el coste que paga el ayuntamiento para urbanizar todas las calles, construir parques, algun colegio...

O es que quieres que las calles de un barrio nuevo de viviendas las pague el ayuntamiento con los impuestos de todos? les hacemos gratis las calles a los constructores y promotores de pisos?

A ti lo que parece que te molesta es lo poco que pagan de expropiacion, lo mismo eres una especuladora que compro suelo como "himbersio"

Querras decir el estudio de arqutectura, que ahi no solamente trabaja un arquitecto, y hay que pagar impuesto de sociedades, el alquiler de la oficina, el sueldo de la administrativa, etc.....

Estoy hasta los ovarios del spam de animosa (también conocida como la g i l i p o l l a s del paro no es problema para el porcentaje menguante de población activa)

__________________