Burbuja.info - Foro de economía > > > interesante post en lainmobiliaria.org
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 03-abr-2007, 00:29
MonteKarmelo MonteKarmelo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 28-junio-2006
Mensajes: 7.088
Gracias: 2.404
12.304 Agradecimientos de 2.885 mensajes
Mirad como va el mercado, segun NAMAR9988, una de las foreras mas solventes de lainmobiliaria.org


Hola PACO:
Enhorabuena por las ventas (entiendo que entiendes "venta" como "venir del Notario de pasar el título de propiedad del vendedor al comprador, facturando porcentaje ó cantidad fija por ello...", ¿no? ; lo digo porque como hay quienes entienden venta como "me han dejado 30,-€ para parar la venta"..., pues )
¿Cómo vamos...? Pues... raramente. En esta zona (sur metropolitano de Madrid) la cosa está más que floja, rara...
En mi zona, la agencia "símbolo" (de cosas bien hechas: casi 20 años en el sector, cuatro agencias abiertas desde hace unos 15 años en 4 ciudades limítrofes, siendo uno de los dueños API, cobrando el 3% al vendedor y trabajando sólo exclusivas y sólo pisos vendibles, no cobrando al comprador por la gestión del préstamo...) ha cerrado dos de las oficinas... ante la perplejidad general.
Un amigo (y excelente profesional) ha decidido cerrar, harto de aguartar competencia-incompetente, gente que dice que "lo legal" es reservar viviendas de 250.000,-€ con 300,-€, prometer a chavales mileuristas (en el mejor de los casos) y con contratos basura financiarles el "120% sin avales"... para luego embarcarles en una trìple garantía; harto de que le viniesen a la agencia a pedir trabajo "profesionales cualificados con 3 meses de experiencia en la primera inmobiliaria del país-europa-el mundo", que pretendían explicarle cómo había que "engañar al cliente para que señalice cualquier cosa...". Harto, en definitiva. Llevaba en el sector casi 20 años, en la zona 16, y su local fue la primera agencia abierta en un barrio... que llegó a tener 20 agencias hace dos años.
Se está construyendo masivamente VPO, promovida por los ayuntamientos (lo que elimina el "comprador tipo" potencial: pareja de menos de 35 años, con sueldos medios, padres en edad de avalarles...). El otro pilar que ha sostenido las ventas los últimos 5 años (la inmigración) ó ya tiene piso, y aunque vendería gustosamente su 4º sin ascensor... se encuentra con que ni hay demanda para él, ni puede meterse en más cantidad para poder comprar una vivienda mejor, ó de principio no puede comprar...
Actualmente (datos son datos, y son comprobables) estoy mediando en la venta de las dos viviendas más baratas (en relación m2/reforma/precio) de mi localidad y otra limítrofe. Sólo las quieren quienes no pueden comprarlas ( y ésos terminarán embarcándose en préstamos-milagro, que dentro de 6 meses no podrán pagar, para financiar viviendas peores y más caras: yo no paro la venta de mis pisos para intentar imposibles). Quienes "pueden" ( ingresos entorno a los 2.000/2.800,-€ en conjunto, contratos más ó menos estables, ya por antigüedad, ya por vida laboral, posibles avales con ó sin doble garantía, ahorro personal de mínimo 20.000,-€... qué menos para pagar parte de los gastos de escritura...), se están sentando a esperar acontecimientos (yo hablo mucho con los clientes, y varios me han dicho que el piso les encanta... pero que les da miedo meterse a pagar 1.200,€... que el Euribor siga subiendo y tengan que vender por menos de lo que han comprado en dos años. Ycomo suelen ser clientes de los de "de momento, vivo con mis padres"... pues les doy la razón).
Cuando hablo con compañeros de fiar del gremio... me dicen lo mismo. El otro día una amiga (lleva en el sector unos 15 años y la empresa es suya) me decía que hay propietarios que en el último año han rebajado el piso.... 36.000,-€. Un millón de pesetas cada dos meses... y aún así está caro. Que ella sobrevive... porque el local es suyo, tiene dos despachos alquilados y no es el medio de vida de su familia. Y que con eso y un par de alquileres al mes..., pues paga los gastos de publicidad (reducida al mínimo, hasta [email protected] comerciales de los periódicos específicos lo comentan), teléfono, luz...
Como digo, más que mal... la cosa está rara, rara...
Saludos



Responder Citando
  #2  
Antiguo 03-abr-2007, 00:34
CinquèGat CinquèGat está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-octubre-2006
Ubicación: Barcelona
Mensajes: 667
Gracias: 0
8 Agradecimientos de 7 mensajes
Impresionante post.
Confirma muchas de mis sospechas.
Y hay muchos pisos 'en tierra de nadie', demasiado caros para que los puedan comprar los demandantes de primera vivienda, y demasiado cutres para que los compren los que desean mejorar.

Yo lo veo muy claro.


Responder Citando
  #3  
Antiguo 03-abr-2007, 08:22
sr chinarro sr chinarro está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 4.486
Gracias: 1
339 Agradecimientos de 143 mensajes
De momento los APIS exigen el titulo universitario( o al menos probada experiencia en la venta de inmuebles, esa gente que lleva toda la vida con probada solvencia) y además superar un curso de formación, en forma de master organizados por universidades o por los propios Colegios.

Los grandes enemigos de los APIS han sido las franquicias, no cito nombres, que fundamentalmente han funcionado de la siguiente forma :

-vendedor : yo quiero 30, lo que saque de más para usted.

Y esto queridos foreros ha hecho mucho, mucho daño.


Responder Citando
  #4  
Antiguo 03-abr-2007, 09:41
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 19-julio-2006
Ubicación: BCN
Mensajes: 5.495
Gracias: 0
45 Agradecimientos de 30 mensajes
La verdad es que no es nada saber cómo les va exactamente si no estás metido dentro del mundo. Intentan aparentar que van tirando pero en el fondo ves que se están arruinando.

Y si no, ¿por qué cerró hace una semana el ExpoFincas de mi barrio?


Responder Citando
  #5  
Antiguo 03-abr-2007, 10:28
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 2.432
Gracias: 1.548
1.284 Agradecimientos de 541 mensajes
.
Muy interesante: todas las administraciones se están volcando en la VPO (y más que tendrían que hacerlo) con lo cual se le quita la base al timo piramidal.

No estábamos tan equivocados: Si se quita el primer escalón se cae todo.


Responder Citando
  #6  
Antiguo 03-abr-2007, 10:40
Crash Crash está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 25-abril-2006
Ubicación: Barcelona
Mensajes: 1.471
Gracias: 57
165 Agradecimientos de 90 mensajes
Gracias por el post, MonteKarmelo.

Es muy interesante como sólo con una subida mínima del euribor (aprox. del 2.85 al 4.2) se ha retirado mucha de la demanda de base que realimenta el mercado más arriba, es decir, baja la demanda de pisos sencillos/antiguos/con deficiencias, que los dueños venden para irse al duplex/adosado/casa independiente aprovechando la revalorización:

Se está construyendo masivamente VPO, promovida por los ayuntamientos (lo que elimina el "comprador tipo" potencial: pareja de menos de 35 años, con sueldos medios, padres en edad de avalarles...). El otro pilar que ha sostenido las ventas los últimos 5 años (la inmigración) ó ya tiene piso, y aunque vendería gustosamente su 4º sin ascensor... se encuentra con que ni hay demanda para él, ni puede meterse en más cantidad para poder comprar una vivienda mejor, ó de principio no puede comprar...

Sólo las quieren quienes no pueden comprarlas

Quienes "pueden" ( ingresos entorno a los 2.000/2.800,-€ en conjunto, contratos más ó menos estables, ya por antigüedad, ya por vida laboral, posibles avales con ó sin doble garantía, ahorro personal de mínimo 20.000,-€... qué menos para pagar parte de los gastos de escritura...), se están sentando a esperar acontecimientos

Yo he estado pensando que una posible bajada del precio de la vivienda se produjera por una retirada de la demanda, tras el proceso de distribución de deuda que se ha llevado a cabo a tipos históricamente bajos durante 5 años, y no por subida espectacular de los tipos o del paro.

De esta manera no se daría una crisis total, sino un monton de gente "pillados" por los precios a los que compraron (2003-2006), pero que pagaran religiosamente aunque sentenciados económicamente de por vida o hasta que hereden el piso de sus padres.

Simplemente, los que no han comprado ya, creo que no lo van a hacer. Yo, al menos, ya no quiero vivir en España (soy nacido en Barcelona ciudad), a esos precios, no me compensa.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 03-abr-2007, 11:30
TomCat TomCat está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 14-agosto-2006
Mensajes: 1.107
Gracias: 74
98 Agradecimientos de 56 mensajes
prometer a chavales mileuristas (en el mejor de los casos) y con contratos basura financiarles el "120% sin avales"... para luego embarcarles en una trìple garantía

Alguien puede explicar que es esto de la 'triple garantía'?
Tengo un buen amigo al que le prometen esto del "120% sin avales" con sobretasación incluida.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 03-abr-2007, 12:12
Newclo Newclo está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 18-octubre-2006
Ubicación: 192.168.1.4
Mensajes: 2.032
Gracias: 1.938
1.115 Agradecimientos de 247 mensajes
Me ha encantado la aportación, excelente.
La pena es que viene a confirma la gran OSTIA que nos vamos a pegar, unos más que tros, pero TODOS vamos en el mismo paquete... menudo pais va a quedar después de que esto termine...
Además, ya no hay tiempo para mover ficha. Sólo el que lo cea claro y esté dispuesto a vender con la rebaja necesaria y le pase el problema a otro (qué más vale que no te dé pena o que no le conozcas). Ahora nadie lo quiere ver, y luego lo verán todos de golpe, y surgirá el pánico. Aterrizaje suave lo llaman.

Y la crisis cuando frene la construcción en el pais del tocho, que no puede seguir a este ritmo, y el contagio de USA! es que no somos unos inconscientes...


Responder Citando
  #9  
Antiguo 03-abr-2007, 12:15
Newclo Newclo está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 18-octubre-2006
Ubicación: 192.168.1.4
Mensajes: 2.032
Gracias: 1.938
1.115 Agradecimientos de 247 mensajes
Iniciado por TomCat
Alguien puede explicar que es esto de la 'triple garantía'?
Tengo un buen amigo al que le prometen esto del "120% sin avales" con sobretasación incluida.


http://foros.recoletos.es/foros-expa...sageID=1388163

Triple Garantia: Tu casa + la del avalista + tu hígado y una noche con tu hija cuando cumpla los 18, aunque si tu novia/hermana está buena y sana también les vale


Responder Citando
  #10  
Antiguo 03-abr-2007, 12:48
ladrilloloco ladrilloloco está desconectado
**** ***** *****
 
Fecha de Ingreso: 29-septiembre-2006
Mensajes: 375
Gracias: 484
117 Agradecimientos de 46 mensajes
El primer y peor enemigo de los APIs han sido los propios APIs.
Era práctica bastante generalizada entre ellos alquilar sus títulos. Así ¿quién defiende un oligopolio competitivo (no natural)?. Si hubieran sido más serios, como los farmacéuticos por ejemplo, a lo mejor habrían alargado su oligopolio.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
precio de la vivienda a la baja- interesante post estacasaesunaruina Burbuja Inmobiliaria 15 23-jul-2008 15:06
Lo que piensas de nosostros en lainmobiliaria.org Aferro Guardería 12 26-jun-2008 13:16
Interesante post dillei Burbuja Inmobiliaria 39 01-may-2007 13:43
Interesante post de profesionales zuscu Burbuja Inmobiliaria 14 07-mar-2007 23:39


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 21:59.